“落戶買(mǎi)房”并未導(dǎo)致交易量暴漲 南京二手房成交量環(huán)比下跌

春節(jié)后猛增的南京二手房交易量逐漸恢復(fù)了平靜，房產(chǎn)部門(mén)的官方數(shù)據(jù)顯示，南京的買(mǎi)房人在上周買(mǎi)走了981套二手房源，環(huán)比下跌了3.3%，之前人們預(yù)料的落戶新政將“極大拉抬”交易量的行情并沒(méi)有上演。

今年3月1日南京實(shí)行了落戶新政，外地人才來(lái)寧落戶的門(mén)檻大降，一周時(shí)間內(nèi)便有近5000人遞交了落戶的申請(qǐng)材料。一旦落戶申請(qǐng)獲批，這部分新南京人將直接獲得在寧購(gòu)房的資格，而不用再像以往那樣受到外地人購(gòu)房的種種限制。有中介公司人士直言，這將促使南京的房產(chǎn)交易量大增，而由于新房上市的時(shí)間受到調(diào)控影響，因此直接受益的將是二手市場(chǎng)，有人甚至放言，落戶新政出臺(tái)后，南京的二手房成交“暴漲”近200%。

事實(shí)真的如此嗎？揚(yáng)子晚報(bào)記者走訪了我愛(ài)我家、鏈家等多家中介公司，多位從業(yè)人員表示，看房的人群自3月以來(lái)確實(shí)有所增加，不過(guò)傳言中的交易量“暴漲”卻言過(guò)其實(shí)了。“二手交易的周期通常要十天半個(gè)月，更長(zhǎng)的也不在少數(shù)”，一位中介門(mén)店的工作人員表示，落戶新政在南京施行只有10多天，從遞交申請(qǐng)到最終獲批也需要一定時(shí)間，成交量“暴漲”近200%完全不切實(shí)際。不過(guò)，他也指出，近期看房的外地客戶的確在增多，全國(guó)各地的都有，很有可能是遞交了落戶申請(qǐng)后順便看看房。這部分人群關(guān)注的房源多數(shù)位于自己的工作單位附近，河西中部、龍江、主城區(qū)的鼓樓板塊是咨詢量最多的。記者在安居客、58同城等網(wǎng)站還發(fā)現(xiàn)，上述區(qū)域的二手房報(bào)價(jià)由于關(guān)注度的提升，房主也在小幅拉抬價(jià)格，從報(bào)價(jià)的漲幅來(lái)看，3萬(wàn)-5萬(wàn)是較為普遍的市場(chǎng)行情，不過(guò)能否促成交易尚值得觀察。

揚(yáng)子晚報(bào)記者了解到，其實(shí)“交易量暴漲近200%”的說(shuō)法可能是對(duì)官方數(shù)據(jù)的誤讀，來(lái)自網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)，春節(jié)過(guò)后的2月26日-3月4日這一周，南京全市共成交二手房1014套，環(huán)比前一周的360套大漲182%，這很可能便是“交易暴漲”的出處。實(shí)際上，2月19日-2月25日的交易量只有360套，原因在于春節(jié)期間的官方數(shù)據(jù)暫停更新，360套的交易量并非市場(chǎng)現(xiàn)況。數(shù)據(jù)還顯示，上周（3月5日-3月11日）南京成交二手房981套，環(huán)比下跌了3.3%，不難看出，南京二手市場(chǎng)仍在穩(wěn)步運(yùn)行。

（來(lái)源：揚(yáng)子晚報(bào) 記者 馬祚波 ）