龍光地產(chǎn)69.8億獲康僑佳城70%股權(quán) 規(guī)模沖刺下顯多元化拿地抉擇

每經(jīng)編輯 吳抒穎 郭榮村    

每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 吳抒穎 每經(jīng)記者 郭榮村 每經(jīng)實(shí)習(xí)編輯 梁秋月

11月14日，深圳市康僑佳城置業(yè)投資有限公司70%股權(quán)在北京產(chǎn)權(quán)交易所進(jìn)行拍賣。市場(chǎng)消息稱，龍光地產(chǎn)最終以69.8億人民幣的價(jià)格獲得這一標(biāo)的，龍光地產(chǎn)品牌部相關(guān)人士向記者確認(rèn)了這一消息。

此前龍光地產(chǎn)的管理層定下2020年銷售額達(dá)800億元的目標(biāo)，這意味著從今年開始，每一年龍光的復(fù)合增長率都在30%以上。在此目標(biāo)的指引下，龍光地產(chǎn)在土地市場(chǎng)的動(dòng)作頻密，而且目光不僅止于中國內(nèi)地，中國香港地區(qū)、新加坡等地也是其關(guān)注的目標(biāo)。

圖片：康佳大院地塊 吳抒穎攝

標(biāo)的溢價(jià)68%

深圳這座寸土寸金的城市，能夠通過公開市場(chǎng)競得的土地寥寥無幾。每一次掛牌拍賣，都會(huì)有多家開發(fā)商競爭，康僑佳城的股權(quán)出讓也不例外，共有十余家開發(fā)商參與競拍。

經(jīng)過兩個(gè)多小時(shí)的競價(jià)后，龍光地產(chǎn)以總價(jià)69.8億元，溢價(jià)68%奪得康僑佳城70%的股權(quán)。在隨后深康佳的公告中，集團(tuán)稱“該價(jià)格成交預(yù)計(jì)產(chǎn)生投資收益63.5億元。”

早前出讓公告合同顯示，該項(xiàng)目地塊用地性質(zhì)為商業(yè)性辦公用地及一類工業(yè)用地，占地面約3.73萬平方米，計(jì)容積率建筑面積26萬平方米；另有不計(jì)容建筑面積約6.25萬平方米，其中包括8000平方米的地下綜合商業(yè)和約5.45萬平方米的地下停車庫。

具體而言，項(xiàng)目分為商業(yè)性辦公6萬平方米、商務(wù)公寓6.6萬平方米、商業(yè)服務(wù)業(yè)1.99萬平方米、產(chǎn)業(yè)研發(fā)及產(chǎn)業(yè)配套9.9萬平方米及公共設(shè)施1.51萬平方米。

多名業(yè)內(nèi)人士向記者表示，這塊地的地理位置很好，以這一價(jià)格成交相當(dāng)合理，“現(xiàn)在深圳只要是公開招拍掛的土地，沒有低價(jià)成交的。這一價(jià)格我認(rèn)為，即使最終價(jià)格再高一點(diǎn)也合理。”

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》此前曾報(bào)道華僑城與深康佳在這宗土地開發(fā)上的尷尬過往，華僑城曾距離拿下這宗土地的開發(fā)權(quán)只有一步之遙，深康佳擬以底價(jià)約29.02億轉(zhuǎn)讓康僑佳城公司49%股權(quán)，另一股東華僑城保留優(yōu)先購買權(quán)。但這一議案因?yàn)閮r(jià)格過低在臨時(shí)股東大會(huì)中遭到中小股東否決。

圖片：吳抒穎攝

龍光獲得70%的股權(quán)后，如無意外它將具有這宗土地的主導(dǎo)權(quán)，華僑城退而只是一名財(cái)務(wù)投資者的角色。記者向龍光方面詢問有關(guān)事項(xiàng)，對(duì)方僅表示“由于目前尚未與出讓方簽署產(chǎn)權(quán)交易合同，后續(xù)的工作都還不確定。”

多元化拿地的考量

此前龍光地產(chǎn)管理層曾在投資者會(huì)上介紹，從2017年開始，公司的銷售額計(jì)劃每年增長30%以上，到2020年銷售額要達(dá)到800億元，利潤達(dá)到100億元，這是龍光地產(chǎn)的一個(gè)目標(biāo)。

兵馬未動(dòng)，糧草先行。龍光地產(chǎn)在其深耕的區(qū)域一直積極擴(kuò)大糧倉。此前在一次投資者交流會(huì)上，龍光地產(chǎn)的管理層曾指出，龍光地產(chǎn)深耕粵港澳大灣區(qū)，在深圳、廣州等核心城市區(qū)，公開招拍掛機(jī)會(huì)較少，公司將會(huì)采取收并購等多種方式保障發(fā)展需求；在外延區(qū)域，地價(jià)相對(duì)較低時(shí)公司會(huì)擇機(jī)招拍掛；今年來，龍光地產(chǎn)分別在中山、佛山等地公開競得多宗土地。

此外，龍光地產(chǎn)也關(guān)注舊改市場(chǎng)。據(jù)管理層預(yù)計(jì)，龍光地產(chǎn)短期形成供應(yīng)的并購及城市更新類項(xiàng)目總建筑面積將達(dá)118萬平方米，總貨值約165億元人民幣。

除了在中國內(nèi)地積極拓展，龍光也將目光放至更遠(yuǎn)。龍光地產(chǎn)管理層表示，公司還關(guān)注中國香港地區(qū)、新加坡、澳洲的住宅項(xiàng)目。10月份，龍光地產(chǎn)以36.17億港元的價(jià)格再奪新加坡的住宅項(xiàng)目，此前龍光地產(chǎn)在中國香港地區(qū)也有所斬獲。

截至2017年10月31日，龍光地產(chǎn)完成合約銷售額人民幣349億元，同比增長42%。