開發(fā)商拒公積金貸款原因:回款速度慢 無灰色利益關系

在房價居高不下的今天，使用住房公積金貸款買房成為不少購房者節(jié)約成本的首選，然而，此舉卻屢遭房地產(chǎn)開放商的拒絕和刁難。對此，住房和城鄉(xiāng)建設部、財政部、中國人民銀行、國土資源部四部門于2017年12月26日發(fā)布《關于維護住房公積金繳存職工購房貸款權益的通知》，要求房地產(chǎn)開發(fā)商不得限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款。

“2017年年底，住房和城鄉(xiāng)建設部聯(lián)合國家發(fā)改委對部分重點城市商品房銷售進行全面檢查，此次檢查中發(fā)現(xiàn)，開放商拒絕公積金貸款的現(xiàn)象較為嚴重。”上海易居研究院智庫研究中心總監(jiān)嚴躍進近日在接受《證券日報》記者采訪時表示，此次四部門聯(lián)合發(fā)文維護公積金貸款政策，可以說十分及時且必要，有利于維護公積金繳存職工的合法購房權益。

據(jù)了解，住房公積金作為解決職工住房問題的專項資金，按照現(xiàn)行有關規(guī)定，職工連續(xù)、足額繳存住房公積金6個月（含）以上，即可向住房公積金管理中心申請個人住房貸款。目前住房公積金個人住房貸款利率為3.25%，遠低于商業(yè)銀行個人住房貸款利率。據(jù)測算，一筆額度100萬元、期限20年的住房公積金個人住房貸款，可比商業(yè)銀行個人住房貸款節(jié)省利息支出20萬元以上，能有效減輕職工購房負擔。

然而，對于房地產(chǎn)開發(fā)商來說，購房者使用公積金貸款并非是一個“好消息”。安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波近日在接受《證券日報》記者采訪時解釋，開發(fā)商之所以排除購房者使用公積金貸款，主要原因就是回款速度慢。公積金貸款流程復雜、放款周期長，直接拉長了房企回款周期，導致資金周轉率下降。因此，追求高周轉，規(guī)模快速擴張的房企對公積金貸款會產(chǎn)生抵觸情緒。另外，公積金貸款屬于政策性貸款，不存在“灰色利益關系”。而房企開發(fā)過程中往往需要和銀行合作，不少銀行同意放貸的條件之一就是可以獲取到大量優(yōu)質房貸客戶，因而，這也成為開放商拒絕公積金貸款的原因之一。

張波認為，此次監(jiān)管部門發(fā)文強調保護購房者公積金貸款權益，可以視為國家一系列規(guī)范房地產(chǎn)行為的延續(xù)，是保證房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展的舉措之一。而在解決這個問題上，應堅持“疏大于堵”的理念。即一方面加大對于開發(fā)商拒絕公積金貸款的處罰力度，另一方面，通過“疏導”的方式加快簡化公積金貸款流程，縮短公積金放款時間。