超百城樓市調(diào)控后，“金九銀十”啥成色

國(guó)慶節(jié)前,重慶、南昌、石家莊、西安等多地樓市調(diào)控再次收緊。自去年9月底以來(lái),從“五限令”到“購(gòu)租并舉”“租售同權(quán)”,已有超百城發(fā)布150余次樓市調(diào)控政策。

“金九銀十”之際,記者探訪多地樓市發(fā)現(xiàn)，今年一二線熱點(diǎn)樓市普遍“行情清淡”,而部分三四線樓市市場(chǎng)較為活躍。

熱點(diǎn)城市樓市普遍“遇冷”,有的三四線城市看房量上漲三成

上海嘉定區(qū)南翔板塊華潤(rùn)中央公園,現(xiàn)在加推精裝修新盤的均價(jià)在4.6萬(wàn)元至5.2萬(wàn)元,而去年一模一樣戶型新盤的均價(jià)在5.8萬(wàn)元至6萬(wàn)元之間。記者近日探訪上海樓市時(shí)看到,遠(yuǎn)郊樓盤房?jī)r(jià)大幅回落,全市二手房交易保持淡季格局。

上海樓市反映了經(jīng)歷持續(xù)調(diào)控后一二線熱點(diǎn)城市樓市的“清淡行情”:放盤量、成交量大幅減少,成交周期刷新歷史最高水平,延長(zhǎng)到了2個(gè)月；國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70城房?jī)r(jià)最新數(shù)據(jù)顯示,15個(gè)熱點(diǎn)城市新房環(huán)比價(jià)格出現(xiàn)了最近3年來(lái)的首次全面停漲。

與一二線熱點(diǎn)城市樓市“遇冷”不同,部分三四線城市卻呈現(xiàn)購(gòu)銷兩旺格局。國(guó)慶期間,記者在福建泉州一個(gè)現(xiàn)房售樓處遇到了來(lái)自長(zhǎng)樂、福清等地的“購(gòu)房團(tuán)”。置業(yè)顧問(wèn)江先生表示,假期前后,泉州不少一手樓盤開始漲價(jià),有的每平方米上漲300元左右。趁著返鄉(xiāng),不少人忙著置業(yè),咨詢量、看房量這幾天上漲三成多。

中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)苗樂如說(shuō),一二線熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的態(tài)勢(shì)得到控制；因城施策下,三四線城市房地產(chǎn)去庫(kù)存成效明顯,市場(chǎng)較為活躍。“調(diào)控一年來(lái),市場(chǎng)總體表現(xiàn)符合調(diào)控預(yù)期。”

“住而不炒”漸入人心,不少90后“租而不買”

專家認(rèn)為,與以前相比,這一年來(lái)的房地產(chǎn)調(diào)控不是簡(jiǎn)單地控制房?jī)r(jià),而是在精準(zhǔn)調(diào)控的前提下,通過(guò)租售并舉、租售同權(quán)、增加保障性住房等調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu),較好地引導(dǎo)了社會(huì)預(yù)期。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),樓市不同群體的心態(tài)正在悄然變化:

——交易環(huán)節(jié)冰凍,部分炒房客開始退場(chǎng)。40多歲的董少剛是廣州一家商貿(mào)企業(yè)的負(fù)責(zé)人,對(duì)房產(chǎn)投資頗為熱衷,目前在廣州、深圳、重慶等地置有多套房產(chǎn)。限售令下,他對(duì)炒樓盈利的信心動(dòng)搖了。“如果買新房,從簽訂合同到拿房產(chǎn)證大概需要兩年,如果從拿證開始限售3年,意味著一棟房子持有5年才能賣。一筆資金每年不漲10%,投資就失敗了。”

上海二手房指數(shù)辦公室執(zhí)行主任梁志超說(shuō),讓房屋回歸居住屬性的長(zhǎng)效機(jī)制開始建立,這將有效抑制一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的炒房客投機(jī)行為,“住而不炒”逐漸深入人心。

——如果有房子讓我穩(wěn)定租一輩子,何必買房?記者近期在幾個(gè)一線城市調(diào)查發(fā)現(xiàn),租賃客群“90后化”是目前住房租賃市場(chǎng)上發(fā)生的最大變化,他們對(duì)租賃產(chǎn)品的要求也更加個(gè)性化、時(shí)尚化。在住房租賃新政策影響下,不少90后表示,即使家長(zhǎng)有足夠經(jīng)濟(jì)實(shí)力購(gòu)房,但出于資產(chǎn)靈活或居住地靈活的考慮,依然會(huì)選擇租房。

專家建議建立長(zhǎng)效機(jī)制滿足剛需、打擊投機(jī)

10月1日,寧波限購(gòu)政策升級(jí),加入重慶、南昌、石家莊、西安等二三線城市政策面持續(xù)收緊“大軍”。廈門大學(xué)管理學(xué)院教授戴亦一說(shuō),多地出臺(tái)“限售令”,標(biāo)志著樓市調(diào)控從控制購(gòu)買行為轉(zhuǎn)至控制交易行為,釋放了樓市持續(xù)強(qiáng)調(diào)控的信號(hào)。

清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)劉洪玉說(shuō),在“五限”調(diào)控政策下,房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的新情況值得關(guān)注,如剛需或改善性需求可能受到抑制,新房與二手房?jī)r(jià)格倒掛,陰陽(yáng)合同導(dǎo)致樓市信息失真等。

苗樂如說(shuō),過(guò)高的首付比例和個(gè)人支出會(huì)損害剛需和合理改善性住房需求,應(yīng)在長(zhǎng)效機(jī)制中研究滿足剛需的信貸政策。(記者王優(yōu)玲、董建國(guó)、孔祥鑫、周強(qiáng)、鄭鈞天、張超)據(jù)新華社北京10月5日電