雅居樂2018年計劃：沖擊千億目標(biāo) 預(yù)計拿地金額翻倍

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每經(jīng)記者 魏瓊 每經(jīng)編輯 魏文藝

在剛剛過去的2017年，雅居樂交出了滿意答卷：實現(xiàn)銷售金額897.1億元，同比增長69.8%，銷售增幅創(chuàng)近8年新高。

隨著行業(yè)集中度的不斷加劇，規(guī)模化成為房企發(fā)展的重中之重。在渡過業(yè)績低谷期后，雅居樂打算乘勝追擊，鞏固2017年的業(yè)績成果，2018年將沖刺千億元目標(biāo)?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，雅居樂今年還將發(fā)力土地市場，通過公開招拍掛、并購、合作等方式不斷擴(kuò)大土地儲備，預(yù)計2018年拿地金額將翻倍。

                                                  圖片來源：視覺中國

銷售增幅創(chuàng)近8年新高

在規(guī)模爭霸恐慌下，2017年粵派房企逐漸覺醒，發(fā)力規(guī)模擴(kuò)張。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2017年完成全年銷售目標(biāo)的22家房企中，有近一半為粵派房企，其中雅居樂的業(yè)績完成率居粵派房企首位。

據(jù)雅居樂公布的最新銷售數(shù)據(jù)顯示，2017年全年實現(xiàn)合約銷售金額897.1億元，同比增長69.8%；累積預(yù)售建筑面積為735.7萬平方米，同比增長38.8%，平均預(yù)售價為每平方米12193元。

2017年，雅居樂集團(tuán)主席兼總裁陳卓林宣布上調(diào)2017年全年業(yè)績目標(biāo)至650億元。按全年650億元銷售目標(biāo)計算，雅居樂的業(yè)績完成率為138%。

走過2015年的低潮期，2017年雅居樂迎來了業(yè)績爆發(fā)年。對于2017年的業(yè)績，雅居樂營銷中心總監(jiān)鄭碧華表示，雅居樂交出了滿意的答卷。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，69.8%為近8年雅居樂創(chuàng)下的最大增幅。2010年至2016年，雅居樂的年銷售額分別為322.46億元、315億元、330.7億元、403.40億元、441.6億元、442.3億元以及528.2億元。

2010年至2012年雅居樂銷售金額在300億元徘徊，2013年突破400億元，2014年和2015年則遭遇了增長瓶頸。2015年銷售金額與2014年基本持平，這一持平對雅居樂來說也是來之不易的。

陳卓林曾在業(yè)績會上坦言，2015年是雅居樂最糟糕、最難過的一年。數(shù)據(jù)顯示，2015年雅居樂預(yù)售建筑面積為507萬平方米，預(yù)售均價由2014年的9625元/平方米下降至2015年的8725元/平方米，為2013年至2017年的最低水平。

以價換量的結(jié)果是大幅度降低利潤水平。數(shù)據(jù)顯示，2015年雅居樂凈利潤為23.02億元，同比下降幅度高達(dá)54.8%，整體毛利率及凈利潤率分別為25.1%和5.4%。

2018年沖擊千億目標(biāo)

經(jīng)歷2016年的復(fù)蘇和2017年的業(yè)績崛起，雅居樂已經(jīng)渡過了艱難日子，談及2018年的發(fā)展目標(biāo)，鄭碧華表示2018年雅居樂將沖擊1000億元目標(biāo)。

按照2017年宣布在3年內(nèi)實現(xiàn)千億元目標(biāo)，雅居樂千億計劃提前了。雅居樂相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，2017年銷售金額接近900億元了，還差那100億元嗎？

2016年和2017年，雅居樂加速攻城略地，擴(kuò)大土地儲備。2017年上半年，雅居樂在常州、重慶、海口、陵水、西安、揚州、鎮(zhèn)江及中山增添預(yù)計總建筑面積342萬平方米的土地，樓面均價3855元/平方米。

截至2017年6月30日，雅居樂在45個城市及地區(qū)擁有預(yù)計總建筑面積3163萬平方米的土地儲備，樓面均價1854元/平方米。不出意外，3163萬平方米的土地儲備可以實現(xiàn)覆蓋千億元銷售金額。

在行業(yè)規(guī)模爭霸的格局下，雅居樂表現(xiàn)出更大野心。據(jù)鄭碧華介紹，2018年雅居樂將加倍投入去拿地。而在多元化產(chǎn)業(yè)方面，雅居樂已初具規(guī)模，并且已落地四個特色小鎮(zhèn)項目。

雅居樂地產(chǎn)集團(tuán)廣州區(qū)域副總裁蔡小鵬將2018年的計劃概括為架構(gòu)整合、產(chǎn)品多元化、深耕重要區(qū)域以及多地擴(kuò)張。據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，蔡小鵬所說的深耕重要區(qū)域包括廣佛市場、中山北部以及廣西市場。

同時，雅居樂廣州區(qū)域?qū)⑦M(jìn)行架構(gòu)整合，以廣州、佛山、穗南、廣西為4大事業(yè)部，開拓廣佛、廣中、廣西3大市場。2018年華南將有超10個項目面市，其中包括備受市場關(guān)注的荔灣區(qū)華大物流地王項目，蔡小鵬表示，該項目計劃將于2018年第三季度面市。