每日經(jīng)濟(jì)新聞 2017-11-02 18:18:57
用13年時(shí)間精心打造一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目,確實(shí)算是“慢工出細(xì)活”了。11月28日,香港置地在北京開發(fā)的王府中環(huán)項(xiàng)目將試營業(yè),而該項(xiàng)目從前期調(diào)研到試營業(yè),總共花費(fèi)了13年時(shí)間。隨著競爭加劇和政策收緊,包括李嘉誠旗下長實(shí)集團(tuán)在內(nèi)的部分港企開始收縮內(nèi)地布局,但也有香港置地、恒隆集團(tuán)、九龍倉、新世界發(fā)展等港企在內(nèi)地加碼布局。
每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 岳琦 每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 馮穎祎
每經(jīng)記者 岳琦 每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 馮穎祎 每經(jīng)編輯 魏文藝
11月1日,香港置地在北京宣布王府中環(huán)項(xiàng)目將于11月28日試營業(yè)。值得關(guān)注的是,從前期調(diào)研到試營業(yè),香港置業(yè)打造該項(xiàng)目總共花費(fèi)了13年時(shí)間,這也是近年來為數(shù)不多港企在內(nèi)地開業(yè)的高端商業(yè)項(xiàng)目。
上世紀(jì)90年代,隨著內(nèi)地市場崛起,大批港企紛紛北上搶占發(fā)展新機(jī)遇。但在二十余年的市場風(fēng)云變幻中,高周轉(zhuǎn)的模式讓內(nèi)地房企逐漸崛起,港資房企在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域仍難與內(nèi)地房企匹敵。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到,隨著競爭加劇和政策收緊,包括李嘉誠旗下長實(shí)集團(tuán)在內(nèi)的部分港企開始收縮內(nèi)地布局,但也有香港置地、恒隆集團(tuán)(00010)、九龍倉(00004)、新世界發(fā)展(00017)等港資房企在內(nèi)地加碼布局。
CFP圖
王府中環(huán)的開業(yè)可謂是布局長遠(yuǎn),記者了解到,從前期調(diào)研到試營業(yè),香港置業(yè)總共花費(fèi)了13年的時(shí)間。該項(xiàng)目建筑面積15萬平方米,是北京市核心城區(qū)近年來少有的新開業(yè)的高端商場。
在接受媒體采訪時(shí),香港置地執(zhí)行董事周明祖并未對未來的收益明確表態(tài)。他表示,像王府中環(huán)這樣的投資項(xiàng)目,公司會(huì)考慮到在股東的孫輩時(shí)仍然要保持成功。“香港置地每做一個(gè)投資,特別是商業(yè)項(xiàng)目的投資,都是著眼長遠(yuǎn)的,長遠(yuǎn)不是未來5至15年,而是下一代人跨代的長遠(yuǎn)。”
記者注意到,因?yàn)樵趦?nèi)地項(xiàng)目并不多,部分港企都是本著“慢工出細(xì)活”的策略。
嘉里建設(shè)(00683)在秦皇島海碧臺(tái)項(xiàng)目的一位負(fù)責(zé)人曾對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示,海碧臺(tái)是屬于嘉里建設(shè)在內(nèi)地少數(shù)的幾個(gè)住宅項(xiàng)目,想把它打造成嘉里在內(nèi)地的標(biāo)桿住宅項(xiàng)目。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者查詢香港置地以往的項(xiàng)目注意到,在開發(fā)某個(gè)項(xiàng)目時(shí),香港置地總是不惜花重金,將周圍的業(yè)態(tài)升級改造。而嘉里建設(shè)投資項(xiàng)目時(shí),甚至?xí)胂愀窭锢频辍?/p>
業(yè)內(nèi)人士分析,香港企業(yè)成功的案例和品牌效應(yīng),對周邊市場都會(huì)有一個(gè)帶動(dòng)作用,在獲取土地的時(shí)候也有很大的議價(jià)能力。
近幾個(gè)月,多家香港房企一改此前的沉寂,紛紛劍指競爭愈發(fā)激烈的內(nèi)地市場。
9月初,九龍倉在內(nèi)地市場也接連拿下了多宗地塊。蘇州土拍中,九龍倉兩天內(nèi)以總價(jià)近60億元拿下4宗土地。9月21日,九龍倉又以62.6億元總價(jià)及16%自持面積比例拿下北京豐臺(tái)區(qū)的一宗住宅地塊。
值得注意的是,出售多項(xiàng)內(nèi)地資產(chǎn)以及推動(dòng)新世界中國私有化之后,新世界發(fā)展(00017)對內(nèi)地市場的投入也在逐步加大。在2017財(cái)政年度全年業(yè)績會(huì)上,新世界發(fā)展執(zhí)行副主席兼總經(jīng)理鄭志剛強(qiáng)調(diào),欲大力發(fā)展內(nèi)地市場,希望增多華南區(qū)域以及其他一線二線城市土地,而拿地金額計(jì)劃在160億至200億港元之間。
據(jù)香港置地2017年半年報(bào)顯示,內(nèi)地已成為香港置地重要的“糧倉”和未來利潤增長點(diǎn),上半年香港置地新增的4個(gè)項(xiàng)目中,就有2個(gè)位于內(nèi)地。2017年上半年,香港置地在內(nèi)地的合同銷售額同比增長了62.27%至7.01億美元,確認(rèn)的收入亦同比上漲了48.57%,達(dá)到5.2億美元。
據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì),從今年初開始,香港置地在上海、南京、武漢等地布局,總投資金額超300億元。
“我們非常樂觀地看待內(nèi)地,現(xiàn)在對內(nèi)地的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)也認(rèn)識(shí)得更好了,所以我們覺得非常有信心,我們的資產(chǎn)配置也是轉(zhuǎn)向中國內(nèi)地的。”對于未來的內(nèi)地市場,周明祖在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)給予了肯定答復(fù),表示香港置地對內(nèi)地中長期的繁榮發(fā)展是非??春貌⒊錆M信心的,所以會(huì)繼續(xù)尋求機(jī)會(huì)在內(nèi)地投資。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示,很多港企在內(nèi)地的地產(chǎn)投資都面臨問題。當(dāng)前住宅市場發(fā)展態(tài)勢非常快,所以快周轉(zhuǎn)的項(xiàng)目更容易獲勝。當(dāng)然,港企做精品等精工細(xì)作的模式也值得關(guān)注,這一點(diǎn)也是值得學(xué)習(xí)的。而后續(xù)和內(nèi)地企業(yè)積極進(jìn)行合作也變得很關(guān)鍵。
如需轉(zhuǎn)載請與《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報(bào)社聯(lián)系。
未經(jīng)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報(bào)社授權(quán),嚴(yán)禁轉(zhuǎn)載或鏡像,違者必究。
讀者熱線:4008890008
特別提醒:如果我們使用了您的圖片,請作者與本站聯(lián)系索取稿酬。如您不希望作品出現(xiàn)在本站,可聯(lián)系我們要求撤下您的作品。
歡迎關(guān)注每日經(jīng)濟(jì)新聞APP