碧桂園長租公寓正式落地上海 1500套公寓待入市

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每經(jīng)記者 程成 每經(jīng)實習編輯 梁秋月

下半年以來，在“房住不炒”“租購同權”等政策導向下，長租公寓領域逐漸成為市場熱點，包括房企、資本、專業(yè)機構等，均盯上了住房租賃市場這塊蛋糕，紛紛跑馬圈地、加碼投資。

今年5月份正式在上海區(qū)域公司成立長租公寓事業(yè)部后，12月30日，碧桂園首個長租公寓項目BIG+國際社區(qū)（國家會展中心店）在上海正式開業(yè)，共有房源400套。碧桂園上海區(qū)域公司相關負責人在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，后續(xù)還將有1500套公寓推向市場。

碧桂園首個長租公寓

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，碧桂園首個長租公寓項目位于上海市青浦區(qū)華徐公路、北青公路附近的e通世界商務園區(qū)內，規(guī)模為400套。租金方面，碧桂園上述長租公寓項目租金2700元/月起，套內面積30平方米起，采取押一付三方式，起租期為一年，此外，租戶每月還將支付300元的服務費，將于明年1月份陸續(xù)安排入住。

據(jù)了解，碧桂園位于該商務區(qū)的長租公寓項目，以整租方式獲得。值得注意的是，BIG+國際社區(qū)國家會展中心店的正式開業(yè)，也標志著碧桂園長租公寓項目的正式落地，而就在今年的5月份，碧桂園在上海成立長租公寓事業(yè)部，正式宣布布局長租公寓領域。僅用了短短7個月，碧桂園即實現(xiàn)長租公寓落地。

碧桂園上海區(qū)域相關負責人在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，后續(xù)在上海還將有1500套公寓推出。

盡管碧桂園首個長租公寓項目正式落地，但在房企中，說其為長租公寓領域的后來者并不為過。

《每日經(jīng)濟新聞》記者梳理發(fā)現(xiàn)，目前TOP30房企中超過三分之一均涉足長租公寓業(yè)務。如萬科在2014年就推出長租公寓產(chǎn)品“泊寓”，至11月底，萬科泊寓在全國已開業(yè)規(guī)模超過8萬間；龍湖于去年將長租公寓作為4大主航道業(yè)務后，于今年3月落地首個“冠寓”項目，并計劃到2020年實現(xiàn)長租公寓租金20億元；旭輝領寓早前也表示將在未來5年內運營20萬間公寓，預計年底將入市2萬間。

雖然動作較晚，但碧桂園表示要在2020年做到100萬套長租公寓，這一規(guī)模水平足以將目前主流開發(fā)商甩在身后。據(jù)悉，碧桂園上述100萬套長租公寓中，40萬套自主開發(fā)，60萬套靠創(chuàng)新模式拓展。

圖為：碧桂園首個長租公寓項目BIG+國際社區(qū)（國家會展中心店） 程成攝

盈利難題與盤活自持物業(yè)

值得注意的是，盡管碧桂園表示將到2020年做到100萬套長租公寓，但盈利難題依然待解。

龍湖冠寓總經(jīng)理王俊英此前在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者專訪時就曾表示，“如何能夠盈利、穩(wěn)健發(fā)展和成長，大家還都在摸索。”窩趣創(chuàng)始人兼CEO劉輝早前也曾對《每日經(jīng)濟新聞》記者表達過類似觀點。

“開發(fā)商切入一線城市長租公寓市場不僅僅是看中巨大市場潛力，更是為了盤活自持物業(yè)資源。”優(yōu)淘城總裁薛建雄告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者。他認為，部分城市，特別是北京、上海等一線城市的土拍政策，對自持面積都提出了要求，這是開發(fā)企業(yè)切入長租公寓市場的關鍵。

中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，截至今年3季度末，北京、上海等城市共成交自持和租賃用地超100宗，可提供約400萬平方米租賃住房。而一線城市中，十三五期間，北京計劃供應土地6000公頃，其中租賃住房用地1300公頃；上海計劃供應土地5500公頃，其中租賃住房1700公頃；廣州計劃供應土地3200公頃，其中租賃住房825公頃。

目前碧桂園在上海的十余個項目中，多個項目在土地出讓時均對自持面積做了約定。如其于年初拿下的寶山區(qū)羅店鎮(zhèn)一地塊，就規(guī)定自持建筑面積不少于80%（約3.99萬平方米）的商業(yè)物業(yè)不少于20年；自持建筑面積不低于15%（約1.24萬平方米）的住宅物業(yè)用于租賃。

值得注意的是，盡管盈利難題待解，但資本市場的政策支持不容忽視。12月26日，旭輝30億元規(guī)模的長租公寓儲架式權益類REITs成功獲批；12月11日，200億元規(guī)模的“飛馳-建融招商住房租賃資產(chǎn)支持票據(jù)”成功注冊；10月23日，總規(guī)模不超過50億元的保利租賃住房REITs獲上交所審議通過。而此前的10月30日，碧桂園也已與中信銀行簽約，后者將為前者在長租住宅領域提供300億保障性基金。

“長租公寓領域目前雖鮮有企業(yè)能實現(xiàn)盈利，但符合政策導向，還有國家政策支持，正處在風口。”易居研究院研究員賴勤告訴記者。他還認為，隨著租購并舉政策的不斷深化，而目前在金融方面已有支持政策，如果未來在稅收方面有扶持政策的話，長租公寓租金收益率將會得到有效改善。