11家房企11月密集拋售560億資產(chǎn) 此舉透露出什么信號？

僅僅11月一個月，央企華僑城陸續(xù)出售了位于深圳、重慶、北京的三處房地產(chǎn)項目，作價合計近80億元。而這并非個案。據(jù)不完全統(tǒng)計，整個11月份，包括招商蛇口、中航、中鐵、中海等在內(nèi)的11家房企密集拋售資產(chǎn)，其中9家為央企或國企，出售標的總金額達到560億元。在分析人士看來，年底房企頻頻出售房地產(chǎn)資產(chǎn)，一方面是迫于房地產(chǎn)調(diào)控的壓力，減壓減負、回籠資金。另一方面則是通過剝離不良資產(chǎn)，實現(xiàn)資產(chǎn)結(jié)構(gòu)和投資布局的優(yōu)化。

克而瑞房地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計顯示，11月，有11家房企涉及出售資產(chǎn)，出售項目共計15個，資產(chǎn)總金額達560億元。其中，央企有7家，國企有2家，民營企業(yè)1家，港資企業(yè)1家。從金額上看，僅長實地產(chǎn)出售香港中環(huán)中心75%權(quán)益的金額就達402億港元（約合人民幣336.86億元），占比高達六成。

從單個公司看，央企華僑城拋售資產(chǎn)的動作最為密集，三筆資產(chǎn)掛牌轉(zhuǎn)讓包括：5.04億元整體出售深圳南山的11棟別墅、13.95億元掛牌轉(zhuǎn)讓重慶公司51%股權(quán)、56.8億元轉(zhuǎn)讓北京豐臺地王項目51%股權(quán)，其中重慶華僑城置地項目包括兩幅地塊。中國航空工業(yè)集團旗下兩家上市公司中航地產(chǎn)(行情000043,診股)和中航國際控股11月均有拋售動作，其中中航地產(chǎn)作價10.64億元拋售中航城置業(yè)（上海）100%股權(quán)，中航國際控股拋售中航萬科有限公司60%股權(quán)。此外，中國金茂以59.98億元掛牌轉(zhuǎn)讓上海星港國際中心綜合體50%股權(quán)和麗江紫荊旅游發(fā)展有限公司100%股權(quán)；招商局蛇口掛牌轉(zhuǎn)讓鎮(zhèn)江南山創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園發(fā)展有限公司60%股權(quán)及1.36億元債權(quán)，掛牌價格為1.6億元；中鐵地產(chǎn)作價13.73億元掛牌轉(zhuǎn)讓蘇州置業(yè)30%股權(quán)及13.67億元債權(quán)；中海地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓北京世紀順龍房地產(chǎn)公司100%股權(quán)及債權(quán)。

今年以來，房企股權(quán)轉(zhuǎn)讓頻現(xiàn)，涉及項目大多處于虧損或高負債狀態(tài)。據(jù)記者觀察，在11月出售的15個地產(chǎn)項目中，有10個處于高負債或虧損狀態(tài)。如華僑城轉(zhuǎn)讓的豐臺地王項目，截至10月末，項目公司資產(chǎn)總計95.56億元，負債則高達98.32億元；首創(chuàng)置業(yè)出售100%股權(quán)的四川首創(chuàng)遠大公司2017年前三季度凈利潤虧損6560萬元，截至2017年9月30日的總資產(chǎn)5.77億元，總負債則為5.79億元。

克而瑞房地產(chǎn)研究中心分析師表示，隨著房地產(chǎn)領(lǐng)域宏觀調(diào)控的不斷深入，市場成交持續(xù)降溫，房企回款難度加大。加之融資政策一直從緊，使得房企的資金來源受到影響，房企減負減壓需求大增，大部分主流房地產(chǎn)企業(yè)開始主動降低負債率，股權(quán)融資需求明顯增加。年底沖刺業(yè)績也是一個重要原因。此外，從企業(yè)戰(zhàn)略層面來看，房企出售一些不符合企業(yè)戰(zhàn)略發(fā)展或不在企業(yè)戰(zhàn)略覆蓋城市的資產(chǎn)，可以達到調(diào)整業(yè)務結(jié)構(gòu)及布局的目的。

（來源：上海證券報 朱楠）