媒體評論：給金融資本進入住房租賃市場上好“緊箍咒”

圖片來源：視覺中國

近一段時間以來，金融資本搶灘住房租賃市場的消息不斷。

10月30日，中信銀行與碧桂園集團簽署合作協(xié)議，中信銀行未來三年將在長租住宅領域提供300億元保障性基金，滿足碧桂園在長租住宅領域金融需求；11月2日，中行廈門市分行與廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局簽署《廈門市住房租賃市場金融服務戰(zhàn)略合作協(xié)議》；11月24日，建行廣東自貿(mào)試驗區(qū)分行與中鐵建、中交建、中國金茂等10家知名房地產(chǎn)企業(yè)簽訂住房租賃戰(zhàn)略合作協(xié)議并聯(lián)合發(fā)起倡議，共同建設“購房、租賃、保障”三位一體住房服務創(chuàng)新模式，并在未來幾年內(nèi)迅速推出3000多套人才公寓。

要想發(fā)展住房租賃市場，沒有金融資本的支持是不可能的，也是很難達到目的的。但是，房地產(chǎn)市場發(fā)展的經(jīng)驗和教訓告訴我們，如果不能對金融資本的進入砌好“防火墻”、上好“緊箍咒”，金融資本對住房租賃市場的沖擊也是非常大的。搞不好，價格快速上漲、杠桿快速增加、泡沫快速積聚等方面的問題，也會在住房租賃市場快速出現(xiàn)，從而影響住房租賃市場的健康發(fā)展。

很顯然，防止金融資本通過住房租賃市場轉(zhuǎn)道房地產(chǎn)市場，為開發(fā)商等提供新的杠桿資金，是首先必須預防的一項工作。去年以來，金融機構(gòu)通過消費貸等將資金轉(zhuǎn)移到房地產(chǎn)市場的現(xiàn)象可謂層出不窮。對此，監(jiān)管部門也出臺了很多監(jiān)管措施。隨著住房租賃市場的不斷發(fā)展，金融資本通過住房租賃市場轉(zhuǎn)道房地產(chǎn)市場的現(xiàn)象肯定會出現(xiàn)，甚至會比較嚴重。所以，必須先建好“防火墻”，堵塞金融資本轉(zhuǎn)移的漏洞。否則，一旦發(fā)生，對樓市的調(diào)控的沖擊和影響是相當大的，甚至會給住房租賃市場的發(fā)展產(chǎn)生強大沖擊，使住房租賃市場重蹈房地產(chǎn)市場的覆轍。這也意味著，監(jiān)管部門給金融資本進入住房租賃市場定好位，明確金融資本進入住房租賃市場可涉足的內(nèi)容，而不是所有領域都能夠進入，避免給金融資本有空子可鉆。

尤其需要注意的是，從消費貸、信用貸等被錯用和濫用的情況來看，一旦住房租賃市場得到快速發(fā)展，各路資本極有可能以所謂金融創(chuàng)新的名目，與住房租賃業(yè)務結(jié)合起來，如租賃貸等，將資金轉(zhuǎn)移到住房租賃市場，甚至通過住房租賃市場轉(zhuǎn)道到房地產(chǎn)市場。即便不轉(zhuǎn)道到房地產(chǎn)市場，也極有可能被炒房者利用，炒高房租。一旦出現(xiàn)這樣的現(xiàn)象，住房租賃市場就會出現(xiàn)房租快速上漲的現(xiàn)象，重蹈房價上漲的覆轍。顯然，這也是有礙住房租賃市場發(fā)展的，是會制造住房租賃市場混亂的。發(fā)展住房租賃市場的目的就是要解決中低收入階層的住房問題，解決年輕人的住房問題，避免房價過高引發(fā)的住房矛盾。如果房租過高，同樣會對解決老百姓的住房問題產(chǎn)生傷害。

東方證券發(fā)布的一份報告預測，目前我國租賃人口預計為1.9億人，租賃市場規(guī)模已超萬億元。至2030年我國租賃人口將達2.7億人，整體市場規(guī)模將達4.2萬億元。這也意味著，在未來相當一段時間，住房租賃市場發(fā)展的空間都是相當大的。如果不能有效控制好金融資本進入住房租賃市場、避免金融資本對住房租賃市場的傷害，風險是相當大的，帶來的影響也是非常大的。

所以，必須正視住房租賃市場發(fā)展過程中金融資本的影響問題，更好地發(fā)揮金融資本對住房租賃市場的促進作用，減少金融資本對住房租賃市場的不利沖擊，建好“防火墻”、念好“緊箍咒”，一旦發(fā)現(xiàn)違規(guī)問題，立即處理，決不手軟。這就要求，監(jiān)管一定要嚴格，要及時，要隨著住房租賃市場的發(fā)展而迅速跟進，且必須形成合力，切不可再條塊分割、部門割裂，誰失職，就追究誰的責任。只有這樣，住房租賃市場才能健康有序地發(fā)展，為解決廣大居民的住房問題發(fā)揮積極作用。

（來源：北京青年報 記者：譚浩俊）