華發(fā)股份加碼武漢市場(chǎng) 一個(gè)月內(nèi)砸近16億拿3宗地

每經(jīng)編輯 張明雙     

CFP 圖（圖文無關(guān)）

每經(jīng)記者 張明雙 每經(jīng)編輯 趙橋

華發(fā)股份（600325，SH）12月27日發(fā)布中標(biāo)公告稱，公司通過全資子公司受讓武漢臨江興城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱臨江興城)80%的股權(quán)，成交價(jià)格64250萬元，交易完成后將獲得該公司旗下的土地儲(chǔ)備。

這已經(jīng)是華發(fā)股份12月份拿下的第三宗地塊，總價(jià)格近16億元，而且這三宗地塊均位于武漢市新洲區(qū)陽邏街。為何華發(fā)股份如此急切要進(jìn)入這一區(qū)域，公司證券部工作人員向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，出于戰(zhàn)略方面考慮。

公告內(nèi)容顯示，根據(jù)評(píng)估，臨江興城凈資產(chǎn)賬面價(jià)值為34632萬元，評(píng)估值為78198萬元，增值率為125.80%。

據(jù)了解，臨江興城主要開發(fā)武漢市新洲區(qū)陽邏街馬山村和余崗村地塊，地塊總用地面積為18.7萬㎡，規(guī)劃用地性質(zhì)為住宅。

華發(fā)股份表示，控股臨江興城，有利于公司進(jìn)一步開拓武漢市場(chǎng)，擴(kuò)大公司在武漢的土地儲(chǔ)備。

記者注意到，華發(fā)股份不久前也在武漢拿下兩宗地塊。12月7日，公司全資子公司武漢華鑠經(jīng)公開競(jìng)投獲得武漢市陽邏街潘廟村地塊，地塊出讓面積為5.5萬㎡，規(guī)劃用地性質(zhì)為住宅、商服，成交總價(jià)3.8億元；此后一天，公司控股子公司武漢中投經(jīng)公開競(jìng)投獲得武漢市新洲區(qū)陽邏街施崗村地塊，地塊出讓面積為7.85萬㎡，規(guī)劃用地性質(zhì)為住宅，成交總價(jià)55320萬元，并無償配建住宅總建筑面積2%的保障性住房?？梢?/span>，在短短一個(gè)月內(nèi)，華發(fā)股份就耗資15.76億元拿下連續(xù)在武漢陽邏街拿了3宗地塊。

那么，為何對(duì)該街道的地塊如此青睞？記者致電華發(fā)股份證券部，對(duì)方工作人員表示，華發(fā)股份此前幾個(gè)月都沒怎么拿地，所以12月有更多資金在武漢取得地塊，至于投資在同一街道，則是出于戰(zhàn)略方面的考慮，看好該區(qū)域的潛力。

事實(shí)上，此次華發(fā)股份連續(xù)拿地的陽邏街，已經(jīng)成為近期武漢土地供應(yīng)的熱門區(qū)域，多家品牌開發(fā)商正在爭(zhēng)相進(jìn)駐，包括保利、綠城等知名房企。

12月27日，陽邏街再次出讓兩宗地塊，另有兩塊地達(dá)到熔斷價(jià)，需次日決定競(jìng)得者。而以7.8億元拿下其中一宗地的湖北省建工房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，便是港股公司寶業(yè)集團(tuán)(02355，HK)間接持股100%的子公司。

武漢資深房地產(chǎn)研究專家李國政對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，今年武漢整個(gè)土地市場(chǎng)都很熱，但主城區(qū)除了舊城改造外土地供應(yīng)較少，所以很多開發(fā)商往遠(yuǎn)城區(qū)布局，尤其是陽邏，土地成交最火熱，因?yàn)橛袔讉€(gè)大的產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，如航天科工的商業(yè)航天項(xiàng)目落地等，加上地鐵陽邏線即將正式通車，帶動(dòng)了開發(fā)商的拿地?zé)崆?。目前陽邏在武漢土地市場(chǎng)還處于價(jià)值低洼地，發(fā)展剛剛起步，已經(jīng)有七八家品牌開發(fā)商扎堆進(jìn)駐。