京漢股份子公司溢價(jià)超300倍收購(gòu)未開(kāi)展業(yè)務(wù)公司 獲保定7.4萬(wàn)平方米地塊

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每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 王琳 每經(jīng)記者 鄢銀嬋 每經(jīng)編輯 張海妮

雄安新區(qū)所在的保定市一塊7萬(wàn)余平方米的地塊，被一家上市房地產(chǎn)公司收購(gòu)。

11月17日，京漢股份（000615，SZ）發(fā)布公告表示，其下屬全資子公司京漢置業(yè)集團(tuán)有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱京漢置業(yè)）擬以21562萬(wàn)元收購(gòu)夏同娣、王洪杰持有的保定市同惠勞務(wù)派遣有限公司（以下簡(jiǎn)稱保定同惠）100%股權(quán)。

審計(jì)報(bào)告顯示，保定同惠是一家尚未實(shí)際開(kāi)展業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)的公司，但資產(chǎn)評(píng)估公司給出的評(píng)估結(jié)果是增值將近368倍，高增值背后是標(biāo)的公司一塊約7.4萬(wàn)平方米的土地所有權(quán)估值增值所致，京漢股份欲將該地塊開(kāi)發(fā)成商業(yè)住宅，而該地塊土地用途實(shí)際為“其他商服用地”。

溢價(jià)近368倍收購(gòu)無(wú)業(yè)務(wù)公司

公告顯示，保定同惠成立于2005年1月，經(jīng)營(yíng)范圍為國(guó)內(nèi)勞務(wù)派遣和企業(yè)人力資源咨詢，法定代表人為夏同娣。

值得注意的是，保定同惠在今年10月11日進(jìn)行了股東結(jié)構(gòu)變更，即股東從原來(lái)的保定市高新技工學(xué)校和王洪杰變更為目前的夏同娣和王洪杰，后兩者分別持股25%和75%。

有意思的是，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在一份《保定市民政局關(guān)于2012年度社會(huì)組織年檢工作的公告》的文件中發(fā)現(xiàn)，保定市高新技工學(xué)校的法人代表人也叫“夏同娣”。

保定同惠的評(píng)估報(bào)告顯示，保定同惠主要是為股東設(shè)立的技工學(xué)校進(jìn)行實(shí)訓(xùn)和就業(yè)提供勞務(wù)服務(wù)，但該公司自設(shè)立以來(lái)，無(wú)實(shí)質(zhì)經(jīng)營(yíng)。而保定市人社局也向記者表示，保定市高新技工學(xué)校為民辦學(xué)校，目前已停止對(duì)外招生。

與此同時(shí)，保定同惠還在10月11日將企業(yè)類(lèi)型由其他有限責(zé)任公司變更為了有限責(zé)任公司。

由于無(wú)實(shí)質(zhì)業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)，保定同惠2016年和2017年前三季度的凈利潤(rùn)分別為-14.94萬(wàn)元和-11.19萬(wàn)元。

公告顯示，京漢置業(yè)此次收購(gòu)保定同惠的價(jià)格為21562萬(wàn)元，溢價(jià)355.51倍。評(píng)估報(bào)告顯示，截至2017年9月30日，保定同惠股東全部權(quán)益賬面價(jià)值為60.48萬(wàn)元，評(píng)估值為22372.43萬(wàn)元，增值率36891.45%，全部是土地使用權(quán)估值增值所致。

土地用途為“其他商服用地”

評(píng)估報(bào)告顯示，保定同惠于2008年6月與現(xiàn)河北省清苑區(qū)國(guó)土資源局簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)》，獲得了保定市清苑區(qū)北閻村面積達(dá)74016平方米的地塊，土地出讓金總額為732.76萬(wàn)元，但該出讓金至今未進(jìn)行任何實(shí)質(zhì)性給付。

事實(shí)上，保定同惠的資產(chǎn)總額除了注冊(cè)資本200萬(wàn)元以外，就是該土地使用權(quán)帶來(lái)的無(wú)形資產(chǎn)607.54萬(wàn)元。

從土地用途來(lái)看，審計(jì)報(bào)告顯示，保定同惠在2008年拿地時(shí)的用途為所謂的“其他服務(wù)”，而根據(jù)審計(jì)報(bào)告披露的最新土地開(kāi)發(fā)方案來(lái)看，其土地用途為所謂的“商用公寓”。

京漢股份同時(shí)提出，將對(duì)保定同惠重整經(jīng)營(yíng)方案，即利用現(xiàn)有土地資源進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，擬采用對(duì)外銷(xiāo)售的商住模式實(shí)施未來(lái)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)。

但中國(guó)土地市場(chǎng)網(wǎng)的信息則顯示，該地塊的土地用途實(shí)際為“其他商服用地”。 

某不具名的房地產(chǎn)行業(yè)人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，并沒(méi)有所謂的“其他服務(wù)”或者“商用公寓”土地用途一說(shuō)，而“其他商服用地”按規(guī)定是不能用作商品住宅開(kāi)發(fā)的，但實(shí)際市場(chǎng)上也存在類(lèi)似的操作。

對(duì)此，11月19日《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者致電京漢股份，但由于為周末時(shí)間，電話并未接通。