每日經(jīng)濟新聞 2017-11-06 22:57:23
在珠江實業(yè)披露的項目評估報告中，評估機構(gòu)對地鐵2號線開通帶來人流量給予厚望，但事實并沒有評估機構(gòu)預(yù)期的那么樂觀。
有分析認為，星璽廣場所在的東城商圈匯聚了世博廣場、世紀中心廣場、OLE百貨、美新家具中心、盈峰家具廣場、百家購物廣場等大型商場，這些配套完整的成熟商圈攔截了星璽廣場的客流量。
每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 陳鵬麗 金喆
每經(jīng)記者 陳鵬麗 金喆 每經(jīng)編輯 張海妮
東莞市東城路與東莞大道交匯處，是東莞市東城區(qū)交通最繁忙的路段之一。坐落“鬧市”一隅，相比門前的車水馬龍，星璽廣場“冷清”得很另類。不過，這個東莞著名爛尾商業(yè)項目的命運或?qū)⒂瓉砀淖?，因為它被一家上市公司相中了?/p>
9月21日，珠江實業(yè)（600684，SH）宣布擬以7億元取得廣州市穗芳鴻華科技發(fā)展有限公司（以下簡稱廣州穗芳鴻華）49%股權(quán)，而穗芳鴻華主要的資產(chǎn)正是星璽廣場項目。
《每日經(jīng)濟新聞》記者9月22日前往星璽廣場，看到星璽廣場整棟三層的商業(yè)項目空空蕩蕩，正門緊鎖，兩名值班保安（前后門）在打瞌睡。星璽廣場2249間商鋪僅有兩間在出租。在租商戶則向記者坦言，店面人流量少，盡管地鐵線路已經(jīng)開通1年，但這并未給星璽廣場的人氣帶來太多的改變。
11月2日，記者從東莞星璽物業(yè)管理有限公司（以下簡稱星璽物業(yè)公司）獲悉，目前星璽廣場還是處于暫停招商狀態(tài)，“我們跟招商公司已經(jīng)簽了合同了，承包給他們招商，計劃是12月份開始。”星璽物業(yè)公司相關(guān)工作人員表示，商鋪招商的具體價格信息暫時也不明確，有待招商公司屆時確定。
從東莞地鐵2號線的東城站C出口出來，一抬頭就能看到馬路正對面的東城路388號東城中心A1區(qū)裙樓，悉尼歌劇院式的外形使得這棟建筑尤為醒目。該裙樓目前已更名為“馬會家居”，這里就是珠江實業(yè)籌劃收購的東莞星璽廣場項目。
▲珠江實業(yè)擬收購的星璽廣場項目，現(xiàn)已更名為馬會家居 每經(jīng)記者 陳鵬麗/攝
馬會家居正對著的是東城區(qū)最繁忙的紅綠燈路口，多條道路在此交匯，這里也是東莞東城的大商圈。恰逢周五下午，主干道上人來車往，但沒有人過多留意這家商場，甚至馬會家居門口前面大片空地上也少有人走動。
“大概三四年前，星璽開業(yè)的時候，晚上門口都會放噴泉。開門后進去的人很多。我也進去了，里面很大。”星璽廣場旁邊東城中心的一名物業(yè)保安跟記者回憶道。但他對星璽廣場的記憶并不多，“里面很大，但是后來沒有生意，人氣不旺就不行了。里面很大，你想，要多少成本來支撐？！”
《每日經(jīng)濟新聞》記者在現(xiàn)場看到了華聯(lián)綜超留下的痕跡——在馬會家居后門的一側(cè)，還有2014年1月華聯(lián)綜超東莞分公司貼出的停業(yè)升級的通知。
星璽物業(yè)公司相關(guān)工作人員9月22日向記者透露，星璽廣場目前處于暫停招商狀態(tài)，“暫停招商有幾個月了，（重新招商）要過一段時間，但是具體什么時候還沒定，最近是沒有（招商）的。商場現(xiàn)在是封閉的，進不去的。”
記者在現(xiàn)場看到，馬會家居正門緊鎖。圍繞馬會家居走一圈，記者發(fā)現(xiàn)大量臨街商鋪閑置，透過玻璃門往里看，滿是灰塵，地上則是亂七八糟的雜物。
11月2日，記者從星璽物業(yè)公司獲悉，星璽廣場項目還沒開始招商，預(yù)計將在12月份開始招商。
根據(jù)珠江實業(yè)披露的銀信資產(chǎn)評估有限公司出具的項目評估報告，評估機構(gòu)現(xiàn)場勘查發(fā)現(xiàn)，截至2017年2月28日，星璽廣場僅臨街商鋪1383號、臨街商鋪1403號已出租，其余商鋪均空置。
《每日經(jīng)濟新聞》記者9月22日現(xiàn)場了解到，星璽廣場目前在租的商鋪為星巴克及東莞一家本土沙拉店Hello Salad(你好，沙拉)，這兩家店比鄰而居。
▲星璽廣場目前在租的兩間臨街鋪面 每經(jīng)記者 陳鵬麗/攝
但記者了解到，星巴克租下的店面是上下兩層商鋪，商鋪號分別為310004號及310003號，而旁邊的Hello Salad則稱自己所租商鋪號為1305號。
星巴克的店經(jīng)理向記者表示，星巴克星璽廣場分店已經(jīng)開了3~4年，“人氣方面還好，一個鋪位的生意主要是靠商圈來帶動。我們這個商圈只有我們兩間鋪，（人氣）肯定比不上萬達那些商圈。星巴克在附近商圈也有分店，相比其他分店，（這里）人流量肯定會少點。”
上述星巴克店經(jīng)理還向記者坦言，星璽廣場所在的位置確實是城區(qū)的中心，但是消費者都是傾向選擇一站式消費場地消費，“不會特意去一個沒有吃飯、逛街配套的地方，只為了喝杯咖啡。”
Hello Salad的工作人員也告訴記者，他們在這開店已經(jīng)3年有余，“這邊人氣不旺，因為停車不好停。”雖然馬會家居附近有個所屬東城中心物業(yè)公司的開放停車場，但“（消費者）他們都不知道。”Hello Salad店工作人員稱
為什么人流量少，這兩家店鋪卻一直堅持未搬？上述星巴克分店經(jīng)理表示，“畢竟我們是500強的公司，本身就有品牌效應(yīng)，有一定的基礎(chǔ)。”而Hello Salad的工作人員則直接告訴記者，“那是我們老板決定的，老板不在這，在虎門。”
值得注意的是，在珠江實業(yè)披露的項目評估報告中，評估機構(gòu)稱東莞星璽廣場位于東城商業(yè)圈，東城商業(yè)圈被定位為市域商業(yè)中心；由于黃旗山周邊高檔商品住宅區(qū)的興起，確立了東城區(qū)成為集聚東莞中高檔消費地區(qū)的地位，同時也對東城區(qū)已形成的商業(yè)氣氛濃厚度起了推進作用。“地鐵2號線途徑東城站，試運營期間，2號線客運量達到336.3萬人次。2號線的開通，在東城主政者看來是當?shù)厣虡I(yè)發(fā)展的難得契機。”
第三方評估機構(gòu)稱，隨著地鐵2號線的開通，覆蓋石龍、茶山、東城、南城、厚街、虎門等6個鎮(zhèn)街，其中東城區(qū)域設(shè)有6個站點，東城商圈人流量將會大幅增加，營業(yè)額將隨著人流量的增加同步增長，商業(yè)氣氛亦會逐步變得更濃厚。“因此，商業(yè)租金價格水平也會有大幅的上升空間。”
不過，上述星巴克店經(jīng)理表示，地鐵線路是去年開通的，但是這也并沒有給店鋪的人氣帶來明顯的改變。
為什么整個星璽廣場人氣旺不起來？有分析認為，星璽廣場所在的東城商圈匯聚了世博廣場、世紀中心廣場、OLE百貨、美新家具中心、盈峰家具廣場、百家購物廣場等大型商場，這些配套完整的成熟商圈攔截了星璽廣場的客流量。
“左側(cè)是家樂福，正對面是沃爾瑪，這些（商場）都把他們的生意給截了。星璽開業(yè)的時候我進去看過，里面賣的東西都是普通商場能買到的。”前述東城中心物業(yè)公司的一名保安告訴記者。
星璽物業(yè)公司的相關(guān)工作人員則對商場人氣不旺解釋為，“因為一直沒怎么開業(yè)。沒有開業(yè)當然就沒人。（在租的兩家店鋪）都是很久以前遺留下來的，他們的租賃合同都是2013年簽的，2014年停（業(yè)）的時候，他們表示還是愿意繼續(xù)租。”
《每日經(jīng)濟新聞》記者9月28日曾前往穗芳鴻華的母公司——廣州中僑公司辦公室，欲就東莞馬會家居項目的歷史沿革、發(fā)展問題及未來發(fā)展規(guī)劃等問題進行采訪，但廣州中僑公司行政部相關(guān)人士告訴記者，東莞馬會家居項目是獨立運營的，有專門的運營團隊，但是“運營團隊不在這邊，只是偶爾過來。公司的高管現(xiàn)在也不在公司，都回家了，或者出游、出差了，因為要錯峰（國慶節(jié)休假）。”（實習(xí)生劉晨光對本文亦有貢獻）
▲位于廣州CBD珠江新城賽馬場的廣州中僑集團 每經(jīng)記者 陳鵬麗/攝
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