蘿卜快了不洗泥 長租公寓裝修安全問題隱現(xiàn)

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 吳若凡     

每經(jīng)記者 吳若凡 每經(jīng)編輯 魏文藝

因使用不合格裝修材料或不合理設(shè)計而造成的室內(nèi)裝修污染，正在成一種新的環(huán)境污染而備受關(guān)注。據(jù)媒體報道，近年來就有不少長租公寓品牌出現(xiàn)過因甲醛超標或相關(guān)問題遭到入住者投訴。

長租公寓本質(zhì)上就是運營商拿下物業(yè)后，經(jīng)過房間裝修配備對外出租的物業(yè)，裝修可謂這一業(yè)態(tài)的核心要素。也因其“拎包入住”的特點，內(nèi)部裝修比普通出租房“高大上”的長租公寓越來越受到人們的青睞。尤其是在2017年中國房屋租賃市場規(guī)模已達1.1萬億元，預(yù)計到2030年將達到4.6萬億元（鏈家數(shù)據(jù)）的背景下，越來越多的資本涌向長租公寓行業(yè)。

在當(dāng)前長租公寓“跑馬圈地”的發(fā)展初期，一方面是業(yè)態(tài)的高速擴張，另一方面卻是作為長租公寓核心要素——“裝修”問題的不斷顯現(xiàn)。

裝修周期短、問題隱現(xiàn)

長租公寓作為一項商業(yè)經(jīng)營，必然要考慮其成本與利潤。

據(jù)了解，在長租公寓“拿項目、裝修、運營、管理”四大環(huán)節(jié)中，裝修是最為繁瑣，也是最有成本操作空間的環(huán)節(jié)。

有長租公寓領(lǐng)域人士向《每日經(jīng)濟新聞》記者透露，長租公寓往往能通過裝修體現(xiàn)差異化“特色”，以實現(xiàn)其較大吸引力。但裝修質(zhì)量的好壞卻不易被察覺，且目前長租公寓尚無標準可依，各家在運營中的要求各不相同，有強有弱。

但據(jù)透露，普通長租公寓的裝修標準不會太高，普通重點二線城市往往不到500元/平方米，而且裝修時間會盡可能快，因為“房子盤下來了，擱置的時間越長成本越高。”

“低”與“快”之后，問題即可能顯現(xiàn)。據(jù)媒體報道，北京某長租公寓的甲醛含量甚至高達0.7mg/立方米，高出國家標準幾倍。

一大型房企負責(zé)房屋裝修空氣檢測的經(jīng)理徐先生告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，一般而言，如果在一個月內(nèi)裝修完工，（相關(guān)指數(shù)）肯定是超標的。因為家具是不可控的材料，有些板材（地板）在鋪設(shè)地暖之后，經(jīng)過加溫就會釋放有害氣體，甲醛在室溫攝氏19度以上就會揮發(fā)。

魔方公寓品牌負責(zé)人也告訴記者，目前長租公寓通常是由運營商收房后統(tǒng)一裝修后再出租，所以裝修質(zhì)量的好壞、裝修材質(zhì)是否環(huán)保達標，往往取決于運營商的態(tài)度和選擇，這將直接影響房屋的的內(nèi)部環(huán)境質(zhì)量。所以魔方公寓一般要求從開始物業(yè)改造到入住的周期為6個月左右，裝修周期約120天。

原材料也是重點。徐先生告訴記者，長租公寓一般是“工裝”，即由裝修公司統(tǒng)一承包，存在操作空間。比如，板材有E0級、E1級、E2級等，一張板差別一個等級可能就要貴幾十塊錢；地板的差別也很大，如刨花板、纖維板、細木工板、多層板等人造模板，均使用以甲醛為原料合成的脲醛樹脂作為粘合劑；劣質(zhì)的窗簾中用的染色劑也可能會超標；油漆的添加劑好壞也和成本緊密聯(lián)系……因此，在裝修期間就可能出現(xiàn)原材料質(zhì)量不達標的情況。

“目前符合國家標準的甲醛濃度低于0.08毫克/立方米，如果高于這個點，室內(nèi)環(huán)境就不合格。從專業(yè)角度來說，除非通風(fēng)比較好，半年內(nèi)入住問題不大，一般都需要晾曬更長時間。”徐先生表示。

長租公寓裝修缺乏環(huán)保標準

近年，我國一些裝飾材料屢屢被曝甲醛、苯、二甲苯和氡氣等致癌物質(zhì)含量超標，伴隨著人們健康環(huán)保意識增強，這些問題逐漸引起更多人的關(guān)注甚至擔(dān)憂。

但就長租公寓的裝修板塊而言，上述公寓負責(zé)人直言“較尷尬”。我國目前對長租公寓的執(zhí)行細則標準和相關(guān)約束并不完善。

如裝修材料方面，目前龍湖冠寓、萬科泊寓、遠洋邦舍都會等開發(fā)商自行運營的長租公寓，都有集團固定的材料供應(yīng)商，集采模式也能對質(zhì)量和成本有所監(jiān)控，但依然沒有規(guī)范。各類公寓按各自的方法操作，并且由于想形成差異化優(yōu)勢，往往會在房間裝修色調(diào)、配置、內(nèi)部房型的裝修風(fēng)格等方面“標新立異”。

據(jù)了解，長租公寓目前尚無環(huán)保標準，但今年浙江曾出臺《浙江省居住出租房屋消防安全要求》，對人均面積、床位數(shù)量、疏散通道數(shù)量等都做了規(guī)定，并且自今年8月1日起有了更高的“浙江出租房消防標準”，這為長租公寓行業(yè)關(guān)注環(huán)境、改善安全釋放了信號。

而在全方位的官方標準出臺前，上述受訪的行業(yè)人士都表示，企業(yè)應(yīng)該從自身入手先行改良。

魔方公寓研發(fā)和營建負責(zé)人表示，其施行的一套規(guī)則是，在材料選擇上要求，保證選擇符合國家標準，避免使用容易產(chǎn)生污染物的材料，從源頭上控制甲醛超標等問題；同時在現(xiàn)場施工環(huán)節(jié)，對施工基礎(chǔ)材料統(tǒng)一標準，并會對每個項目基礎(chǔ)材料嚴格把控。

市面上有很多甲醛治理機構(gòu)，長租公寓運營商或用戶如果想避免危害自身健康，可以找有資質(zhì)的第三方先對物業(yè)進行室內(nèi)空氣整體檢測。尤其是運營商，檢測后可以出具CMA計量認證資質(zhì)（即檢測資質(zhì)檢測報告），即便日后產(chǎn)生法律糾紛也能有法律依據(jù)。

如果即將入住，從檢測機構(gòu)角度出發(fā)，最好是將通風(fēng)時間做足，這是最好的解決辦法。另外有一些應(yīng)急方案，比如，有條件的可以裝新風(fēng)系統(tǒng)，此外還可以裝備一些帶除甲醛功能的空氣凈化器、綠色植物等。

“其實對于長租公寓運營商而言，重點還是在于要真正意識到商家和住戶之間長期互贏的關(guān)系，把住戶的安全與健康放在發(fā)展的首位，協(xié)調(diào)好速度與安全、質(zhì)量之間的關(guān)系。”徐先生表示。