北京61.5億出讓2宗限價商品房用地 豐臺又一宗地塊流拍

CFP圖

繼日前豐臺兩宗“共有產(chǎn)權(quán)房”用地流拍之后，今日，北京土地市場再出讓豐臺、大興兩宗限價商品房用地，成交金額61.5億元，另一宗起拍價達63.27億元的豐臺區(qū)盧溝橋鄉(xiāng)小瓦窯村XWY-12等地塊再遭流拍。

其中，豐臺區(qū)盧溝橋鄉(xiāng)小瓦窯村XWY-01地塊被國瑞+世茂聯(lián)合體以31.25億元競得；大興區(qū)黃村鎮(zhèn)三合莊地塊被永同昌+招商聯(lián)合體以30.25億元競得。

豐臺區(qū)盧溝橋鄉(xiāng)小瓦窯村XWY-01地塊R2二類居住用地位于豐臺區(qū)盧溝橋鄉(xiāng)小瓦窯村。該宗土地建設(shè)用地面積27200平方米，建筑控制規(guī)模76160平方米，起始價29.8億元，該宗地中商品住房銷售均價不超過54378元/平方米（含全裝修費用），且最高銷售單價不得超過57097元/平方米（含全裝修費用）。

該宗地僅有國瑞+世茂、金地+保利2家房企聯(lián)合體參與競拍。最終，國瑞+世茂聯(lián)合體以31.25億元、4.8%的溢價率拿下豐臺區(qū)盧溝橋鄉(xiāng)小瓦窯村XWY-01地塊。

大興區(qū)黃村鎮(zhèn)三合莊0202-0206、0202-0208地塊F1住宅混合公建用地位于大興區(qū)黃村鎮(zhèn)。該宗土地建設(shè)用地面積39491平方米，建筑控制規(guī)模98728平方米，起始價26.6億元，該宗地中商品住房銷售均價不超過55800元/平方米（含全裝修費用），且最高銷售單價不得超過58500元/平方米（含全裝修費用）。

該宗地吸引了永同昌+招商、三合興盛+藍光地產(chǎn)、金地、中駿4家房企和聯(lián)合體參與競拍。最終，永同昌+招商聯(lián)合體以30.25億元、13.7%的溢價率拿下大興區(qū)黃村鎮(zhèn)三合莊地塊。

另外，豐臺區(qū)盧溝橋鄉(xiāng)小瓦窯村XWY-12等地塊綠隔產(chǎn)業(yè)、住宅混合公建及基礎(chǔ)教育用地因競價期內(nèi)無人提交競買申請而流拍。該宗地建筑控制規(guī)模29.08萬平方米，起拍價63.27億。本次出讓宗地中商品住房銷售均價不超過54378元/平方米（含全裝修費用），且最高銷售單價不得超過57097元/平方米（含全裝修費用）。

之前的1月25日，兩宗豐臺區(qū)花鄉(xiāng)白盆窯村共有產(chǎn)權(quán)住房用地因競價期內(nèi)無人提交競買申請而流拍。資料顯示，這兩宗地塊土地面積約11公頃，總建筑規(guī)模約30萬平方米，掛牌起始總價為92.36億元，共有產(chǎn)權(quán)住房銷售價格鎖定為43000元/平方米（含全裝修費用）。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，土地流標開始頻繁出現(xiàn)，標志著調(diào)控效果已經(jīng)出現(xiàn)，但隨著土地流標的開始出現(xiàn)，代表了房企的資金壓力越來越大。

具體來說，今日出讓的盧溝橋地塊從貨值角度看，還建部分合計113395平米，建安成本按照規(guī)定為6.23億，拿地成本接近70億，而商品房住宅部分貨值只有67.54億；地塊屬性相對較差，雖然有12萬平米的住宅，但11萬平米的綠隔全部要無償還建給企業(yè)，同時剩余的公建一般要持有20年；同時地塊有大規(guī)模的人防配套工程，進一步影響了地下的潛在貨值。

（來源：人民網(wǎng) 記者：孫紅麗）