機構(gòu)：2018年三四線城市樓市上漲周期將近尾聲

專注國際房地產(chǎn)研究的機構(gòu)仲量聯(lián)行9日發(fā)布的《2018年亞太地區(qū)房地產(chǎn)市場展望》報告預(yù)測，在核心市場持續(xù)增長和投資者對發(fā)展中市場加大關(guān)注的帶動下，2018年整個亞太地區(qū)的房地產(chǎn)市場成交量將同比增長5%，至1350-1400億美元。

就中國房地產(chǎn)市場而言，報告分析認為，在“房子是用來住的、不是用來炒的”這一基本定位下，隨著監(jiān)管的加強和宏觀調(diào)控政策的深入，中國的房地產(chǎn)行業(yè)將在2018年開啟一個“新時代”。

“展望2018年，隨著調(diào)控政策由一、二線城市向三、四線城市深入，加之國家貨幣政策的收緊，我們預(yù)計三、四線城市此輪上漲周期將接近尾聲。” 仲量聯(lián)行中國研究部總監(jiān)周志鋒表示，但由于一、二線城市庫存量目前還是處于歷史低點，大部分城市的庫存去化時間也維持在12個月以下，從而導(dǎo)致開發(fā)商在短期內(nèi)繼續(xù)擁有一定的定價權(quán)。

周志峰說，值得注意的是，在供應(yīng)長期匱乏、人口紅利以及政府支持等因素的推動下，租賃住房將會成為中國的下一個市場關(guān)注點。從長期來看，中國的房地產(chǎn)開發(fā)商和投資者將迎來許多富有吸引力的商機。

報告指出，2018年另類房地產(chǎn)細分市場將愈加成為亞太房地產(chǎn)投資者們關(guān)注的焦點。

仲量聯(lián)行亞太區(qū)研究部總監(jiān)Megan Walters表示：“我們發(fā)現(xiàn)，投資者對另類房地產(chǎn)的關(guān)注度日益增長，另類房地產(chǎn)細分市場的需求明顯超過其供應(yīng)量。” 預(yù)計2018年投資者將尋求在另類房地產(chǎn)細分市場的投資機會，如老年公寓、青年公寓、數(shù)據(jù)中心和自存?zhèn)}設(shè)施等物業(yè)類型，以促進其投資組合的多元化，尋求長期持續(xù)性增長機會。

報告也特別關(guān)注到科技對房地產(chǎn)的影響將日益加大。房地產(chǎn)和科技的融合體現(xiàn)已成為房地產(chǎn)行業(yè)最新的一個顛覆因素，預(yù)計2018年將加快其發(fā)展勢頭。仲聯(lián)量行的數(shù)據(jù)顯示，2013-2017年，亞太地區(qū)房地產(chǎn)科技初創(chuàng)企業(yè)在全球地產(chǎn)科技初創(chuàng)企業(yè)78億美元的融資總額中所占比重達到60%。

長期來看，服務(wù)的數(shù)字化、物聯(lián)網(wǎng)的運用和自動化將對企業(yè)房地產(chǎn)戰(zhàn)略、團隊組織架構(gòu)產(chǎn)生重大影響。智能系統(tǒng)和設(shè)備的引入，將進一步提高房地產(chǎn)投資組合利用狀況和績效的透明度。

(來源：人民網(wǎng) 孔海麗）