連續(xù)兩月銷售超400億 融創(chuàng)挺進第一軍團

10月31日，克而瑞發(fā)布的《2017年1-10月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜》顯示，融創(chuàng)中國10月單月合同銷售439億元人民幣，并以1-10月總計合同銷售金額2483.7億元，晉級房企銷售TOP4。

下半年以來，融創(chuàng)在市場上表現(xiàn)十分搶眼，先后三次提升公司在行業(yè)銷售榜上的排名，成功躋身一線軍團，不斷改寫中國地產(chǎn)行業(yè)格局。

克而瑞報告指出：伴隨政府調(diào)控政策的不斷加大、土拍市場競爭愈發(fā)激烈，融創(chuàng)通過收并購方式謹(jǐn)慎獲取了優(yōu)質(zhì)且成本較為合理的土地資源，為銷售業(yè)績的爆發(fā)式增長奠定基礎(chǔ)。“充足且高質(zhì)量的可售資源是融創(chuàng)實現(xiàn)業(yè)績快速增長的有力支持。第四季度融創(chuàng)業(yè)績高速增長也不足為怪。”

年內(nèi)排名三次提升 改寫行業(yè)格局

從單月銷售額來看，融創(chuàng)連續(xù)兩個月突破400億，在10月創(chuàng)下439億的公司歷史新高，并在同行中表現(xiàn)搶眼。數(shù)據(jù)顯示，碧桂園10月銷售560億，前10月銷售4841.7億，名列行業(yè)第一；萬科10月銷售391億，前10月銷售4352億，位居第二；第三名的恒大10月銷售548億，前10月累計銷售4208.3億。

截至前10月，前四強房企的合計合同銷售額已超過1.58萬億，顯示行業(yè)集中度的進一步提升。行業(yè)人士預(yù)計，按照目前的發(fā)展勢頭，四家公司今年全年銷售額突破2萬億是大概率事件，以全國約10萬億的總量計算，四強房企有望搶占20%的市場份額，刷新歷史新高。

四強房企中最新崛起的融創(chuàng)中國，今年以來憑借強勁的銷售，不斷改寫行業(yè)座次。7月底以1338.3億晉身行業(yè)第六名，9月底以2044.3億挺進前五強。僅僅一個月之后，名次再度提升至第四位，成為TOP10房企中提升速度最快的一家龍頭房企。

融創(chuàng)中國執(zhí)行董事兼行政總裁汪孟德在今年9月1日的中期業(yè)績發(fā)布會上曾透露，公司2017年下半年總貨值超過3970億元，預(yù)計將完成至少2000億元的銷售金額。由此推測，未來兩個月該公司的合同銷售仍將保持高位運行，野村證券新近發(fā)布研報稱，融創(chuàng)中國2017年銷售額預(yù)計將同比增長130%至3500億。

基于公司高層對于市場發(fā)展準(zhǔn)確的前瞻性預(yù)判，融創(chuàng)過去兩年已呈高速成長趨勢。數(shù)據(jù)顯示，2015年融創(chuàng)全年合同銷售682億元，2016年同比增長120%至1506億元。

聚焦產(chǎn)品打造 增長潛力突出

縱觀融創(chuàng)的發(fā)展軌跡，這家定位高端精品住宅的開發(fā)商始終保持“高速高質(zhì)”拓展路徑，市場規(guī)模和占有率快速提升的同時，其高端精品住宅開發(fā)的理念和定位終未改變，在市場上樹立了極好的品牌知名度和口碑。

融創(chuàng)的產(chǎn)品定位明晰，從代表國際視野的壹號院系、典藏中式生活意境的桃花源系到生根城市人文的府系，多個高端精品之作在全國各地奏響和諧有力的生活樂章。

易居中國CEO丁祖昱評論，融創(chuàng)在產(chǎn)品打造和市場營銷方面的優(yōu)勢十分突出，在未來行業(yè)集中度繼續(xù)提升的大背景下，融創(chuàng)更有脫穎而出的優(yōu)勢，預(yù)計未來兩年的增長潛力仍十分突出。

該公司中報顯示，截至8月25日，不計入萬達13個文旅城項目，融創(chuàng)的總土地儲備達1.01億平米。如果將7月份收購的13個萬達文旅項目約5000萬平米，以及一二線聯(lián)動的4300萬平米的資源計算在內(nèi)，融創(chuàng)土地儲備已經(jīng)超過2億平米，位列行業(yè)前三，總貨值達到2.5萬億元，且96%的土地儲備均位于一線、環(huán)一線及核心城市，保證了未來三到五年銷售的穩(wěn)健增長。

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