萬科一年漲80% 可他們說：地產股的機會才剛開始

1月5日，在房地產板塊的帶動下，A股順利實現(xiàn)2018開年四連陽。榮安地產、沙河股份、泰禾集團等個股強勢漲停，萬科A、保利地產、新城控股的股價也紛紛創(chuàng)下上市以來新高。

“曾經，有一只真正的牛股放在我的面前，我卻沒有珍惜，等到失去后才追悔莫及！如果老天能再給我一次機會，我會對那只股票說三個字：‘買買買 ！’如果非要加上一個倉位的話，我希望是滿倉！”

這只股票就是萬科A。猶記2017年初，萬科A股價還在20元左右震蕩，結果一年之后的今天，萬科A盤中最高漲至35.88元/股，創(chuàng)下歷史新高，漲幅接近80%！

萬科為何如此大漲

分析人士認為，優(yōu)秀的業(yè)績、豐富的土儲等均是導致萬科獲得資金青睞的因素。

1月3日晚，萬科率先公布了2017年度銷售業(yè)績，去年累計實現(xiàn)合同銷售面積3595.2萬平方米，合同銷售金額5298.8 億元，相比2016年合同銷售金額增長45.26%，再度創(chuàng)下新紀錄。

另有機構統(tǒng)計，截至2017年12月，萬科新增規(guī)劃建筑面積4610.5萬方，同比增長47.9%；新增土儲突破4000萬方。萬科2017年拿地金額達到2827.8億元，同比增長54.9%。拿地金額占到銷售金額的53%，拿地強度達到了2014年以來的最高水平。

東方證券分析師竺勁：目前A股市場風格明顯看重現(xiàn)金流和業(yè)績確定性，預計未來銷售增長快，同時業(yè)績增長快并具備持續(xù)性的公司將獲得市場青睞。萬科作為房企龍頭，業(yè)績確定性和持續(xù)性有較大保障，因此在2018年投資價值將進一步凸顯。

中投證券分析師李少明：隨著房地產行業(yè)進入新時代，萬科是城市運營商中覆蓋最全、競爭力最強，同時是提供和服務人民美好生活和消費升級最佳標的之一。“軌道+物業(yè)”新模型打開估值空間，還將充分受益“粵港澳大灣區(qū)”城市群紅利，萬科的行業(yè)龍頭優(yōu)勢突出，積極拿地補充庫存也將保證長期穩(wěn)定發(fā)展。

地產板塊還能否上車

萬科A漲得好，不代表所有地產股都漲得好。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，房地產板塊中2017年上漲的個股只有35只，有92只個股出現(xiàn)不同程度下跌，個股跌多漲少的局面也意味著行業(yè)馬太效應明顯。

那么，地產板塊還有上車機會嗎？克而瑞、中指院等研究機構日前公布的2017年重點房企數(shù)據(jù)顯示，龍頭集中度還在大幅提升。Top10的房企集中度歷史性地達到了24%，而Top100的房企集中度已經超過50%。有趣的是，2017年合同銷售金額500億元以上的公司提升到了38家，而500億以下的公司減少了17家，說明中小型企業(yè)不進則退。

招商證券：務必要重視2018年房地產板塊超額收益機會。無論從基本面角度還是流動性角度看，2018年上半年都是房地產板塊最佳配置時點(超額收益區(qū)間起點)，板塊機會預計將延續(xù)到2019年。從目前時點開始，一直到2019年，預計市場對地產板塊的關注度會繼續(xù)提高。

平安證券：展望2018年，樓市景氣度仍維持在高位，預計主流房企銷售仍有望延續(xù)較佳表現(xiàn)。持續(xù)看好板塊投資機會，建議把握以下投資主線：一是融資渠道暢通、資金及管控優(yōu)勢明顯，受益集中度提升的低估值龍頭萬科、保利、金地等；二是模式獨特或銷售靚麗的高成長個股華夏、新城、榮盛等；三是存在邊際改善或拐點的二線龍頭陽光城、藍光發(fā)展等；四是兼具業(yè)績支撐的租賃主體概念股世聯(lián)行等。

廣發(fā)證券：2017年由于區(qū)域調控政策的力度和范圍不斷提升，一線房企在經營上與資金上的優(yōu)勢體現(xiàn)的更為明顯；2018年隨著部分城市的限購政策改善，行情將由一線房企向二線蔓延，重點推薦低估值、業(yè)績高增長的一二線龍頭房企。

（來源：中國證券報 王興亮）