廣州南沙兩宗地拍出55億 越秀地產(chǎn)36.9億斬獲單價“新地王”

每經(jīng)編輯 魏瓊    

每經(jīng)記者 魏瓊 每經(jīng)編輯 魏文藝

1月29日，廣州南沙迎來2018年土地首拍，出讓的兩宗地塊分別位于南沙東涌鎮(zhèn)和靈山島尖，出讓總面積近20萬平方米，總起拍價達39.4億元。最終，這兩宗地被越秀地產(chǎn)和中海地產(chǎn)分別以36.9億元和18.24億元總價獲得，合計總價達55.14億元。

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，這兩宗地的樓面價均超過了2017年保利地產(chǎn)創(chuàng)下的南沙地王紀錄，其中靈山島尖地塊以17231元/平方米樓面地價成為南沙區(qū)的“新地王”。

                                            廣州南沙新區(qū)   圖片來源：視覺中國

17231元/平米 南沙新地王誕生

據(jù)了解，此次出讓的兩宗宅地均采用“限地價+競配建+競自持+搖號”的方式出讓，兩宗地塊尚未開拍就因強大的房企報價陣容而備受關(guān)注。其中，南沙靈山島2017NJY-12地塊共吸引了15家房企報價，東涌2017NJY-11地塊則有近20家房企爭搶。

經(jīng)過3個多小時的持久戰(zhàn)，越秀地產(chǎn)和中海地產(chǎn)成為最后的贏家。廣州雋業(yè)一號房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（簡稱雋業(yè)一號）以36.9億元總價、配建76500平方米以及自持比例25%拿下南沙靈山島尖地塊，折合樓面地價17231元/平方米，成為廣州南沙“新地王”。

據(jù)了解，雋業(yè)一號為越秀地產(chǎn)旗下企業(yè)。天眼查信息顯示，雋業(yè)一號兩個股東分別為廣州越登實業(yè)發(fā)展有限公司（簡稱越登實業(yè)）和廣州越秀任達六號實業(yè)投資合伙企業(yè)，持股比例分別為10%和90%。越登實業(yè)則由廣州東輝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%持股，其背后為廣州市城秀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，層層穿透，最終查到其背后的企業(yè)為廣州市城市建設(shè)開發(fā)有限公司。

中海地產(chǎn)則以18.24億元總價、配建面積47700平方米拿下東涌鎮(zhèn)地塊，折合樓面地價16549元/平方米。

資深地產(chǎn)人黎文江認為，東涌鎮(zhèn)和靈山島尖屬南沙外圍地段，仍引起眾多房企競爭，說明南沙已從打基礎(chǔ)階段進入到起飛階段。兩宗地塊樓面地價均被刷新，預(yù)計后續(xù)樓價將超3萬元/平方米，說明開發(fā)商對南沙未來發(fā)展很有信心。

中原地產(chǎn)廣州項目部總經(jīng)理黃韜接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時指出，今日南沙土地拍賣的價格整體來看還是理想的，目前南沙的房價已突破2萬元/平方米，但并未出現(xiàn)面粉貴過面包的情況。開發(fā)商還是對南沙土地存在需求的，在為未來發(fā)展做準備。

高溢價拿地 中海土儲補倉

需要注意的是，作為此次土地拍賣的贏家之一，中海地產(chǎn)已鮮有通過公開招拍掛在廣州獲取土地了。此次斬獲南沙東涌地塊是中海首次通過公開土地招拍掛的途徑進入南沙。從樓面地價來看，該地塊并不便宜，溢價率已超100%。

中海地產(chǎn)素有行業(yè)“利潤王”之稱，此次高溢價拿下南沙地塊究竟為何？

黃韜向《每日經(jīng)濟新聞》記者分析指出，中海本身在土地市場是比較保守和謹慎的，此次拿地可能是基于區(qū)域發(fā)展前景考慮，開發(fā)商本身也明白現(xiàn)在一線城市的土地不便宜。同時，中海在廣州的土地儲備并不多，現(xiàn)在拿地增加土儲也是發(fā)展需要。

數(shù)據(jù)顯示，2017年中海連同其附屬公司、合營公司及聯(lián)營公司（統(tǒng)稱中國海外系列公司）累計合約物業(yè)銷售約為2320.69億港元，同比增長10.17%。對比其他龍頭房企規(guī)模的快速擴張，中海地產(chǎn)的增速顯然過于保守。

需要注意的是，近兩年中海地產(chǎn)在華南區(qū)域的銷售金額占比出現(xiàn)較大幅度下降。2016年中海在華南區(qū)域?qū)崿F(xiàn)銷售金額462.47億港元，在集團業(yè)績占比為26.9%。2017年上半年，華南區(qū)域?qū)崿F(xiàn)合約銷售金額僅為149億港元，占集團業(yè)績比例僅為16.4% 。

2017年上半年，中海地產(chǎn)在廣州并無新增土地儲備。據(jù)了解，中海在廣州的主要在售項目為中海花灣壹號，在售項目少導(dǎo)致全年銷售業(yè)績并不理想。據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)監(jiān)測的陽光家緣數(shù)據(jù)顯示，2017年全年，中海在廣州的銷售金額約為10.89億元，排33名。

在規(guī)?？焖偌械男袠I(yè)態(tài)勢下，中海地產(chǎn)開始加速攻城略地，補充土地儲備。2017年全年，中海共斥資951.16億元買地，新增土儲項目76個，土地面積合計523.93萬平方米，總樓面面積1741.41萬平方米，應(yīng)占樓面面積1463.02萬平方米。

進入2018年，中海正加速在廣佛地區(qū)的土地擴張，在華南地區(qū)頻頻拿地。1月9日，中海地產(chǎn)以18.4億元拿下佛山市順德區(qū)龍江鎮(zhèn)14.9萬平方米地塊，加上今日拿下的南沙宅地，短短20天，中海在廣佛兩地的拿地金額累計已超過36億元。