高力國(guó)際：2018年北京寫(xiě)字樓供應(yīng)將達(dá)高峰

房地產(chǎn)服務(wù)上市公司高力國(guó)際24日召開(kāi)華北區(qū)物業(yè)市場(chǎng)2017年回顧及2018年展望媒體發(fā)布會(huì)，就2017年北京市的寫(xiě)字樓、零售、產(chǎn)業(yè)及工業(yè)地產(chǎn)、投資等表現(xiàn)進(jìn)行回顧并對(duì)2018年作出展望。

北京寫(xiě)字樓供應(yīng)高峰將現(xiàn)

高力國(guó)際表示，2017年合計(jì)租賃建筑面積約39萬(wàn)平方米的8個(gè)新項(xiàng)目完工入市，使北京甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)總存量同比上升6.5%至約637萬(wàn)平方米。去年租賃需求穩(wěn)健，北京寫(xiě)字樓凈吸納量達(dá)34.1萬(wàn)平方米，較2016年上升約77%。新項(xiàng)目推升平均空置率同比上升0.3個(gè)百分點(diǎn)至8.3%。

內(nèi)資企業(yè)仍為北京甲級(jí)寫(xiě)字樓主要的需求驅(qū)動(dòng)力并且租戶逐漸呈現(xiàn)多元化，不僅來(lái)自金融、專業(yè)咨詢和IT行業(yè)，亦來(lái)源于房地產(chǎn)、傳媒、制造業(yè)和能源行業(yè)。就租金而言，高力國(guó)際稱，由于需求穩(wěn)定且若干高于平均租金水平的新項(xiàng)目入市，北京市平均租金同比增長(zhǎng)0.4%至每月每平方米331.8元人民幣。

展望未來(lái)，鑒于若干項(xiàng)目延期至2018年，特別是北京又實(shí)施了的“停工令”，高力國(guó)際預(yù)計(jì)，2018年北京寫(xiě)字樓供應(yīng)將達(dá)頂峰，總建筑面積約100萬(wàn)平方米的11個(gè)新項(xiàng)目將完工入市。隨著新增供給逐漸入市，預(yù)計(jì)全市整體空置率將從2017年底的8.3%上升至2018年底的14%。而租金將面臨下行壓力，預(yù)計(jì)2018年北京寫(xiě)字樓平均租金同比將下降1.2%。

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商鋪?zhàn)饨鸹颥F(xiàn)微降

高力國(guó)際表示，2017年，北京優(yōu)質(zhì)商鋪物業(yè)市場(chǎng)共有三個(gè)新項(xiàng)目入市，市場(chǎng)總存量同比增加4.9%至約560萬(wàn)平方米，其中兩個(gè)新項(xiàng)目位于新興區(qū)域。市場(chǎng)需求保持強(qiáng)勁，除餐飲業(yè)態(tài)外，服飾和生活休閑類品牌也錄得大量新租，“新零售”與傳統(tǒng)零售的融合進(jìn)一步顯現(xiàn)，包括盒馬鮮生、超級(jí)物種等新零售業(yè)態(tài)在京陸續(xù)開(kāi)業(yè)，商鋪市場(chǎng)需求日益多元化。活躍的市場(chǎng)需求推動(dòng)空置率同比下降0.8個(gè)百分點(diǎn)至3.1%。2017年北京優(yōu)質(zhì)商鋪物業(yè)首層平均固定租金同比增長(zhǎng)1.2%至每月每平方米816.1元人民幣。

2018年，高力國(guó)際預(yù)計(jì)，建筑面積總計(jì)約53萬(wàn)平方米的六個(gè)優(yōu)質(zhì)商鋪物業(yè)有望入市，較多的新增項(xiàng)目或?qū)⑿》Ц呖罩寐?.7個(gè)百分點(diǎn)至3.8%。新增供應(yīng)將有可能加劇現(xiàn)有項(xiàng)目之間的競(jìng)爭(zhēng)。不過(guò)，考慮到80%以上的新增供應(yīng)位于新興區(qū)域(新興區(qū)域租金低于整體平均水平)，預(yù)計(jì)2018年商鋪?zhàn)饨饘⒔档?.5%至每月每平方米812.4元人民幣。

物流物業(yè)有望持續(xù)滿租

從物流物業(yè)來(lái)看，2017年，北京有合計(jì)建筑面積約7.8萬(wàn)平方米的兩個(gè)優(yōu)質(zhì)物流物業(yè)完工入市，市場(chǎng)總存量同比擴(kuò)大4.2%至約195萬(wàn)平方米。來(lái)自電子商務(wù)零售商及第三方物流服務(wù)供應(yīng)商的需求極為旺盛。高力國(guó)際表示，受年末諸多網(wǎng)絡(luò)購(gòu)物節(jié)及北京市清除非法低品質(zhì)倉(cāng)庫(kù)的影響，整體空置率創(chuàng)歷史新低，同比下降6.2個(gè)百分點(diǎn)，北京物流物業(yè)市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)滿租。當(dāng)年，平均租金同比攀升10.2%至每月每平方米42.8元。

今年，建筑面積總計(jì)約20萬(wàn)平方米的四個(gè)優(yōu)質(zhì)物流物業(yè)計(jì)劃入市。高力國(guó)際預(yù)計(jì)，鑒于強(qiáng)勁的需求，2018年物流物業(yè)市場(chǎng)仍將保持在接近滿租的水平。這將支撐平均租金的持續(xù)增長(zhǎng)，預(yù)計(jì)2018年平均租金將同比增長(zhǎng)3.6%。

投資市場(chǎng)交易活躍

高力國(guó)際報(bào)告顯示，2017年北京投資市場(chǎng)活躍，特別是下半年整售交易頻繁，全年共錄得33宗整售交易，總金額超過(guò)人民幣450億元。物業(yè)類型涵蓋寫(xiě)字樓、商務(wù)園、商鋪、酒店及公寓物業(yè)，其中寫(xiě)字樓(包括商務(wù)園)仍是最受歡迎物業(yè)類型，其成交金額占總成交金額約42%。同時(shí)多宗非辦公物業(yè)在交易后買家均有將物業(yè)改造為寫(xiě)字樓的計(jì)劃。

高力國(guó)際預(yù)計(jì)，2018年國(guó)內(nèi)外機(jī)構(gòu)投資者將繼續(xù)對(duì)北京投資市場(chǎng)保持濃厚興趣，特別是在對(duì)海外投資持續(xù)收緊的背景下。未來(lái)可交易物業(yè)仍以非核心區(qū)域?yàn)橹?，核心區(qū)域具有翻新改造潛力的老舊項(xiàng)目亦能吸引投資者的持續(xù)關(guān)注。同時(shí)，北京對(duì)“商改住”的限制以及政府對(duì)住宅租賃市場(chǎng)的大力扶植，該機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)未來(lái)也會(huì)有收購(gòu)商業(yè)項(xiàng)目并改建為長(zhǎng)租公寓的案例出現(xiàn)。

（來(lái)源：中國(guó)新聞網(wǎng) 記者 龐無(wú)忌）