蘇州開(kāi)年拍出新“地王” 樓面價(jià)破4萬(wàn)/平方米

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 唐潔    

每經(jīng)記者 唐潔 每經(jīng)編輯 盧祥勇

1月8日，蘇州迎來(lái)今年首場(chǎng)土拍，20宗土地分別位于姑蘇區(qū)、相城區(qū)和高新區(qū)，其中11宗土地為城鎮(zhèn)住宅用地。其中起拍價(jià)最高的位于姑蘇區(qū)的47號(hào)地塊樓面價(jià)達(dá)到30000/平方米，占地面積3.79萬(wàn)平方米。最終，該地塊被中鐵建設(shè)集團(tuán)房地產(chǎn)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“中鐵建”）以9.82億元的成交總價(jià)摘得，占地樓面價(jià)高達(dá)43167元/平方米，溢價(jià)率43.9%，成為蘇州一宗新“地王”。

此次中鐵建拍下的地王項(xiàng)目位于姑蘇區(qū)北園路南、檔案館東，地塊占地面積37909平方米，容積率0.6，建筑面積22745平方米。從新浪樂(lè)居的數(shù)據(jù)來(lái)看，該地塊附近多為姑蘇·晉合世家、拙政別墅、潤(rùn)園等高檔別墅小區(qū)，均價(jià)約為34396元/平方米。

與不久前蘇州推出的8宗土地拍賣(mài)“遇冷”相比，此次土拍有所升溫。

2017年11月，蘇州市國(guó)土資源局共推出8宗土地進(jìn)行競(jìng)價(jià)交易，其中有5宗地塊以底價(jià)成交，最高溢價(jià)率僅有22%。這場(chǎng)土拍中姑蘇區(qū)也成功出讓一宗土地，被鄭州市永戚置業(yè)有限公司以底價(jià)競(jìng)得，成交總價(jià)5.78億，面積約2.6萬(wàn)平方米，折合樓面價(jià)約10724元/平方米。該地塊與1月8日新誕生的“地王”同在姑蘇區(qū)，盡管位置會(huì)有所差別，但樓面價(jià)相差近30000元/平方米。

姑蘇區(qū)處在蘇州核心地段，因土地資源稀缺在歷次土拍中都能成為業(yè)內(nèi)關(guān)注的熱點(diǎn)。易居智庫(kù)中心提供的近4年姑蘇區(qū)新建商品住宅交易數(shù)據(jù)顯示，與2014年相比，2017年的供應(yīng)面積下降近一半，與此同時(shí)，姑蘇區(qū)成交面積也連年下降。2017年受限購(gòu)等調(diào)控政策影響，姑蘇區(qū)的住宅成交均價(jià)與2016年相比有所回落。2016年姑蘇區(qū)的成交均價(jià)為26171元/平方米，2017年的成交均價(jià)則為24307元/平方米。

對(duì)此，易居研究院智庫(kù)中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，“對(duì)于蘇州土地市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，當(dāng)前市區(qū)的供地還是比較少。所以此類(lèi)土地積極供應(yīng)后，迎合的房企很多。而且近期部分城市為吸引人才也出臺(tái)了類(lèi)似人才安居政策，多少會(huì)對(duì)市場(chǎng)預(yù)期方面有所影響。”

對(duì)于中鐵建此次拿地，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，中鐵建這兩年銷(xiāo)售業(yè)績(jī)不錯(cuò)，對(duì)于城市的判斷也很敏銳，說(shuō)明對(duì)市場(chǎng)有信心。從該地塊0.6的容積率來(lái)看，對(duì)于此類(lèi)地塊來(lái)說(shuō)，后續(xù)會(huì)與高端物業(yè)結(jié)合。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，蘇州市區(qū)供地節(jié)奏慢且可開(kāi)發(fā)的土地不多，所以此類(lèi)土地樓面價(jià)較高，這也說(shuō)明部分優(yōu)質(zhì)區(qū)域需要基于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)原則定價(jià)，本身是與部分高端購(gòu)房需求吻合的。從控制房?jī)r(jià)角度看，預(yù)計(jì)蘇州在今年春節(jié)前也會(huì)積極供應(yīng)租賃用地，進(jìn)而和上海市場(chǎng)一樣，在租賃市場(chǎng)上有較大的發(fā)展。