保障房也限售！石家莊新政：經(jīng)適房最長(zhǎng)限售5年

10月16日，石家莊市住建局發(fā)布《石家莊市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、石家莊市國(guó)土資源局關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用住房辦理交易、登記的規(guī)定》(以下簡(jiǎn)稱《規(guī)定》)對(duì)開發(fā)企業(yè)建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房、單位自建經(jīng)濟(jì)適用住房(集資建房)做出限售規(guī)定，拿本后2到5年內(nèi)禁止交易。

《規(guī)定》顯示，2007年5月1日后，開發(fā)企業(yè)取得《經(jīng)濟(jì)適用住房銷(預(yù))售許可證》的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目和單位自建經(jīng)濟(jì)適用住房(集資建房)項(xiàng)目取得經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃批文的，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書須在附記欄注明：5年后上市轉(zhuǎn)讓。購(gòu)房人在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書滿5年方可上市轉(zhuǎn)讓，并按政策規(guī)定繳納相關(guān)費(fèi)用。

2007年5月1日前，開發(fā)企業(yè)取得《經(jīng)濟(jì)適用住房銷(預(yù))售許可證》的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目和單位自建經(jīng)濟(jì)適用住房(集資建房)項(xiàng)目取得經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃批文的，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書須在附記欄注明：2年后上市轉(zhuǎn)讓。購(gòu)房人在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書滿2年方可上市轉(zhuǎn)讓，并按政策規(guī)定繳納相關(guān)費(fèi)用。

據(jù)了解，經(jīng)濟(jì)適用住房是指根據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。由國(guó)家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定。經(jīng)濟(jì)適用房相對(duì)于商品房具有3個(gè)顯著特征：經(jīng)濟(jì)性、保障性、實(shí)用性。是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。

附文件全文：

石家莊市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

石家莊市國(guó)土資源局

關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用住房辦理交易、登記的規(guī)定

石家莊市房產(chǎn)交易中心，石家莊市不動(dòng)產(chǎn)登記中心：

為貫徹落實(shí)國(guó)家建設(shè)部等七部委頒布的《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》（建住房【2007】258號(hào)）精神，根據(jù)河北省人民政府《關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)全省保障性安居工程建設(shè)有關(guān)問題的通知》（冀政【2010】1號(hào)）有關(guān)規(guī)定，加強(qiáng)對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房的管理，規(guī)范銷售行為，特作如下規(guī)定：

一、單位自建經(jīng)濟(jì)適用住房（集資建房）

單位自建經(jīng)濟(jì)適用住房（集資建房）辦理程序及應(yīng)提供的資料：

(一)自建單位持以下資料辦理不動(dòng)產(chǎn)首次登記。

1.不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書；

2.經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃批準(zhǔn)文件；

3.申請(qǐng)人身份證明；

4.國(guó)有土地使用證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書；

5.建設(shè)工程規(guī)劃許可證及規(guī)劃驗(yàn)收合格的函；

6.建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明書；

7.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表、不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量報(bào)告、宗地圖及宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)等不動(dòng)產(chǎn)調(diào)查成果；

8.法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他材料。

（二）自建單位持以下資料到市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局（以下簡(jiǎn)稱住建局）住房保障處辦理《單位自建經(jīng)濟(jì)適用住房銷售許可證》。

1.市發(fā)改委核發(fā)的《經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格批準(zhǔn)書》；

2.單位產(chǎn)《房屋所有權(quán)證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》；

3.《單位自建經(jīng)濟(jì)適用住房集資登記匯總表》(見附件一)；

4.其它相關(guān)資料。

（三）自建單位持以下資料辦理交易手續(xù)：

1.《單位自建經(jīng)濟(jì)適用住房銷售許可證》；

2.《單位自建經(jīng)濟(jì)適用住房銷售備案匯總表》(見附件二)；

3.《經(jīng)濟(jì)適用住房買賣合同》；

4.購(gòu)房人身份證復(fù)印件；

5.市發(fā)改委核發(fā)的《經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格批準(zhǔn)書》；

6.完稅費(fèi)證明及已交住宅專項(xiàng)維修資金證明；

7.《房屋所有權(quán)證書》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》；

8.營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證；

9.其它相關(guān)資料。

（四）自建單位和購(gòu)房人持以下資料辦理公產(chǎn)注銷及個(gè)人《房屋所有權(quán)證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》：

1.不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書；

2.《單位自建經(jīng)濟(jì)適用住房銷售許可證》；

3.申請(qǐng)人身份證明；

4.《經(jīng)濟(jì)適用住房買賣合同》；

5.完稅憑證；

6.自建單位《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》或《房屋所有權(quán)證》及《國(guó)有土地使用證》；

7.其他相關(guān)資料。

二、開發(fā)企業(yè)建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房

開發(fā)企業(yè)建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房辦理程序及應(yīng)提供的資料：

（一）開發(fā)建設(shè)單位持以下資料到市住建局住房保障處辦理《經(jīng)濟(jì)適用住房銷售許可證》。

1.市發(fā)改委核發(fā)的《經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格批準(zhǔn)書》；

2.開發(fā)企業(yè)《房屋所有權(quán)證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》；

3.其它相關(guān)資料。

（二）開發(fā)建設(shè)單位持以下資料辦理不動(dòng)產(chǎn)首次登記：

1.不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書;

2.經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃批準(zhǔn)文件；

3.申請(qǐng)人身份證明；

4.國(guó)有土地使用證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書；

5.建設(shè)工程規(guī)劃許可證及規(guī)劃驗(yàn)收合格的函；

6.建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明書；

7.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表、不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量報(bào)告、宗地圖及宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)等不動(dòng)產(chǎn)調(diào)查成果；

8.法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他材料。

（三）開發(fā)建設(shè)單位持以下資料辦理交易手續(xù)：

1.《開發(fā)企業(yè)經(jīng)濟(jì)適用住房銷售備案匯總表》(見附件三)；

2.《經(jīng)濟(jì)適用住房買賣合同》；

3.購(gòu)房人身份證復(fù)印件；

4.市發(fā)改委核發(fā)的《經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格批準(zhǔn)書》；

5.樓層系數(shù)差價(jià)表；

6.完稅費(fèi)證明及已交住宅專項(xiàng)維修資金證明；

7.《經(jīng)濟(jì)適用房住房銷售許可證》；

8..營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證；

9.其他相關(guān)資料。

（四）開發(fā)建設(shè)單位和購(gòu)房人持以下資料辦理公產(chǎn)注銷和個(gè)人的《房屋所有權(quán)證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》：

1.不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書；

2.申請(qǐng)人身份證明；

3.《經(jīng)濟(jì)適用住房買賣合同》；

4.完稅憑證；

5.開發(fā)企業(yè)《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》或《房屋所有權(quán)證》及《國(guó)有土地使用證》；

6.其他相關(guān)材料。

三、上市轉(zhuǎn)讓規(guī)定

（一）2007年5月1日后，開發(fā)企業(yè)取得《經(jīng)濟(jì)適用住房銷（預(yù)）售許可證》的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目和單位自建經(jīng)濟(jì)適用住房（集資建房）項(xiàng)目取得經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃批文的，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書須在附記欄注明：5年后上市轉(zhuǎn)讓。購(gòu)房人在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書滿5年方可上市轉(zhuǎn)讓，并按政策規(guī)定繳納相關(guān)費(fèi)用。

（二）2007年5月1日前，開發(fā)企業(yè)取得《經(jīng)濟(jì)適用住房銷（預(yù)）售許可證》的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目和單位自建經(jīng)濟(jì)適用住房（集資建房）項(xiàng)目取得經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃批文的，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書須在附記欄注明：2年后上市轉(zhuǎn)讓。購(gòu)房人在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書滿2年方可上市轉(zhuǎn)讓，并按政策規(guī)定繳納相關(guān)費(fèi)用。

四、其它說明

（一）購(gòu)房人以市住建局住房保障處審核蓋章的《單位自建經(jīng)濟(jì)適用住房銷售備案匯總表》（見附件二）、《開發(fā)企業(yè)經(jīng)濟(jì)適用住房銷售備案匯總表》（見附件三）名單，辦理交易及不動(dòng)產(chǎn)登記。

（二）駐石部隊(duì)所建經(jīng)濟(jì)適用住房辦理交易、登記程序與單位自建經(jīng)濟(jì)適用住房程序相同。銷售價(jià)格按中國(guó)人民解放軍總后勤部《軍隊(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》的規(guī)定執(zhí)行；購(gòu)房人以住房保障處審核蓋章的《軍隊(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房銷售備案匯總表》（見附件四）名單，辦理交易及不動(dòng)產(chǎn)登記，需要上市交易的，執(zhí)行《石家莊市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)石家莊市國(guó)土資源局關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記有關(guān)問題解決意見的通知》（石政辦函〔2016〕58號(hào)）。

（三）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書附記欄注明：經(jīng)濟(jì)適用住房；

（四）登記面積為建筑面積（含公攤）；

（五）經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易，土地使用權(quán)出讓金，按成交價(jià)的1%計(jì)算，由買方、受贈(zèng)方支付；

（六）按購(gòu)房總價(jià)款的2%交存住宅專項(xiàng)維修資金；

（七）石住房（2012）48號(hào)《關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用住房辦理交易、權(quán)屬登記的規(guī)定》同時(shí)廢止。

（八）本規(guī)定有效期自2017年5月20日起至2022年5月20日止。其它與本規(guī)定不一致的，以本規(guī)定為準(zhǔn)。