機(jī)構(gòu)預(yù)期：中國將成房地產(chǎn)私募基金最大投資目的地

世邦魏理仕（CBRE）1月31日發(fā)布《房地產(chǎn)私募基金：掀起新一輪亞太資本配置浪潮》研究報告指出，隨著亞太區(qū)房地產(chǎn)投資吸引力回升，區(qū)域市場募資環(huán)境持續(xù)改善，預(yù)計(jì)到2020年，房地產(chǎn)私募基金將在亞太區(qū)房地產(chǎn)市場完成約530億美元規(guī)模的資本配置。中國有望吸收其中的140億美元從而成為最大的投資目的地。

數(shù)據(jù)顯示，以亞太市場為目標(biāo)的封閉式房地產(chǎn)基金在2014-2017Q3期間完成募資總額420億美元，形成約合1160億美元的購買力。其中630億美元（約54%）已經(jīng)完成投資配置，其中3/4流入澳大利亞、日本和中國?？紤]到封閉式房地產(chǎn)私募基金的投資期通常為3-4年，其余530億美元需要于未來三年內(nèi)完成部署。這也意味著基金經(jīng)理們將會加快投資規(guī)劃步伐，亞太區(qū)房地產(chǎn)投資市場有望在2018年迎來顯著增長。

對中國經(jīng)濟(jì)失速風(fēng)險的擔(dān)憂是諸多房地產(chǎn)私募基金此前并未大舉押注的原因。但隨著經(jīng)濟(jì)穩(wěn)中向好勢頭的日漸明朗，預(yù)計(jì)基金投資者將把目光重新投向中國一線城市及其它潛力市場，尋求增值型和機(jī)會型投資機(jī)遇。世邦魏理仕分析認(rèn)為，資產(chǎn)管理及提升，對驅(qū)動項(xiàng)目租金增長、釋放潛在價值起到關(guān)鍵作用，因此全面深入地了解租戶行為模式及需求，是各房地產(chǎn)基金制定有效投資策略的重要考量。

世邦魏理仕大中華區(qū)投資及資本市場部董事總經(jīng)理李凌表示：“2018年中國大宗物業(yè)交易市場仍將保持活躍。從城市看，租賃市場基本面向好的一線城市次中心和新興區(qū)域?qū)⒗^續(xù)成為交易熱點(diǎn)。同時，成都、杭州、南京、武漢等高潛力二線城市核心區(qū)域物業(yè)的關(guān)注度將進(jìn)一步提升。物業(yè)類型上寫字樓仍將是大部分投資者的首選，購物中心、倉儲物流這些對運(yùn)營能力要求更高的物業(yè)類型也將繼續(xù)受到青睞。”

（來源：經(jīng)濟(jì)參考報 記者 呂昂）