每日經(jīng)濟新聞 2017-12-18 23:17:37
中交地產(chǎn)近日公告稱,其擬通過北京產(chǎn)權(quán)交易所以公開掛牌增資方式為兩家控股子公司佛等比例引進(jìn)戰(zhàn)略投資方,兩家子公司分別募集資金不低于9000萬元。
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圖片來源:視覺中國
每經(jīng)實習(xí)記者 王琳 每經(jīng)記者 謝振宇 每經(jīng)編輯 姚治宇
近日,中交地產(chǎn)(000736,SZ)公告稱,公司擬通過北京產(chǎn)權(quán)交易所以公開掛牌增資方式為控股子公司佛山中交房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱佛山中交)和佛山香頌置業(yè)有限公司(以下簡稱佛山香頌)等比例引進(jìn)戰(zhàn)略投資方。意向投資方需同時參與兩公司增資,兩家子公司分別募集資金不低于9000萬元。
此前12月13日,中交地產(chǎn)公告稱,其另一家項目公司重慶中交西南置業(yè)有限公司(以下簡稱中交西南置業(yè))29%股份在北京產(chǎn)權(quán)交易所掛牌轉(zhuǎn)讓,最終由金地(集團)股份有限公司以8.1億元價格接盤。
財報顯示,中交地產(chǎn)今年三季度末資產(chǎn)負(fù)債率已達(dá)91%。
佛山中交和佛山香頌均成立于今年10月份,注冊資本均為1億元,主要分別是為了開發(fā)佛山市順德區(qū)樂從鎮(zhèn)新桂路以東、創(chuàng)富二路以南地塊和佛山市順德區(qū)樂從鎮(zhèn)新桂路以東、創(chuàng)富二路以北地塊而建的項目公司。
今年9月27日,中交地產(chǎn)分別以15億元和15.6131億元總價獲得上述兩宗地塊,地塊用地面積分別為60140.84平方米和50691.85平方米。目前,佛山中交和佛山香頌兩家公司的股東構(gòu)成相同,均為中交地產(chǎn)、上海凝宇企業(yè)管理服務(wù)中心和廣州番禺雅居樂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,分別占股90%、5%和5%。以今年10月31日為評估基準(zhǔn)日,評估報告顯示,佛山中交和佛山香頌的總資產(chǎn)賬面價值分別為15.05億元和15.62億元,總資產(chǎn)評估值與賬面價值無變化;佛山中交和佛山香頌的凈資產(chǎn)均為1億元,凈資產(chǎn)評估值與賬面價值無變化。
因此,此次兩家子公司各9000萬元的增資一旦完成,則上述股東結(jié)構(gòu)將變?yōu)橹薪坏禺a(chǎn)、投資方、上海凝宇企業(yè)管理服務(wù)中心和廣州番禺雅居樂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司分別占股47.37%、47.37%、2.63%和2.63%。
中交地產(chǎn)表示,此次增資完成后,將不再合并兩家子公司財務(wù)報表;而由于此次交易仍在掛牌中,意向投資方和最終增資對價尚存在不確定性,暫無法判斷是否構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向《每日經(jīng)濟新聞》記者分析道,受壓于高企的土地成本,目前有較多房地產(chǎn)公司存在聯(lián)合開發(fā)的模式,甚至不排除有些房地產(chǎn)公司在拿地之前已與其他資金方進(jìn)行了聯(lián)合開發(fā)的約定。
值得一提的是,今年12月,中交地產(chǎn)才公告擬將旗下中交西南置業(yè)29%股份以8.1億元價格轉(zhuǎn)讓給金地(集團)股份有限公司。該項目公司擁有目前中交地產(chǎn)旗下的最大地產(chǎn)項目—重慶中央公園。公司財報顯示,該項目預(yù)計總投資額180.24億元,截至今年6月30日,實際已投資額31.28億元。
隨著規(guī)模擴張要求和負(fù)債率高企的矛盾日益凸現(xiàn),中交地產(chǎn)旗下一些項目也不得不尋求聯(lián)合開發(fā)。
財報顯示,截至2016年底,中交地產(chǎn)資產(chǎn)負(fù)債率為85.74%,到了今年9月30日,其資產(chǎn)負(fù)債率達(dá)到91%。與此同時,中交地產(chǎn)近幾年經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額也持續(xù)為負(fù)。
中交地產(chǎn)表示,此次引入戰(zhàn)略投資者,將緩解中交地產(chǎn)資金壓力,提高資金使用效率;戰(zhàn)略投資者與中交地產(chǎn)優(yōu)勢互補,提升項目開發(fā)及運營效率。
“高杠桿拿地模式在以往讓部分房地產(chǎn)企業(yè)屢試不爽,但如今在延續(xù)較長時間的降杠桿環(huán)境下,一些房地產(chǎn)公司則日益感到被動。”張大偉表示。
對于如何解決降低目前存在的高杠桿問題,《每日經(jīng)濟新聞》記者致電中交地產(chǎn)董秘辦,但相應(yīng)人士稱,對公告披露以外的內(nèi)容不作回答。
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