福晟國際首席財務官吳繼紅： 公司將與福晟集團獨立運作

每經編輯 唐潔    

每經記者 唐潔 每經編輯 文多

1月11日，福晟集團對佑威國際反向收購成功后，佑威國際正式更名為福晟國際控股集團有限公司，其證券代碼（00627，HK）的簡稱亦變更為福晟國際。未來上市公司的主要業(yè)務方向為房地產行業(yè)，原佑威國際的服裝行業(yè)將逐漸不再涉及。

福晟集團董事、福晟地產集團執(zhí)行總裁、福晟國際執(zhí)行董事、福晟國際首席財務官吳繼紅接受媒體采訪時表示，福晟國際是一家獨立運作的公司，福晟集團未來的發(fā)展規(guī)劃與目前的上市公司沒有關系，雙方業(yè)務保持獨立，未來是否有合作計劃目前還沒有明確目標。

為何最終選擇借殼？

福晟集團上市之路并不平坦，從2008年開始即被外界傳出要上市，但吳繼紅指出9年上市之路的說法并不準確，她提到：“多年前董事長確實有資本運營的想法，2006年~2007年國家對房地產的資本管控趨嚴，所以當時不管是借殼還是IPO都比較困難，而真正啟動上市計劃是從2015年開始。”

據了解，此前相對具有實力的閩系房企中僅剩福晟和融僑沒有上市，在走向在資本化的道路上，福晟集團在借殼與IPO之間也曾做過抉擇，之所以最后選擇了借殼，吳繼紅表示：“福晟的資本化道路起步較晚，受聯交所機制的影響，此次福晟國際上市的時間比我們預想的還要晚一點。”

據悉，近兩年福晟集團通過收并購在福州、深圳、鄭州等地拿下70多個項目，據克而瑞統計，2017年其新增貨值達到了3199.4億元，而此次福晟集團借殼佑威國際并沒將其與將全部資產注入上市公司，而是僅注入了福晟集團位于長沙的6項物業(yè)。吳繼紅在接受媒體采訪時表示，此次收購是雙方的商務選擇，在佑威國際與福晟集團進行接洽的過程中，曾對福晟各個區(qū)域資產進行了評估，綜合考慮中小股東意見等因素后，最終雙方認為長沙物業(yè)更適合進行收購的操作。

集團與上市公司會走不同道路

據佑威國際早前宣布，擬以19.42億港元收購長沙市的這批物業(yè)項目，代價以發(fā)行代價股份及換股債支付。后宣布這一收購物業(yè)項目的總代價下調至15.11億港元。據悉，福晟的這6項物業(yè)，主力集中發(fā)展住宅物業(yè)及綜合商住物業(yè)，設有住宅大樓、辦公室、商業(yè)公寓、零售店鋪、酒店及商場，總建筑面積超過140萬平方米。

據《華夏時報》報道，2014年~2016年，上述六項物業(yè)分別實現營業(yè)收入11.38億元、9.43億元和7.68億元；實現凈利潤0.87億元、1.23億元和0.67億元；對應毛利率18.1%、27.4%和25%；對應純利率7.6%、13%和8.7%。

從數據來看，這6項物業(yè)的凈利潤偏低且波動較大，對此，吳繼紅在接受《每日經濟新聞》記者提問時表示：“長沙的6個物業(yè)項目里面有1.5個商業(yè)項目，這部分商業(yè)項目過去還處于投資期而沒有進入成熟的運營期，當我們的物業(yè)項目占比較高時，物業(yè)整體的毛利率也較高。聯交所也曾就此詢問為什么長沙物業(yè)毛利率波動很大，實際上這是住宅與商業(yè)的結構調整對毛利率的影響十分明顯所造成的，長沙物業(yè)基數較小，所以造成一旦產品結構變化明顯就會使毛利率變動較大，因為商業(yè)的毛利率高于住宅，所以這是產品結構調整造成的。”

福晟集團相關負責人表示，未來，福晟集團和福晟國際會走不同類型的道路，尤其是投資方向——比如舊改項目福晟國際一般不會參與，而這正式福晟集團的強項。同時，福晟國際未來則會采取快速的招拍掛及公司類型并購的模式以實現業(yè)績的快速增長。