國務院發(fā)展研究中心鄧郁松：城市土地供應量應和人口數量掛鉤

房地產行業(yè)發(fā)展進入新時代成為業(yè)內的共識，而建立怎樣的長效機制也成為業(yè)內關注的焦點。

11日，在和訊網主辦、以“數據驅動·美好家園”為主題的第十五屆財經風云榜第八屆地產金融創(chuàng)新峰會上，國務院發(fā)展研究中心市場經濟研究所副所長鄧郁松在“新時代中國房地產市場與長效機制建設”的主題演講中建言：“落實人地掛鉤的政策，根據人口流動情況分配建設用地指標，其中，房價壓力上漲較大的城市應該合理增加土地供應，提高住宅用地比例，盤活城市閑置和低效能用地。”

“既要防止因供應量過大帶來的供給過剩，也要防止因供應量過少造成的嚴重的供不應求和價格暴漲。” 鄧郁松強調。

鄧郁松以北京市場為例分析了目前面臨著房價上漲、供不應求的情況：“北京的房價真正的上漲是2007年以后，從房價收入比來算，大概在13倍，當時的全國大概是9倍，全國總體下行，北京是往上走。你可以看到北京住房新開工面積的峰值是2003年，此后下行，人口快速增長的城市，新房和商品房的供應量在下降，在需求增長，供應減少的情況下，最符合經濟學規(guī)律的表現后果是什么？就是目前所看到的情況。”

同時，鄧郁松也強調建立房地產市場長效調控機制應該從多方面入手：“從金融方面，要在宏觀上管住貨幣，微觀信貸政策要支持合理自住購房，嚴格限制信貸流向投資投機性購房；在鼓勵租房市場發(fā)展方面，要加快住房租賃立法，加快機構化、規(guī)?；淖赓U企業(yè)的發(fā)展。”

房地產行業(yè)發(fā)展進入了新時代，鄧郁松指出：“一定要看到當前中國的房地產市場已經正在從以往的總量不足進入到總量基本平衡，區(qū)域分化的新階段。在新的時代下，我們的任務也變?yōu)椋禾嵘课葙|量，加強風險防范，實現經濟社會和房地產市場的協(xié)調發(fā)展。”

（來源：人民網 徐倩）