萬(wàn)科15億參與物流地產(chǎn)投資基金 多元化布局加速

每經(jīng)編輯 吳抒穎    

每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 吳抒穎 每經(jīng)實(shí)習(xí)編輯 梁秋月

10月11日晚間，萬(wàn)科集團(tuán)（000002.SZ）發(fā)布公告稱(chēng)，基于公司物流地產(chǎn)業(yè)務(wù)的發(fā)展戰(zhàn)略，公司下屬企業(yè)萬(wàn)科產(chǎn)業(yè)園和乾元晟投資、江蘇信托、博裕物流、飛虹壹號(hào)擬共同投資設(shè)立一支物流地產(chǎn)投資基金。

近年來(lái)，萬(wàn)科在物流地產(chǎn)領(lǐng)域落子頻密。在今年的中期業(yè)績(jī)會(huì)上，萬(wàn)科董事會(huì)主席郁亮也表示，萬(wàn)科未來(lái)的物流地產(chǎn)有機(jī)會(huì)做得更大，可以朝數(shù)一數(shù)二的目標(biāo)發(fā)展。

出資15億 參與設(shè)立物流地產(chǎn)投資基金

根據(jù)公告，物流地產(chǎn)投資基金的認(rèn)繳出資總額為60億元，未來(lái)將投資于中國(guó)境內(nèi)確定區(qū)域的擬建、在建及已建成的物流地產(chǎn)項(xiàng)目?；鸸芾砣藶樯钲谑衅仗┩顿Y發(fā)展有限公司，其為中航信托股份有限公司的全資子公司。

出資額方面，江蘇信托擬認(rèn)繳36億元，出資比例為60%；萬(wàn)科產(chǎn)業(yè)園擬認(rèn)繳出資額15億元，占比25%；乾元晟投資擬認(rèn)繳6000萬(wàn)元，占比1%；飛虹壹號(hào)擬認(rèn)繳3億元，占比5%；博裕物流擬認(rèn)繳5.4億元，占比9%。

公告中指出，若全體合伙人一致同意，可增資，但合伙企業(yè)增加出資后的出資總額不得超過(guò)人民幣200億元。

萬(wàn)科在公告中稱(chēng)，基于公司物流地產(chǎn)業(yè)務(wù)的發(fā)展戰(zhàn)略，綜合考慮目前市場(chǎng)環(huán)境，本次下屬子公司參與設(shè)立物流地產(chǎn)投資基金，有助于公司借助外部合作方力量，加快在物流地產(chǎn)領(lǐng)域的投資運(yùn)作。

一名券商分析師向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析稱(chēng)，國(guó)內(nèi)目前從事物流地產(chǎn)的企業(yè)多數(shù)也是以基金的模式來(lái)運(yùn)作，原因是由于物流地產(chǎn)對(duì)于資金、運(yùn)營(yíng)方面的要求較高，通過(guò)基金合伙的模式可以讓參與方具有較高的積極性，保障項(xiàng)目順利運(yùn)作。

多名券商、資管人士在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，萬(wàn)科的這一物流地產(chǎn)投資基金目前的規(guī)模不算大，但考慮到未來(lái)有增資的可能，如果以200億元的規(guī)模衡量，則是一支規(guī)模不小的物流地產(chǎn)投資基金。

可供查詢(xún)的數(shù)據(jù)顯示，物流巨頭普洛斯目前旗下管理的基金多數(shù)在十億到十五億美元之間，其中普洛斯的平均占有權(quán)益在20%-30%。

進(jìn)軍25城 加速物流地產(chǎn)布局

作為萬(wàn)科多元化布局的重要板塊，萬(wàn)科近年來(lái)在物流地產(chǎn)領(lǐng)域動(dòng)作頻頻?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者根據(jù)年報(bào)、月報(bào)統(tǒng)計(jì)顯示，前九個(gè)月，萬(wàn)科新增物流項(xiàng)目23個(gè)項(xiàng)目，總面積165萬(wàn)平方米。而2016年的年報(bào)顯示，截至2016年底，萬(wàn)科物流地產(chǎn)已獲取的18個(gè)項(xiàng)目總建面約147萬(wàn)平方米。

在9月份萬(wàn)科的電話會(huì)議上，萬(wàn)科董事會(huì)秘書(shū)朱旭指出，“萬(wàn)科從2014年開(kāi)始進(jìn)入物流地產(chǎn)，截至目前共進(jìn)入25個(gè)城市，客戶(hù)主要來(lái)自快遞業(yè)（占比47%）和電商零售（占比30%）。”

7月14日，普洛斯宣布，由厚樸、高瓴資本、中銀集團(tuán)、萬(wàn)科集團(tuán)和普洛斯管理層組成的中國(guó)財(cái)團(tuán)擬以790億元人民幣對(duì)普洛斯進(jìn)行收購(gòu)，其中萬(wàn)科持股21.4%。

提到此宗交易，朱旭稱(chēng)，目前私有化仍在進(jìn)行中，且普洛斯在中國(guó)有超過(guò)5000萬(wàn)平方米的物流地產(chǎn)，而萬(wàn)科僅為300萬(wàn)平方米，參與普洛斯私有化更多是學(xué)習(xí)其先進(jìn)的物流地產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)。

值得一提的是，通過(guò)基金擴(kuò)張規(guī)模正是普洛斯運(yùn)營(yíng)的主要模式。普洛斯方面的資料顯示，2015年7月，普洛斯成立了CLFII，這是一支專(zhuān)注于中國(guó)物流基礎(chǔ)設(shè)施開(kāi)發(fā)的基金，目前規(guī)模70億美元。截止到2017年5月23日，普洛斯已在中國(guó)占有了57%的市場(chǎng)份額。

而在10月11日萬(wàn)科的電話會(huì)議上，朱旭也再次強(qiáng)調(diào)，萬(wàn)科的物流地產(chǎn)“要做到行業(yè)內(nèi)數(shù)一數(shù)二的位置”。