福晟國際首席財(cái)務(wù)官吳繼紅： 公司將與福晟集團(tuán)獨(dú)立運(yùn)作

每經(jīng)編輯 唐潔    

每經(jīng)記者 唐潔 每經(jīng)編輯 文多

1月11日，福晟集團(tuán)對佑威國際反向收購成功后，佑威國際正式更名為福晟國際控股集團(tuán)有限公司，其證券代碼（00627，HK）的簡稱亦變更為福晟國際。未來上市公司的主要業(yè)務(wù)方向?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)，原佑威國際的服裝行業(yè)將逐漸不再涉及。

福晟集團(tuán)董事、福晟地產(chǎn)集團(tuán)執(zhí)行總裁、福晟國際執(zhí)行董事、福晟國際首席財(cái)務(wù)官吳繼紅接受媒體采訪時表示，福晟國際是一家獨(dú)立運(yùn)作的公司，福晟集團(tuán)未來的發(fā)展規(guī)劃與目前的上市公司沒有關(guān)系，雙方業(yè)務(wù)保持獨(dú)立，未來是否有合作計(jì)劃目前還沒有明確目標(biāo)。

為何最終選擇借殼？

福晟集團(tuán)上市之路并不平坦，從2008年開始即被外界傳出要上市，但吳繼紅指出9年上市之路的說法并不準(zhǔn)確，她提到：“多年前董事長確實(shí)有資本運(yùn)營的想法，2006年~2007年國家對房地產(chǎn)的資本管控趨嚴(yán)，所以當(dāng)時不管是借殼還是IPO都比較困難，而真正啟動上市計(jì)劃是從2015年開始。”

據(jù)了解，此前相對具有實(shí)力的閩系房企中僅剩福晟和融僑沒有上市，在走向在資本化的道路上，福晟集團(tuán)在借殼與IPO之間也曾做過抉擇，之所以最后選擇了借殼，吳繼紅表示：“福晟的資本化道路起步較晚，受聯(lián)交所機(jī)制的影響，此次福晟國際上市的時間比我們預(yù)想的還要晚一點(diǎn)。”

據(jù)悉，近兩年福晟集團(tuán)通過收并購在福州、深圳、鄭州等地拿下70多個項(xiàng)目，據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，2017年其新增貨值達(dá)到了3199.4億元，而此次福晟集團(tuán)借殼佑威國際并沒將其與將全部資產(chǎn)注入上市公司，而是僅注入了福晟集團(tuán)位于長沙的6項(xiàng)物業(yè)。吳繼紅在接受媒體采訪時表示，此次收購是雙方的商務(wù)選擇，在佑威國際與福晟集團(tuán)進(jìn)行接洽的過程中，曾對福晟各個區(qū)域資產(chǎn)進(jìn)行了評估，綜合考慮中小股東意見等因素后，最終雙方認(rèn)為長沙物業(yè)更適合進(jìn)行收購的操作。

集團(tuán)與上市公司會走不同道路

據(jù)佑威國際早前宣布，擬以19.42億港元收購長沙市的這批物業(yè)項(xiàng)目，代價以發(fā)行代價股份及換股債支付。后宣布這一收購物業(yè)項(xiàng)目的總代價下調(diào)至15.11億港元。據(jù)悉，福晟的這6項(xiàng)物業(yè)，主力集中發(fā)展住宅物業(yè)及綜合商住物業(yè)，設(shè)有住宅大樓、辦公室、商業(yè)公寓、零售店鋪、酒店及商場，總建筑面積超過140萬平方米。

據(jù)《華夏時報(bào)》報(bào)道，2014年~2016年，上述六項(xiàng)物業(yè)分別實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入11.38億元、9.43億元和7.68億元；實(shí)現(xiàn)凈利潤0.87億元、1.23億元和0.67億元；對應(yīng)毛利率18.1%、27.4%和25%；對應(yīng)純利率7.6%、13%和8.7%。

從數(shù)據(jù)來看，這6項(xiàng)物業(yè)的凈利潤偏低且波動較大，對此，吳繼紅在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者提問時表示：“長沙的6個物業(yè)項(xiàng)目里面有1.5個商業(yè)項(xiàng)目，這部分商業(yè)項(xiàng)目過去還處于投資期而沒有進(jìn)入成熟的運(yùn)營期，當(dāng)我們的物業(yè)項(xiàng)目占比較高時，物業(yè)整體的毛利率也較高。聯(lián)交所也曾就此詢問為什么長沙物業(yè)毛利率波動很大，實(shí)際上這是住宅與商業(yè)的結(jié)構(gòu)調(diào)整對毛利率的影響十分明顯所造成的，長沙物業(yè)基數(shù)較小，所以造成一旦產(chǎn)品結(jié)構(gòu)變化明顯就會使毛利率變動較大，因?yàn)樯虡I(yè)的毛利率高于住宅，所以這是產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整造成的。”

福晟集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，未來，福晟集團(tuán)和福晟國際會走不同類型的道路，尤其是投資方向——比如舊改項(xiàng)目福晟國際一般不會參與，而這正式福晟集團(tuán)的強(qiáng)項(xiàng)。同時，福晟國際未來則會采取快速的招拍掛及公司類型并購的模式以實(shí)現(xiàn)業(yè)績的快速增長。