“收房”意味著虧損 鄭州多家房屋托管公司關(guān)門停業(yè)

據(jù)中國之聲《新聞晚高峰》報(bào)道，不少在租房圈很火爆的房屋托管公司最近開始不敢大膽“收房”了。因?yàn)槭者M(jìn)同樣的一套房子，以前每個(gè)月能賺200元錢，現(xiàn)在幾乎賺不到錢了。一方面，高房價(jià)提高了房東對(duì)房租的期望；另一方面，房源多了，房客又期望低租金。這種矛盾導(dǎo)致房源一旦收到手中，對(duì)托管公司來說就意味著虧損。

河南商丘的王先生2015年在鄭州買了一套公寓，去年經(jīng)常會(huì)接到托管公司的電話稱愿意為他托管房子，而今年形勢大不一樣。王先生說：“現(xiàn)在房子不好出租了，我也不在鄭州，只能全年交給一些托管公司幫我出租。今年前半年房子被托管出去了，下半年還沒有找到托管。”

房價(jià)高、房東對(duì)房租期望高；房子多、房客期望租金低。這樣的矛盾，讓前兩年發(fā)展得如火如荼的房屋托管公司陷入了困境。很多托管公司現(xiàn)在不敢大膽“收房”，因?yàn)楹芏喾吭匆坏┦盏绞种校瑢?duì)托管公司來說就意味著虧損。一年來，鄭州多家托管公司關(guān)門停業(yè)。

金水區(qū)某托管公司李先生稱：“老牌的托管公司不干的會(huì)少一些，但一些新興的，比如去年市場行情好的時(shí)候大批量進(jìn)來的外行，不干的比較多。因?yàn)樾袠I(yè)紅利期，其他行業(yè)的都會(huì)進(jìn)來，覺得能掙錢，但是他們沒有料到今年行情會(huì)那么壞。到目前為止我所了解的今年內(nèi)不做的小托管公司基本在300家到500家左右。”

在采訪中記者了解到，雖然托管公司賺取收房到租房之間的差價(jià)越來越難，但托管公司也有自己的盈利之道。這其中，房客貢獻(xiàn)的違約金最多。一般在簽訂合同的時(shí)候，房客要預(yù)付3個(gè)月房租，并交1個(gè)月押金才能入住。要續(xù)租還是退房，需要在租期到期前1個(gè)月告知托管公司，否則就會(huì)損失押金。此外，如果房東在托管合同期間急于賣房，托管公司也會(huì)收取違約金，“起步價(jià)”是2個(gè)月的房租。如果托管公司幫助房東裝修或是添置了設(shè)備，托管公司也會(huì)收取房東不菲的裝修費(fèi)。

不過，通過違約金來賺錢，即使是房屋托管公司的工作人員，也認(rèn)為這并非合理的方式。但在鄭州租房市場熱度下降，房租滯漲、房源增多的情況下，房價(jià)卻居高不下，房東對(duì)房租的期望也越來越高，留給賺差價(jià)的托管公司的生存空間越來越有限。

此外，長租公寓也進(jìn)入了一些租房客的生活。記者了解到，與美國等發(fā)達(dá)國家長租公寓覆蓋高中低檔次不同，目前鄭州的長租公寓租金不菲，一個(gè)標(biāo)間租金在2000元左右，比普通房屋的租金要高。在國家倡導(dǎo)租售并舉的大背景下，必須買房的觀念逐漸改變，租售同權(quán)的配套制度及時(shí)跟上的情況下，檔次更齊全的長租公寓應(yīng)當(dāng)會(huì)有不錯(cuò)的發(fā)展。

（來源：央廣網(wǎng)）