凱德83.65億元出售中國20座購物中心 印力聯(lián)手萬科接盤

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每經(jīng)記者 吳抒穎 每經(jīng)編輯 盧祥勇

1月5日早間，在新加坡交易所上市的凱德集團發(fā)布公告稱，已與獨立第三方達成協(xié)議，其將作價17.059億新元（約合83.65億元人民幣）出讓在中國的20家購物中心，這些購物中心分布于19座城市，其中14座位于僅有單一項目布局的非核心布局城市。

與此同時，印力方面向《每日經(jīng)濟新聞》記者確認，其聯(lián)合萬科、Triwater Asset Management Holdings Limited承接了這20座購物中心的100%股權(quán)及債權(quán)。成為萬科旗下的商業(yè)地產(chǎn)平臺后，印力正在全速追趕商業(yè)地產(chǎn)界的頭部企業(yè)。目前印力在全國持有或管理的商業(yè)項目數(shù)量為120家，管理面積1000萬平方米。

凱德表示，出讓上述標的將讓該集團更加聚焦于中國的核心城市群，交易所獲資金將用于在中國繼續(xù)投資優(yōu)質(zhì)物業(yè)，進一步強化凱德集團在5大核心城市群——北京、上海、廣州、成都、武漢及周邊城市的業(yè)務(wù)布局和規(guī)模優(yōu)勢。

印力運營規(guī)模擴張

據(jù)凱德集團公告，這次出讓的20座購物中心平均建筑面積約為4萬平方米，其中重慶2個，安陽、南昌、德陽、東莞、佛山、鄭州、茂名、宜賓、泉州、成都、益陽、濰坊、揚州、漳州、湛江、肇慶和淄博各一個。《每日經(jīng)濟新聞》記者查閱凱德中國官網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，上述項目多數(shù)屬于社區(qū)購物中心。

圖據(jù)凱德集團公告

談及收購目的，萬科集團高級副總裁、印力董事長兼總裁丁力業(yè)表示，“伴隨中國城鎮(zhèn)化進程持續(xù)加快及人民對美好生活日益增長的需求，我們充分看好商業(yè)地產(chǎn)存量市場的價值空間。此次收購凱德成熟資產(chǎn)項目持有公司的股權(quán)，符合印力的發(fā)展戰(zhàn)略。”

據(jù)印力方面介紹，收購完成后，上述購物中心將全部交由印力運營管理，計劃按照“印象”系列的品牌定位及標準進行提升。

值得注意的是，此次凱德出讓的標的中，有數(shù)個是此前與印力合作的項目。2004年，印力開始與凱德陸續(xù)合作了30余個項目。

丁力業(yè)曾回憶與凱德的合作緣由：“開始只想把事情踏踏實實做好，但在業(yè)務(wù)能力上又有所欠缺，就打算以合作的形式開展。當時考察了新加坡的凱德置地，知道它在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域做得最好。我們就想借助股東，使自身能力得到提升，因此，在九龍坡廣場開始了與凱德的合作。”

中購聯(lián)購物中心發(fā)展委員會主任郭增利向《每日經(jīng)濟新聞》記者分析稱，對于印力而言，在成為萬科旗下的商業(yè)地產(chǎn)平臺后，社區(qū)商業(yè)這條產(chǎn)品線是受到重視的，印力將此作為一個重要的業(yè)務(wù)增長點。選擇凱德的項目（進行收購），是因為凱德的選址、運營各方面都比較科學，項目本身具有一定的潛力，印力也得到了比較好的物業(yè)和未來的上升空間。

2017年，印力在規(guī)模上迅猛擴張。印力方面提供的數(shù)據(jù)顯示，目前集團在全國持有或管理的商業(yè)項目數(shù)量120家，管理面積1000萬平方米，管理資產(chǎn)規(guī)模逾800億人民幣，遍布中國58個城市。此外，在資產(chǎn)證券化方面，印力也開了先河。2017年12月，印力在深交所正式掛牌了一單規(guī)模為37.9億元的CMBS，標的物為深圳深國投廣場。

凱德聚焦核心城市群

凱德方面稱，依據(jù)截至2017年6月30日的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，此次出售項目分別占比集團在全球和中國的購物中心資產(chǎn)規(guī)模的4%和7%，對集團整體收入影響不大。

凱德方面表示，此次出售完成后，凱德在中國擁有或管理49家購物中心，其中約一半位于商業(yè)綜合體內(nèi)。通過對資產(chǎn)組合的優(yōu)化，有利于進一步鞏固集團在華的“綜合體戰(zhàn)略”和“核心城市群戰(zhàn)略”，更好地釋放全產(chǎn)業(yè)鏈價值，提升多元業(yè)務(wù)的協(xié)同和規(guī)模效應(yīng)，為投資者、運營者、消費者等多方實現(xiàn)增值。

實際上，剛剛過去的2017年是凱德在中國新開綜合體最多的一年。資料顯示，凱德新開業(yè)六大綜合體，均位于五大核心城市群，包括上海的長寧來福士、杭州來福士、深圳來福士、武漢的凱德西城、上海的凱德星貿(mào)和蘇州中心，平均零售面積13萬平方米以上。

此外，2017年凱德在中國依然收購了多個項目。資料顯示，2017年6月、11月和12月，凱德分別以26.4億元人民幣、33.607億元人民幣和8.38億元人民幣收購上海國正中心100%權(quán)益、廣州樂峰廣場持有公司的所有股權(quán)和上海五角場商辦地塊。

受益于中國的城市化進程，已在中國市場發(fā)展24年的凱德總開發(fā)規(guī)模約2200萬平方米，管理的總資產(chǎn)超過2000億元人民幣。

凱德集團首席運營官廖茸桐表示，“中國經(jīng)濟已由高速增長階段轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展階段，我們始終對中國市場有充分的信心，將持續(xù)為中國的消費升級和創(chuàng)新發(fā)展貢獻力量。”

郭增利續(xù)稱，這些（被出售的）小體量項目在凱德的體系中并不是當前發(fā)展的業(yè)務(wù)重點，為了更好地將業(yè)務(wù)聚焦于核心城市，把這些物業(yè)以較好的價格轉(zhuǎn)讓出去也會有不錯的收益。這宗交易對于雙方而言都是“皆大歡喜”。