廣州今日拍地5宗攬金34.6億 首宗全自持地塊進(jìn)入搖號(hào)

每經(jīng)編輯 魏瓊    

每經(jīng)記者 魏瓊 每經(jīng)實(shí)習(xí)編輯 梁秋月

10月11日，廣州一次性出讓6宗地塊成為今日地產(chǎn)“流量王”，黃埔開發(fā)區(qū)KXC-K1-9宗地為廣州首宗全自持地塊，未開拍就進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)，賺足眼球。

在樓市“金九銀十”成交低迷之下，廣州土地拍賣也遇冷。除黃埔開發(fā)區(qū)KXC-K1-9宗地達(dá)到最高限價(jià)，于3個(gè)工作日后現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)決定競(jìng)買人外，其余5宗地塊均遭“秒殺”，全部底價(jià)成交。

一日攬金34.6億 5宗地底價(jià)成交

據(jù)了解，今日廣州出讓的6宗土地包含2宗居住用地和4宗純商業(yè)用地，起拍總價(jià)約33.9億元，其中居住用地采用“限地價(jià)＋競(jìng)自持＋搖號(hào)”和“限地價(jià)＋全自持＋搖號(hào)”方式出讓。

6宗地塊總收入達(dá)到34.6億元，其中5宗地塊均底價(jià)成交。

黃埔開發(fā)區(qū)KXC-K1-9宗地為全自持地塊，遭兩家企業(yè)爭(zhēng)奪，在開拍前15分鐘即達(dá)到最高限價(jià)21967.5萬(wàn)，將于3個(gè)工作日后通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)確定競(jìng)得人，至此，廣州誕生首宗全自持搖號(hào)地塊。

實(shí)地地產(chǎn)以17.7億總價(jià)拿下位于黃埔開發(fā)區(qū)的YH-K2-4宗地，折合樓面地價(jià)12604元/平方米。按照地塊出讓要求，實(shí)地地產(chǎn)需自持部分作為租賃住房，不得銷售，持有年限與土地出讓年限一致。

海珠區(qū)琶洲互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新集聚區(qū)跨市政道路連接體⑩-1、⑩-2號(hào)2宗地塊相連，分別被廣州日?qǐng)?bào)傳媒股份有限公司、康美健康產(chǎn)業(yè)投資有限公司底價(jià)拿下，折合樓面地價(jià)約為6453元/平方米。

中遠(yuǎn)海運(yùn)以10.7億總價(jià)拿下海珠區(qū)琶洲西區(qū)AH040112地塊，折合樓面地價(jià)15000元/平方米。南沙靈山島尖C2-21-02商地則被廣州中金國(guó)際商貿(mào)有限公司企業(yè)以38940萬(wàn)底價(jià)競(jìng)得，折合樓面地價(jià)6515元/平方米。

拿地門檻較高

在嚴(yán)厲的政策調(diào)控下，廣州樓市成交量出現(xiàn)大幅下滑，部分樓盤價(jià)格開始出現(xiàn)松動(dòng)。樓市和土地市場(chǎng)相互影響，此次土地出讓遇冷是否受市場(chǎng)影響？方圓地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師鄧浩志接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)分析指出，目前來(lái)看廣州樓市還是平穩(wěn)為主，打折是局部樓盤的優(yōu)惠，目的在于快速回籠資金，開發(fā)商還是看好后市的，目前的市場(chǎng)情況對(duì)土地市場(chǎng)來(lái)說(shuō)影響不大。

談及今日土地出讓大規(guī)模底價(jià)成交，鄧浩志認(rèn)為，居住用地遇冷主要是因?yàn)閺V州作為首批試點(diǎn)租賃的城市，租賃用地占比達(dá)到三分之一，目前開發(fā)商參與租賃市場(chǎng)處于試水階段。從出讓結(jié)果看，租賃用地的樓面地價(jià)相對(duì)早前出讓的住宅用地具有一定的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，這是開發(fā)商參與拿地的原因之一。

商業(yè)用地底價(jià)成交主要和土地出讓門檻高存在一定關(guān)系，嚴(yán)苛的出讓條件將部分有競(jìng)買意向的企業(yè)拒之門外。

其中，海珠區(qū)琶洲西區(qū)AH040112地塊要求競(jìng)得人須為從事國(guó)內(nèi)、國(guó)際水上運(yùn)輸業(yè)務(wù)的全球化企業(yè)，并具備國(guó)內(nèi)水路運(yùn)輸經(jīng)營(yíng)許可證和國(guó)際船舶運(yùn)輸經(jīng)營(yíng)許可證。而南沙區(qū)橫瀝鎮(zhèn)靈山島尖C2-21-02地塊對(duì)競(jìng)買人的要求更高，競(jìng)買申請(qǐng)人或其所屬集團(tuán)須是有色金屬行業(yè)的上市公司，并且要求競(jìng)買人5年內(nèi)引入不少于40家相關(guān)企業(yè)到廣州南沙區(qū)，報(bào)名時(shí)需提交承諾書。