長沙外地人才購房需有兩年工資流水

外地戶籍未在長沙繳社保滿24個月，能否在長沙買首套房？人才新政及相關(guān)細(xì)則中，關(guān)于人才落戶的政策是否依然有效？

9月24日晚，“9·23”新政操作細(xì)則出爐。細(xì)則中明確，外地人才如果想在長沙買房，除了交人才新政所規(guī)定的資料外，還需提交連續(xù)24個月在長沙的工資流水和已滿24個月的居住證。

另外，“9·23”新政出臺后，對購房有何影響？本報將對此進(jìn)行解讀。

“看了半年房，現(xiàn)在‘9·23’新政出來了。這是不是意味著在長沙交社保不到24個月，就沒有購房資格？”“9·23”新政出臺后，在長沙工作一年的常德籍小伙田琛提出疑問。9月24日晚，長沙市房屋交易管理中心發(fā)布《關(guān)于執(zhí)行“長住建發(fā)［2017］151號”文件操作細(xì)則的通知》（以下簡稱“細(xì)則”），對限購政策執(zhí)行時限、限購區(qū)域、住房套數(shù)認(rèn)定、購房資格、個人所得稅證明、網(wǎng)簽等作出詳細(xì)說明。

限購時限新政前已進(jìn)行資格申請按原政策執(zhí)行

細(xì)則明確，今年9月23日以前已進(jìn)行購房資格申請的按“5·20”政策執(zhí)行；之后申請的按“9·23”政策執(zhí)行。限購區(qū)域調(diào)整為芙蓉區(qū)、天心區(qū)、岳麓區(qū)、開福區(qū)、雨花區(qū)、望城區(qū)、長沙縣。望城區(qū)和長沙縣購房資格的確認(rèn)由區(qū)、縣統(tǒng)一提交相關(guān)信息，報市房屋交易管理中心匯總，按程序進(jìn)行審核。

細(xì)則強調(diào)，購房人在9月23日前已網(wǎng)簽合同，但因限貸或其他特殊原因，需調(diào)整買賣合同相應(yīng)條款的，根據(jù)網(wǎng)簽時間適用限購政策，開發(fā)商在原房源上與原購房人重新網(wǎng)簽。

細(xì)則規(guī)定，住房屬性以長沙市商品房銷售網(wǎng)上簽約系統(tǒng)和長沙市不動產(chǎn)登記系統(tǒng)認(rèn)定的房屋性質(zhì)為準(zhǔn)。住房套數(shù)指的是本人及家庭成員在限購區(qū)域內(nèi)，已完成合同網(wǎng)簽和已辦理房屋所有權(quán)證、不動產(chǎn)證的住房套數(shù)，已注銷的住房和非住宅，不計入住房套數(shù)。

在限購區(qū)域內(nèi)，被征收人原房屋被征收，可以在簽訂征收協(xié)議后一年內(nèi)，憑長沙市征收辦已備案的拆遷協(xié)議，向長沙市房屋交易管理中心申請按被征收套數(shù)購買商品住房。

因法院判決、繼承取得不動產(chǎn)（房屋）權(quán)屬的，不受限購政策限制，不受滿三年上市交易限制；經(jīng)濟適用房及棚改貨補房上市、遺失補證、變更、更正、離異及夫妻約定取得不動產(chǎn)（房屋）權(quán)屬證書的，按換證前不動產(chǎn)（房屋）權(quán)屬證書登記時間起算，滿三年方可上市交易。贈與、拍賣（不含法院拍賣）按限購政策執(zhí)行。

購房資格外地人才需出具已滿24個月的居住證

“新政出臺，我還能不能買房？”田琛稱，他本科畢業(yè)，在長沙工作才一年，還未取得長沙戶籍。根據(jù)此前出臺的人才新政，在長沙工作、具有?？埔陨蠈W(xué)歷的人才，首套房不受戶籍和個稅、社保繳存限制。那么，對于田琛這類人才來說，是否依舊有購房資格？

細(xì)則明確，《長沙市人才購房及購房補貼實施辦法（試行）》規(guī)定的?？埔陨蠈W(xué)歷及技師以上職業(yè)資格的人員申請人才購房資格的，除提交《辦法》所規(guī)定資料外，還需提交本人連續(xù)24個月以上在長工作單位的工資流水和公安部門出具的已滿24個月的居住證。這意味著，田琛暫時沒有購房資格。

細(xì)則明確，引進(jìn)人才和公務(wù)工作調(diào)動（包括招錄的），憑省、市、區(qū)組織或人事等部門出具的證明予以認(rèn)定。

關(guān)于個人所得稅證明，細(xì)則稱，市地稅局（“長地稅法［2017］20號”文件）明確了個稅證明獲得途徑和方式，即已通過扣繳義務(wù)人明細(xì)申報個稅的納稅人和已完成申報的個人獨資企業(yè)、合伙企業(yè)的自然人投資者，可持二代身份證到地稅部門設(shè)置的自助終端上打印個稅完稅證明；未實現(xiàn)明細(xì)申報的納稅人，應(yīng)由納稅人提供合法身份證明、已扣繳稅款憑證和扣繳義務(wù)人情況說明，經(jīng)地稅機關(guān)核實后，方可獲得相應(yīng)期間實際繳納個稅的完稅證明。凡2017年（8月8日）后完稅憑證上提示補繳的，一律不得通過購房資格審核和辦理備案。

背景：長沙房價上漲壓力大

本次新政加碼后，長沙房地產(chǎn)調(diào)控已匯聚了“限購、限貸、限價、限簽、限售、限地價”等多種調(diào)控手段。

日前，湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、湖南省統(tǒng)計局在通報2017年上半年湖南省房地產(chǎn)市場形勢時曾表示，受城鎮(zhèn)化水平提高、人口持續(xù)流入等因素影響，長沙住房需求仍較旺盛，房價上漲壓力較大。

近日，一份住建部房地產(chǎn)市場監(jiān)管司給湖南省住建廳的司函則顯示，據(jù)房地產(chǎn)市場交易信息日報系統(tǒng)監(jiān)測，8月末，長沙市新建商品住宅可售面積去化周期僅為2.8個月，可售面積已嚴(yán)重不足。

事實上，從商品住宅成交均價來看，長沙自2016年9月起開始出現(xiàn)較快速增長。今年來，經(jīng)過“3·18”“5·20”新政后，長沙價格增速開始有所回落。但長沙房價相較去年同期已明顯攀升。長沙克而瑞的統(tǒng)計數(shù)據(jù)稱，長沙內(nèi)五區(qū)8月成交商品住宅成交均價為10026元/㎡，環(huán)比下跌1.1%。據(jù)央視報道，8月，長沙房價同比漲幅在全國排名第一。

解讀：一二手住宅銷量將下滑

長沙克而瑞房價分析師認(rèn)為，限售期從“兩年”升級為“三年”，根據(jù)新政規(guī)定以取得不動產(chǎn)權(quán)證為時間界限計算，一般情況下，購買新房后需2年交房，2年時間拿證，再經(jīng)過3年限售期，從購買到出售需七年左右。該項政策將有效打擊炒房投資客，短線炒房客或?qū)⑼顺鲩L沙市場。

湖南中原研究中心表示，新政保剛需方向不變，而改善和投資的購買力將受到折損。一方面，省內(nèi)市州戶籍人群因“需連續(xù)24個月在長納稅或交社保”這一門檻，失去在長購房資格；另一方面，讓長沙戶籍有投資需求的市民，有了買房后轉(zhuǎn)手時間拉長的擔(dān)憂。多重壓力下，購房的有效購買力將減少。

有市場人士表示，“9·23”新政加上銀行政策的收緊，開發(fā)商對后市的預(yù)期心態(tài)開始變化，特別是房企對資金和年報的需求，將開始大量推盤入市，“供不應(yīng)求”的狀況有望改寫。

“手段升級、政策加碼后，將直接引起市場量價變化。”湖南中原房地產(chǎn)代理公司董事總經(jīng)理胡治鋼表示，新政后一二手住宅銷量將下滑。

觀點：調(diào)控不存在放松反而會再度加碼

9月22日晚到23日，長沙、重慶、南昌、西安、南寧、貴陽、石家莊等多個城市密集發(fā)布樓市調(diào)控新政。對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這些城市出臺的政策更強調(diào)限售而不是限購，是因為這類城市多半是去庫存和控房價并軌的城市，通過限售，既能實現(xiàn)去庫存，也可以防范各類短期資金套現(xiàn)的做法。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，長沙、重慶等城市屬于次熱點城市，這些城市近日出臺的調(diào)控政策基本是之前15個熱點城市已執(zhí)行的政策，意味著房地產(chǎn)調(diào)控的重點開始逐步下調(diào)到更多的二三線城市。

中國城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓認(rèn)為，2天7城加碼樓市調(diào)控，表明新一輪樓市調(diào)控再次打響，同時傳遞了樓市調(diào)控不存在放松反而會再度加碼的信號。

（來源：瀟湘晨報 記者劉李 實習(xí)生彭思瑤）