90后“北漂”的返鄉(xiāng)置業(yè)：有房更有幸福感，也給自己一個Plan B

每經(jīng)編輯 王曉波

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每經(jīng)記者 董青枝 每經(jīng)編輯 王曉波

一線城市動輒數(shù)萬元一平的高房價往往讓“漂一族”望而卻步，“杯水車薪”已成為返鄉(xiāng)置業(yè)的一大重要理由。然而,“返鄉(xiāng)”并非回到出生地，多是回到交通便利、配套齊全的省會城市或熱點城市。

作為90后的北漂一族，來自山西的小董就加入了返鄉(xiāng)置業(yè)的潮流，選擇了臨省的省會城市西安。

房子，幸福感的保障

作為一名90后，小董坦言，“買房是肯定需要的，租房還是心里不踏實，有一套屬于自己的房子幸福感會高些?！?/p>

面對北京的高房價，他無奈地表示，現(xiàn)階段自己無法承受，但回到家鄉(xiāng)附近的省會城市買一套房，還是力所能及的。雖然暫時仍在北京打拼，不過看好西安的城市建設(shè)和發(fā)展前景。

此外，從老家的婚嫁風(fēng)俗來看，房子已成為結(jié)婚的一大必需品，為婚姻保駕護航。買房，是全家人必須要做的一件大事。

談起在西安買房，小董經(jīng)歷了與爸媽的博弈。在老人看來，買婚房就是在縣城或者運城市買，一是離家近，二是房價低。然而，小董選擇西安買房，房價是當(dāng)?shù)胤績r的2-3倍，且不符合家鄉(xiāng)大多數(shù)人的選擇。

最終他以婚房為談資，再加上買的樓盤有內(nèi)部折扣，優(yōu)惠力度大，且西安到家已開通高鐵，一小時路程，交通便利，自己以后愿意返回西安工作生活，離家近等等，動之以情、曉之以理，經(jīng)過多次溝通，爸媽最終同意在西安買房。

據(jù)了解，他購買的樓盤位于西安高新區(qū)，靠近一家通訊大企業(yè)，地鐵已開通，周邊配套設(shè)施較完善，符合剛需的要求，目前月供3000元左右。

在小董自己看來，在西安買房要遠遠好于縣城或運城市，首先，西安是省會城市，有發(fā)展機遇；二是，自己如果返回西安工作，有落腳點，若不返回，作為投資也可以；三是，西安具有城市資源、教育資源等優(yōu)勢。

的確，房子是用來住的，返鄉(xiāng)也可以實現(xiàn)剛需購房，不一定非要在房價高昂的一線城市“買房吃土”。在自己經(jīng)濟條件允許的范圍內(nèi)，在老家附近購買一套房子，擁有一個安定的居所，也是不錯的選擇。

把握城市發(fā)展機遇 投資自住兩相宜

其實，現(xiàn)在不少在一線城市打拼的購房者并沒有真正地“返鄉(xiāng)”置業(yè)，而是選擇了省會城市或高鐵沿線的熱點城市。熟悉了大城市生活的人們似乎已無法忍受老家的偏遠以及配套的匱乏。

2017年，清華大學(xué)中國經(jīng)濟數(shù)據(jù)中心發(fā)布的“城鎮(zhèn)化全國入戶調(diào)查數(shù)據(jù)”顯示，21.6%的農(nóng)村戶籍流動人口家庭已在城鎮(zhèn)買房，80%以上的新生代農(nóng)民子女選擇在縣城及以上層級的城市定居，他們往往不會返回原來的居住地，而是向更高層級的城市遷移。

小董是2016年8月在西安買的房子，說起買房經(jīng)歷，他說自己在一家上市地產(chǎn)公司工作，平時也關(guān)注房價，當(dāng)時剛好公司在西安開發(fā)樓盤，與領(lǐng)導(dǎo)同事商量后，考慮在西安買房。

時間證明，他的這次置業(yè)沒錯，“現(xiàn)在（房價）已經(jīng)翻了一番，還是很高興，畢竟賺了，起碼比工資賺得多?！?/p>

實際上，2016年的西安樓市還處于去庫存的泥濘中，每平方米5000元-6000元的單價，遠低于周邊的武漢、鄭州、成都等省會城市，關(guān)鍵是對外地人不限購。但2017年西安房價快速上漲，均價已高于10000元/平方米，西安的發(fā)展也走上了快車道，眾多外地購房者被拒之門外。

對于此次西安置業(yè)，小董稱，投資也是很重要的一點，畢竟北京置業(yè)門檻太高，而西安離老家近，也是給自己未來的一條退路，Plan B還是要有一個的。

鑒于是Plan B,考慮到首套房的名額，當(dāng)時小董以爸媽的名額購房，并沒占用自己的名額。

小董補充道，西安的房子預(yù)計今年6月就交房了，考慮到暫不會回西安，與家人商量后決定裝修后出租，租金差不多可以抵月供。若以后定居北京，再把西安的房子出售用做北京買房的首付，當(dāng)然這些都只是目前的考慮，并不確定。

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