10億轉(zhuǎn)讓北京首家W酒店 大悅城欲擇機開發(fā)自有品牌

每經(jīng)編輯 每經(jīng)實習記者 馮穎祎 每經(jīng)記者 李少婷    

▲W酒店露天餐飲區(qū) 圖據(jù)公司官網(wǎng)

每經(jīng)實習記者 馮穎祎 每經(jīng)記者 李少婷 每經(jīng)實習編輯 任芷霓

10月31日，中糧酒店（北京）有限公司100%股權(quán)在上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所掛牌轉(zhuǎn)讓，掛牌價9.95億元。中糧酒店（北京）有限公司為大悅城地產(chǎn)（00207，HK）旗下公司，主要運營北京長安街W酒店。

大悅城地產(chǎn)在回應《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪函時表示，在當前市場環(huán)境下，與其他業(yè)態(tài)相比，酒店投資回報率相對較低，難以滿足國資委對央企的要求。而下一步將著力開發(fā)大悅城酒店自有品牌，堅持國際品牌與自主品牌相結(jié)合的發(fā)展方式。

入住率處中等水平

在寸土寸金的長安街，每當夜晚降臨，一個耀動的“W”綻放在空中，路過的人們難以忽視它的存在——這是北京首家W酒店所在地。

走進W酒店便可看到，它并不像高端酒店一樣有著很大氣的門廊。外墻絢麗的燈光，會讓人誤以為是一個酒吧。進入酒店，動感的音樂沖進耳廓，布局陳設(shè)也很具有時尚氣息。

《京華時報》2014年曾報道稱，北京長安街W酒店已于11月1日（2014年）正式營業(yè)，是繼廣州W酒店后在中國內(nèi)地開設(shè)的第二家W酒店。相關(guān)人士當時介紹，W酒店擁有極富創(chuàng)意的雞尾酒文化，注重設(shè)計與創(chuàng)新生活方式，充分滿足全球社會名流和時尚達人的需求。

10月30日晚，《每日經(jīng)濟新聞》記者向該酒店工作人員了解到，當天晚上酒店處在一個滿房的狀態(tài)。該工作人員介紹，滿房的情況并不常有，這里的入住率應該算是中等水平。

據(jù)大悅城地產(chǎn)披露，2016年北京W酒店平均入住率為55%，平均房價人民幣1041元/間夜，營業(yè)收入同比增加21%。截至2017年9月31日，酒店平均出租率為69%，平均可出租客房收入約為人民幣790元/間夜。

記者查詢掛牌信息時注意到，截至評估基準日2017年4月30日，中糧酒店（北京）有限公司凈資產(chǎn)賬面價值為3.77億元，評估價值為8.05億元。其中，固定資產(chǎn)增值超5億元，無形資產(chǎn)減值1億元左右。而此次評估資產(chǎn)增值率達113.53%，最終的掛牌價則為9.95億元。

《每日經(jīng)濟新聞》記者在該酒店附近走訪時注意到，該區(qū)域酒店還有萬豪酒店、瑞吉酒店、北京國家飯店等多家知名酒店。

大悅城看好酒店業(yè)

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，今年5月，國務院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)《國務院國資委以管資本為主推進職能轉(zhuǎn)變方案》文件，對于國有控股酒店企業(yè)做出政策指引。作為一家大型央企，中糧的地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務整合一直為業(yè)界所關(guān)注。

今年8月21日晚間，大悅城地產(chǎn)（00207，HK）發(fā)布公告稱，中糧地產(chǎn)（000031，SZ）正探索收購大悅城地產(chǎn)控股權(quán)益或收購持有大悅城地產(chǎn)有關(guān)控股權(quán)益直接控股公司的股權(quán)的可能性。

中糧地產(chǎn)獨立董事顧云昌當時接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，兩家在一起更有利于資源的統(tǒng)籌和利用。

對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，從此類酒店資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓來看，不排除當前中糧在央企改革的大背景下，正不斷嘗試資產(chǎn)組合的調(diào)整。所以類似的調(diào)整是有必然性的，和中糧自身的改革有關(guān)，而不是簡單的具體項目的掛牌轉(zhuǎn)讓。

對于酒店行業(yè)的發(fā)展，大悅城回應稱，大悅城地產(chǎn)對酒店業(yè)仍充滿信心，看好行業(yè)發(fā)展。

對于今后在酒店方面的布局，大悅城回應稱，公司下一步將著力開發(fā)大悅城酒店自有品牌，擇機在合適的大悅城城市綜合體內(nèi)運營與大悅城客群定位類似的自有品牌酒店，堅持國際品牌與自主品牌相結(jié)合的發(fā)展方式。

嚴躍進認為，一般來說，此類酒店資產(chǎn)的變現(xiàn)價值較大，同時也有助于中糧回籠相應資金，這對于其改善現(xiàn)金流狀況以及后續(xù)在地產(chǎn)業(yè)務方面繼續(xù)整合資源是有積極作用的。

大悅城地產(chǎn)在回復《每日經(jīng)濟新聞》記者的采訪函中寫到，項目已按照國資轉(zhuǎn)讓相關(guān)規(guī)定在上交所掛牌，目前有很多意向買家對該酒店感興趣。

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