樂天成都商業(yè)項目再次開工 投資逾50億開業(yè)仍需4年

每經編輯 每經記者 蔡雅蕓    

圖/視覺中國

每經記者 蔡雅蕓 每經編輯 盧祥勇

自今年3月樂天成都攀成鋼項目被媒體曝出停工后，這個樂天在西南片區(qū)落地的第一個城市綜合體一直備受關注。

11月17日，在成都樂天地產舉辦的商業(yè)戰(zhàn)略新聞發(fā)布會上，該司總經理閔庚泰表示，成都樂天廣場項目正在按照計劃建設中。

樂天地產成都公司營銷總監(jiān)劉兵在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，樂天廣場系地鐵上蓋100%自持項目，投資超過50億元，預計會在2021年前后開業(yè)。值得關注的是，由于樂天廣場所在版塊發(fā)展逐漸趨于成熟，且與周圍3～4公里范圍內的大型商圈距離較近，未來也面臨激烈競爭的挑戰(zhàn)。

拿地第5年 停工再開工

截至目前，樂天攀成鋼地塊的住宅部分樂天圣苑已經銷售完畢，并于今年9月底全部交付入住。而成都攀成鋼樂天廣場項目在成都亮相以來已經超過30個月，從最初規(guī)劃落地的樂天世界到最新規(guī)劃的樂天廣場，此次正式開工令業(yè)內有所期待。

關于項目曾一度停工的問題，據當時媒體報道，原因系項目計劃與牛市口地鐵站做無縫接駁的相關問題而暫時擱淺。此次劉兵對記者表示，樂天地產在成都的運轉一切正常，項目建設也在積極推進。

記者從該公司了解到，項目已于近日開工，此次新聞發(fā)布會意在將產品重新向市場亮相。

早在2012年，韓國樂天集團以底價17.4億元拿下成都攀成鋼片區(qū)地塊，合約106畝，樓面價為5000元/平米。當時這塊地是2010年10月后攀成鋼片區(qū)首次推出的規(guī)模在百畝以上的地塊。隨后在2016年11月14日，樂天地產以底價1208萬元拿下錦江區(qū)二環(huán)路與東大街交口處地下空間地塊，樓面價4740元/平方米。

事實上，成都樂天廣場即將再次動工的消息早有蹤跡可循。就在今年8月28日，中建一局官網掛出信息，稱中建一局建設發(fā)展公司中標成都樂天廣場項目，合同額14億元，該項目總建筑面積約33.7萬平米，包括1棟38層辦公塔樓、1棟36層酒店、1棟7層商業(yè)裙樓及地下室等，其中辦公塔樓建筑高度182.2米，工期910天。另外在10月26日，中建一局集團官網再次公告正式與成都樂天廣場簽訂了工程合作協(xié)議。

戴德梁行成都公司商業(yè)地產部董事錢峰向《每日經濟新聞》記者表示，樂天廣場所在的攀成鋼區(qū)域處于東大街金融街沿線，未來商務和商業(yè)的發(fā)展都具有潛在市場需求。

緊鄰成熟商圈 面臨激烈競爭

《每日經濟新聞》記者發(fā)現，在樂天廣場所在區(qū)域的3～4公里范圍內，有已經發(fā)展十分成熟的春熙路商圈，包括了遠洋太古里、IFS等領頭商業(yè)綜合體，還有成熟的萬象城商圈、錦華萬達廣場、建設路商圈等，另外還有即將開業(yè)的泰合財富、ICC環(huán)貿廣場、Wecity環(huán)球匯，都屬于頗為優(yōu)質的商業(yè)項目，未來商業(yè)競爭十分激烈。

因此，如何打造差異化的產品體驗也是商業(yè)綜合體必須考量的內容。劉兵對記者表示，樂天廣場未來會與萬象城、錦華萬達廣場一起形成一個新的商圈，在動線設計、商業(yè)體驗、品牌引進上等內容上，樂天廣場也會帶來更多的亮點。

錢峰向記者表示，由于樂天項目是大體量的城市綜合體，需要長時間的工程建設時間，這幾年時間是培育成熟市場的過程，可以幫助開發(fā)商更準確地找到定位，并且萬象城從行政區(qū)劃分來講屬于成華區(qū)項目，從商圈劃分來講萬象城也是與建設路商圈貫通的萬年場商圈，而樂天是屬于錦江區(qū)的攀成鋼商圈，二者間仍有一定空間距離。

西南財經大學經濟學院副教授劉璐同樣認為，攀成鋼片區(qū)自2009年開始供地以來，經過8年多的發(fā)展時間已經成為比較成熟的高端住宅區(qū)，但只有一些零星的社區(qū)底商，始終缺乏一個大型的商業(yè)配套，以及教育配套。另外，住在攀成鋼的很多人都是在城南上班，上下班高峰期交通擁擠，當樂天廣場的寫字樓修建完成后，也可以填補區(qū)域空白。劉璐認為，樂天廣場從開建到開業(yè)的4年時間，攀成鋼居住人群會更龐大，需求更旺盛，樂天廣場此時開工其實是“撿”到了一個很好的進入時機。