越秀地產(chǎn)斥資62.68億拿下佛山桂城巨無霸地塊

每經(jīng)編輯 魏瓊    

每經(jīng)記 者魏瓊 每經(jīng)編輯 曾健輝

國慶中秋雙節(jié)后，佛山年度巨無霸地塊于10月10日開拍。信息顯示，該地塊占地面積達(dá)11.7萬平方米，起拍總價(jià)50億元，為佛山歷史上起拍總價(jià)第三名的地塊，起拍樓面地價(jià)達(dá)到1.22萬元/平方米。

面積大，起拍價(jià)高，位置優(yōu)越，這些關(guān)鍵詞讓佛山桂城地塊看點(diǎn)十足。最終，越秀地產(chǎn)以總價(jià)62.68億元+50840平方米配建面積+10000平方面自持面積，斬獲南海桂城巨無霸地塊。

佛山高價(jià)地誕生

今日佛山地塊出讓有點(diǎn)出乎外界預(yù)料，優(yōu)質(zhì)地塊吸引了包括萬科、越秀等在內(nèi)的多家品牌房企參與角逐，最后拍賣現(xiàn)場演變成萬科和越秀兩家房企的較量。經(jīng)過30分鐘左右的時(shí)間，越秀地產(chǎn)擊敗萬科，以總價(jià)62.68億元加50840平方米配建面積以及10000平方米自持面積拿下該地塊。該地塊折合樓面地價(jià)為約15683元/平方米，溢價(jià)率約為25%，成為佛山今年以來總價(jià)最高的地塊，

中原地產(chǎn)廣州項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)認(rèn)為，從樓面地價(jià)和溢價(jià)率來看，該地塊的價(jià)格不算便宜，但是也不瘋狂。按照1.5萬元/平方米左右的樓面地價(jià)計(jì)算，未來房價(jià)的售價(jià)需要超2.7萬元/平方米才有較好的利潤。據(jù)記者了解，該地塊周邊二手房當(dāng)前報(bào)價(jià)約2.2萬元/平方米。

黃韜認(rèn)為，目前佛山樓市處于降溫階段，開發(fā)商應(yīng)該可以拿到更便宜的地塊儲(chǔ)備。黃韜認(rèn)為越秀地產(chǎn)有底氣拿下該地塊主要是因?yàn)榈貕K本身位置不錯(cuò)，加上土地規(guī)模大，商業(yè)和住宅兼?zhèn)洌貕K未來可塑性較強(qiáng)。

同時(shí)，地塊并未要求開發(fā)時(shí)限，與以往相比配建面積也比例不算高，越秀地產(chǎn)可享受未來土地升值帶來的利好。

房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入白銀時(shí)代，行業(yè)兼并擴(kuò)張的步伐在加快，各大房企紛紛加快儲(chǔ)備土地，支持業(yè)績快速增長。

據(jù)越秀地產(chǎn)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2017年1月至8月累計(jì)合同銷售金額約242.91億元，同比上升約22%，完成全年目標(biāo)的67%；累計(jì)合同銷售面積約152.10萬平方米，同比下降約12%。

越秀地產(chǎn)公布的半年報(bào)業(yè)績顯示，上半年越秀地產(chǎn)佛山在售項(xiàng)目為3個(gè)，上半年貢獻(xiàn)銷售金額約為11.44億元，占珠三角區(qū)域銷售金額的10%左右。黃韜認(rèn)為，從戰(zhàn)略層面來看，目前房企均在全國化布局，加速規(guī)模擴(kuò)張，越秀地產(chǎn)需要加碼土地儲(chǔ)備支持規(guī)模擴(kuò)張。

佛山房價(jià)已松動(dòng)

受上午土地拍賣的影響，當(dāng)?shù)赜袠潜P蠢蠢欲動(dòng)，封盤欲漲價(jià)。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者以購房者身份咨詢地塊附近的南海萬科廣場項(xiàng)目，銷售人員告訴記者，受上午土地拍賣影響，項(xiàng)目目前已封盤欲調(diào)價(jià)，開發(fā)商在研究新的價(jià)格，目前漲價(jià)幅度尚未確定，可能明天要執(zhí)行新的價(jià)格，目前在催促意向客戶看房。

據(jù)該銷售人員介紹，醞釀漲價(jià)的不止是萬科廣場項(xiàng)目，距離地塊更遠(yuǎn)的南莊萬科項(xiàng)目也在醞釀漲價(jià)，該銷售人員直言，地塊出讓后，計(jì)劃漲價(jià)的不止萬科一家。

樓市調(diào)控席卷全國，佛山樓市政策層層加碼，進(jìn)入傳統(tǒng)“金九銀十”旺季，佛山樓市呈現(xiàn)降溫態(tài)勢(shì)。據(jù)佛山中原地產(chǎn)最新公布的數(shù)據(jù)顯示，2017年9月佛山全市成交面積為81.87萬平方米，環(huán)比下降14%；成交均價(jià)10636元/平方米，環(huán)比下降1%。

進(jìn)入10月，佛山樓市持續(xù)降溫態(tài)勢(shì)，佛山房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，10月1日~8日，佛山五區(qū)一手住宅共網(wǎng)簽1364套，同比跌幅達(dá)到80%。

目前佛山房價(jià)出現(xiàn)降溫跡象，地塊出讓能否支撐項(xiàng)目調(diào)價(jià)？方圓地產(chǎn)首席市場分析師鄧浩志接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)分析認(rèn)為，就今日出讓的土地價(jià)格而言，不見得可以支撐周邊項(xiàng)目漲價(jià)。鄧浩志表示，目前佛山房價(jià)松動(dòng)，促銷優(yōu)惠擴(kuò)大，現(xiàn)在說漲價(jià)也許是開發(fā)商的營銷說辭。