華僑城退出北京豐臺(tái)地王項(xiàng)目 泰禾108億接盤已開售

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每經(jīng)記者 董青枝 每經(jīng)編輯 魏文藝

北京豐臺(tái)地王地項(xiàng)目幾經(jīng)波折后終于有了新歸宿。

1月3日，華僑城A發(fā)布公告稱，2017年12月29日，深圳華僑城股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱華僑城）與北京泰禾錦輝置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱錦輝置業(yè)）簽署了《產(chǎn)權(quán)交易合同》，以掛牌價(jià)7.7億元向錦輝置業(yè)轉(zhuǎn)讓其持有的北京僑禧51%股權(quán)，本次交易完成后華僑城將不再持有北京僑禧股權(quán)。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，加上去年8月初泰禾集團(tuán)通過旗下錦輝置業(yè)受讓的北京僑禧49%股權(quán)，至此，泰禾集團(tuán)100%持有北京僑禧及旗下物業(yè)，總代價(jià)達(dá)108.62億元。

豐臺(tái)高價(jià)地項(xiàng)目易主

其實(shí)在2017年11月28日，北京產(chǎn)權(quán)交易所披露華僑城掛牌底價(jià)7.7億元轉(zhuǎn)讓北京僑禧剩余51%股權(quán)時(shí)，市場(chǎng)就猜測(cè)泰禾集團(tuán)或?qū)⒔邮帧?/p>

按照當(dāng)時(shí)公告的轉(zhuǎn)讓條件，泰禾集團(tuán)還需要向華僑城支付47.58億元貸款本金及1.51億元利息，且一次性付清。

2017年8月初，華僑城就已掛牌轉(zhuǎn)讓北京僑禧49%的股權(quán)，當(dāng)時(shí)泰禾集團(tuán)通過旗下錦輝置業(yè)以掛牌底價(jià)7.34億元受讓北京僑禧49%股權(quán)，加上借款本金及相應(yīng)利息，實(shí)際上泰禾集團(tuán)付出的收購代價(jià)約為51.83億元。

這也意味著，兩次交易完成后，華僑城完全退出北京僑禧，而泰禾集團(tuán)則100%持有北京僑禧及旗下物業(yè)，交易總價(jià)達(dá)108.62億元。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析稱，該交易能夠?yàn)槿A僑城回籠100億元以上的資金，實(shí)際上從一次性獲取回籠資金的角度看是劃算的，這有助于華僑城后續(xù)積極做文旅等領(lǐng)域的其他投資。

資料顯示，北京僑禧合法擁有位于北京市豐臺(tái)區(qū)南苑鄉(xiāng)槐房村和新宮村的1404-669、670、665、666、668 地塊，宗地面積為11.7萬平方米，規(guī)劃地上建筑總面積為23.9萬平方米。而該地塊正是2015年華僑城聯(lián)合華潤(rùn)、招商蛇口以總價(jià)83億元拿下的豐臺(tái)高價(jià)地項(xiàng)目，即后來的“新著東方”。

而在2016年7月5日，招商局蛇口將持有的北京僑禧34%股權(quán)，協(xié)議轉(zhuǎn)讓給實(shí)際出資人華僑城；同年8月29日，華潤(rùn)與華僑城簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，轉(zhuǎn)讓持有的北京僑禧33%股權(quán)。市場(chǎng)一度認(rèn)為華僑城將獨(dú)立操盤該項(xiàng)目，但2017年華僑城卻分兩次將北京僑禧股份轉(zhuǎn)讓給泰禾集團(tuán)，使該項(xiàng)目完全易主。

華僑城表示，本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓有利于公司快速回收現(xiàn)金流，為公司轉(zhuǎn)型發(fā)展奠定良好基礎(chǔ)，在保持主業(yè)穩(wěn)健發(fā)展的同時(shí)集中精力進(jìn)一步拓展新業(yè)務(wù)領(lǐng)域。

華僑城董秘處相關(guān)負(fù)責(zé)人在2017年11月30日的投資者關(guān)系活動(dòng)中也解釋稱，現(xiàn)階段公司出售該項(xiàng)目股權(quán)，將獲得較高的資本回報(bào)，符合公司堅(jiān)持發(fā)展文化旅游業(yè)務(wù)的發(fā)展戰(zhàn)略。

中國(guó)綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，華僑城去年進(jìn)行了大規(guī)模的投資擴(kuò)張，出現(xiàn)資金壓力是必然的，因而通過轉(zhuǎn)讓不符合現(xiàn)在發(fā)展戰(zhàn)略的項(xiàng)目來剝離不良資產(chǎn)。

泰禾·金府大院已開盤

對(duì)于本次收購，泰禾集團(tuán)認(rèn)為，北京僑禧擁有的地塊位于北京市豐臺(tái)區(qū)，土地出讓限制條件較少，項(xiàng)目資源較為稀缺。本次交易將增加泰禾在北京的優(yōu)質(zhì)土地儲(chǔ)備，符合公司聚焦京津冀、長(zhǎng)三角、珠三角等強(qiáng)勢(shì)區(qū)域，深耕一線城市的發(fā)展戰(zhàn)略。

泰禾集團(tuán)2017年11月27日官方微信就發(fā)文《原來“新著東方”，從此“泰禾·金府大院”》稱，經(jīng)過近四個(gè)月的市場(chǎng)深入研究和項(xiàng)目整改升級(jí)，該項(xiàng)目正式更名為“泰禾·金府大院”，并表示該項(xiàng)目是繼泰禾·西府大院之后，泰禾在北京的第二個(gè)大院系產(chǎn)品正式落子南四環(huán)。

在嚴(yán)躍進(jìn)看來，泰禾積極看好此類地塊的轉(zhuǎn)讓和開發(fā)，也符合其在北京繼續(xù)發(fā)力高端物業(yè)的導(dǎo)向。

多位業(yè)內(nèi)人士分析稱，經(jīng)過兩年的去化，房企對(duì)土地的需求仍然強(qiáng)烈，尤其是優(yōu)質(zhì)地塊更受青睞；而過往一些高價(jià)地項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)不佳，也導(dǎo)致企業(yè)在拿地時(shí)有所顧忌。

據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)顯示，2016年共有340多個(gè)單價(jià)或總價(jià)地王產(chǎn)生。2016年其研究的50宗“地王”項(xiàng)目中，截至2017年10月開盤的只占了一成多，多數(shù)在建未售，少部分尚未開工。

記者查閱北京市住建委網(wǎng)站獲悉，泰禾·金府大院已于2017年12月24日獲得兩棟樓112套商品房預(yù)售許可證，住宅擬銷售價(jià)格分別在79731元/平方米、79868元/平方米左右，戶型為110～180平方米的三居、四居室，項(xiàng)目目前已開盤。

據(jù)日前中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的房企銷售榜單顯示，泰禾集團(tuán)2017年度銷售額為1010億元，首次進(jìn)入千億房企俱樂部。而泰禾集團(tuán)董事長(zhǎng)黃其森此前在接受媒體采訪時(shí)曾表示，希望2018年的目標(biāo)是2000億元銷售額。