平均年薪33萬(wàn)！這個(gè)嚴(yán)重缺人的國(guó)家，要招100萬(wàn)移民

每經(jīng)編輯 每經(jīng)編輯 王嘉琦    

一般來(lái)說(shuō)，能吸引更多人口的地區(qū)，房?jī)r(jià)漲幅就會(huì)越大。但是在加拿大，奇怪的事情發(fā)生了。在那里，房地產(chǎn)泡沫和人口減少的危機(jī)同時(shí)存在。

根據(jù)瑞銀的全球房地產(chǎn)泡沫指數(shù)報(bào)告，2017年，加拿大的多倫多和溫哥華在房地產(chǎn)泡沫排行上分別位于第一和第四位。

要知道，加拿大的總?cè)丝谥挥?600多萬(wàn)，到底是什么原因讓這個(gè)地廣人稀的國(guó)家房?jī)r(jià)飆升？

一直以來(lái)，溫哥華的相關(guān)部門和當(dāng)?shù)鼐用穸颊J(rèn)為移民和外來(lái)投資者炒高了房?jī)r(jià)。但矛盾的是，加拿大移民部門又認(rèn)為，人口老齡化問(wèn)題是制約甚至是威脅加拿大經(jīng)濟(jì)發(fā)展的因素。因此，近日，加拿大政府公布了一項(xiàng)移民計(jì)劃，在今后3年吸納大約100萬(wàn)名移民，以“確保國(guó)家繁榮”。

▲圖片來(lái)源：視覺(jué)中國(guó)

根據(jù)世界銀行數(shù)據(jù)，2016年加拿大的人均GDP高達(dá)4.21萬(wàn)美元（約合27.9萬(wàn)元人民幣），排名超過(guò)了德國(guó)、英國(guó)；加拿大統(tǒng)計(jì)部門數(shù)據(jù)顯示，加拿大工薪一族的人均年薪高達(dá)5萬(wàn)美元（約合人民幣33.1萬(wàn)元）。

高收入和高房?jī)r(jià)同時(shí)存在，加拿大能否吸引到移民呢？

加拿大3年“擴(kuò)招”100萬(wàn)移民

當(dāng)?shù)貢r(shí)間11月1日，加拿大政府在官方網(wǎng)站上發(fā)布了2018年—2020年移民計(jì)劃：2018年，移民加拿大的人數(shù)至少要達(dá)到31萬(wàn)，包括經(jīng)濟(jì)移民、家庭團(tuán)聚移民以及難民，2019年和2020年分別要達(dá)到33萬(wàn)和34萬(wàn)。

▲圖片來(lái)源：加拿大政府官網(wǎng)

11月3日加拿大統(tǒng)計(jì)部門公布的數(shù)據(jù)顯示，今年10月份，加拿大市場(chǎng)共創(chuàng)造了88700個(gè)全職工作崗位，但同時(shí)有53400個(gè)兼職崗位減少。如果算上9月份新增的11.2萬(wàn)個(gè)全職工作崗位，那么今年9月和10月新增全職工作崗位創(chuàng)下了歷史紀(jì)錄。

一方面，就業(yè)崗位的增加意味著市場(chǎng)對(duì)勞動(dòng)力需求上升；另一方面，加拿大人口老齡化問(wèn)題卻導(dǎo)致勞動(dòng)力供不應(yīng)求。

1971年加拿大勞動(dòng)人口相對(duì)老年人的比例為6.6比1，2012年該比例縮小為4.2比1，預(yù)計(jì)到2036年只有2比1。加拿大移民部長(zhǎng)艾哈邁德·胡森表示，到2035年，有500萬(wàn)加拿大人將退休。

彭博社預(yù)計(jì)，2017年加拿大GDP增速將達(dá)到3%，但2019，可能會(huì)減慢到1.9%。

因此，經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)似乎是支持加拿大政府移民“擴(kuò)招”計(jì)劃的。但是，也有人對(duì)此提出了反對(duì)。

非營(yíng)利性的新聞組織MotherJones最近發(fā)表的《機(jī)器人將取代你》的文章表示，未來(lái)20年，在發(fā)達(dá)資本主義國(guó)家一半的工作崗位都將由機(jī)器人占據(jù)。因此，“擴(kuò)招”移民的必要性似乎并不大。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，如今，加拿大人口增長(zhǎng)的75％依靠移民，到2036年幾乎將完全依靠移民。

移民推升房?jī)r(jià) 高房?jī)r(jià)又嚇退移民

最近幾年，以溫哥華和多倫多為主的大城市房?jī)r(jià)飆升，當(dāng)?shù)鼐用窨嗖豢把浴Ｈ疸y財(cái)富管理9月28日發(fā)布的2017年瑞銀全球房地產(chǎn)泡沫指數(shù)顯示，加拿大多倫多面臨的房地產(chǎn)泡沫風(fēng)險(xiǎn)最大，溫哥華排名第四。于是，當(dāng)?shù)卣途用駥⒚^指向了海外投資者。

▲圖片來(lái)源：瑞銀2017年全球房地產(chǎn)泡沫指數(shù)

為了控制房?jī)r(jià)，2016年7月，溫哥華所在的不列顛哥倫比亞?。ㄒ韵潞?jiǎn)稱“BC省”）政府推出一項(xiàng)針對(duì)房產(chǎn)的新政，向海外房地產(chǎn)投資者征收15%的額外房屋轉(zhuǎn)讓稅。

當(dāng)時(shí)，BC省省長(zhǎng)Christy Clark稱，有證據(jù)表明有一些來(lái)自海外的富裕投資者進(jìn)入溫哥華的房地產(chǎn)市場(chǎng)，并且推高了BC省的房?jī)r(jià)。

BC省財(cái)政廳長(zhǎng)Michael de Jong表示：從我們收集的數(shù)據(jù)顯示，在6月10日到7月14日間，外國(guó)人在BC省的房產(chǎn)投資額超過(guò)10億加元（約50.48億元），其中超過(guò)86%的投資都是把錢投在了溫哥華的房產(chǎn)上。政府不會(huì)坐視房?jī)r(jià)無(wú)止境的上漲。

在海外投資者中，中國(guó)買家被認(rèn)為是推高溫哥華房?jī)r(jià)的推手。

此前加拿大國(guó)家銀行金融分析師彼得·勞特利奇在一份報(bào)告中稱，中國(guó)買家在2015年花費(fèi)127億加元（約641億元）在溫哥華購(gòu)置房產(chǎn)，占當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)銷售總額的33%。

稅收政策出臺(tái)后幾個(gè)月，大溫哥華地區(qū)的房?jī)r(jià)的確發(fā)生了下跌。但2017年以來(lái)，當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)卻再次回升、甚至超過(guò)了去年6月、7月時(shí)的水平。

▲圖片來(lái)源：大溫哥華房地產(chǎn)部門

同時(shí)，BC省15%的房地產(chǎn)交易稅出臺(tái)之后，多倫多的房?jī)r(jià)開始飆升。據(jù)胡潤(rùn)統(tǒng)計(jì)，2016年6月～2017年6月，多倫多躍居全球房?jī)r(jià)漲幅第一，漲幅高達(dá)26%；瑞銀統(tǒng)計(jì)顯示，多倫多房?jī)r(jià)在最近五年上漲50%。有人認(rèn)為，這是海外“炒房團(tuán)”從溫哥華轉(zhuǎn)移到了多倫多導(dǎo)致的。但是，這種說(shuō)法并沒(méi)有數(shù)據(jù)支撐，今年7月，多倫多所在的安大略省政府說(shuō)，在先前一個(gè)月的時(shí)間段內(nèi)，海外買家僅占多倫多地區(qū)所有房屋購(gòu)買的4.7%。

無(wú)論如何，加拿大大城市居高不下的房?jī)r(jià)，嚇退了很多潛在的移民者，尤其是技術(shù)移民。

加拿大統(tǒng)計(jì)局10月25日公布最新一批人口普查數(shù)據(jù)顯示，2001－2016年間，選擇落腳BC省的新移民占加拿大全部新移民的人數(shù)比例逐漸下降。

根據(jù)2001年人口普查數(shù)據(jù)，當(dāng)年前往加拿大的新移民中，有20.8%選擇在BC省安家，僅次于安大略省（Ontario）（55.9%）。時(shí)至2016年，落腳BC省的新移民比例下降至14.5%，排在了安省（39%）、魁北克省（17.8%）和阿爾伯塔?。?7.1%）之后。

每經(jīng)編輯 王嘉琦