多地限售升級(jí)，港股、A股地產(chǎn)板塊集體重挫

2017年以來(lái)，房地產(chǎn)板塊走勢(shì)就比較獨(dú)立，往往逆勢(shì)上拉。

尤其在上半年部分香港內(nèi)房股翻倍上漲刺激下，8月以來(lái)，以“招保萬(wàn)金”（招商地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、萬(wàn)科、金地集團(tuán)）為代表的地產(chǎn)股借業(yè)績(jī)顯著增長(zhǎng)等利好，A股股價(jià)也開(kāi)始了一波上漲。

而進(jìn)入9月份以后，A股市場(chǎng)上的地產(chǎn)股漲幅更加明顯。Wind數(shù)據(jù)顯示，截至9月19日，9月份以來(lái)房地產(chǎn)指數(shù)漲幅高達(dá)8.41%，而今年前8月合計(jì)漲幅也不過(guò)1%。

地產(chǎn)股遠(yuǎn)遠(yuǎn)優(yōu)于大盤的表現(xiàn)，也讓不少人感嘆，“買不到房，就買地產(chǎn)股吧，一樣能賺錢。”

可伴隨著上周末多個(gè)城市的樓市調(diào)控政策出臺(tái)，今天（9月25日）上午，香港內(nèi)房股和A股地產(chǎn)板塊雙雙大跌！

地產(chǎn)股大幅下跌

據(jù)新華社此前消息，9月22日晚間至23日，多個(gè)城市相繼發(fā)布樓市調(diào)控新政，石家莊、貴陽(yáng)、重慶、南昌、南寧、長(zhǎng)沙等六城市涉及限售；西安發(fā)布商品房?jī)r(jià)格調(diào)控通知，武漢叫停“全款購(gòu)房可優(yōu)先選房”。

受上述消息影響，25日，香港內(nèi)房股開(kāi)盤后大跌。旭輝控股一度大跌12.7%，合景泰富、富力地產(chǎn)一度均跌超8%，龍湖地產(chǎn)一度跌超7%，融創(chuàng)中國(guó)、碧桂園、中國(guó)恒大盤中均跌超6%。

截至25日12：12，恒生地產(chǎn)指數(shù)跌幅達(dá)2.35%。

每經(jīng)小編注意到，近期走勢(shì)兇猛的內(nèi)房股在上周就出現(xiàn)了大面積的下跌，市場(chǎng)氣氛有弱化跡象。而上周限售令的出臺(tái)則是令其走勢(shì)雪上加霜。

不過(guò)，今年年初開(kāi)始，內(nèi)房股一度氣勢(shì)如虹，其中中國(guó)恒大與融創(chuàng)中國(guó)更是一路上漲超過(guò)4倍！

A股市場(chǎng)房地產(chǎn)板塊同樣大跌。截至25日午間收盤，中房地產(chǎn)下跌8.47%，陽(yáng)光城下跌8.22%，新城控股下跌7.35%，行業(yè)龍頭萬(wàn)科A也重挫近5%！

▲截至25日午間收盤，A股部分地產(chǎn)股股價(jià)

多城限售是新一輪調(diào)控嗎？

每經(jīng)小編注意到，9月24日下午，安信證券陳天誠(chéng)通過(guò)微信號(hào)天誠(chéng)地產(chǎn)會(huì)，發(fā)布了其最新的房地產(chǎn)調(diào)控政策電話會(huì)議紀(jì)要，易居中國(guó)研究中心副總經(jīng)理林波以嘉賓身份參與了此次會(huì)議。

易居中國(guó)林波認(rèn)為：

此次多城出臺(tái)調(diào)控政策不能算作新一輪調(diào)控，因?yàn)椴](méi)有出現(xiàn)新的政策手段，也沒(méi)有大面積擴(kuò)大調(diào)控范圍。

此外，關(guān)于政策持續(xù)性，他認(rèn)為盡管調(diào)控政策已經(jīng)持續(xù)一年，但是政策高壓還會(huì)繼續(xù)維持，甚至不排除未來(lái)還有進(jìn)一步加碼的可能，不過(guò)預(yù)售證的確有松動(dòng)跡象，但不是價(jià)格管制而是量的管制，預(yù)計(jì)明年新房銷售將有所下滑，房地產(chǎn)投資繼續(xù)維持高位。

安信證券陳天誠(chéng)地產(chǎn)研究團(tuán)隊(duì)認(rèn)為：

限售政策主要打擊投資性需求及穩(wěn)定價(jià)格預(yù)期，對(duì)一二線影響較小但三四線影響偏大，對(duì)新房市場(chǎng)會(huì)形成一定影響但對(duì)二手房影響偏弱，新房筑底時(shí)間會(huì)更加長(zhǎng)，打破之前的小周期。

但從企業(yè)端，房地產(chǎn)龍頭基本面無(wú)憂，雖然短期內(nèi)房地產(chǎn)股票估值可能會(huì)受到一定情緒影響，但未來(lái)幾年地產(chǎn)股都面臨著非常好的經(jīng)營(yíng)環(huán)境，“經(jīng)濟(jì)差、政策好；行業(yè)差、公司好”這是地產(chǎn)的主要邏輯。

央媒集體發(fā)聲

每經(jīng)小編注意到，針對(duì)周末出來(lái)的樓市調(diào)控政策，央媒紛紛發(fā)表評(píng)論，強(qiáng)調(diào)“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”這一理念。

人民日?qǐng)?bào)社主管主辦的證券時(shí)報(bào)在今天頭版刊文稱，這顯示政府抑制投資投機(jī)性購(gòu)房需求的決心，“房住不炒”的調(diào)控紅線進(jìn)一步凸顯。文章還表示：

建立房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制已經(jīng)在推進(jìn)路上，既包括購(gòu)租并舉的住房制度的逐步建立，又包括土地供應(yīng)制度的逐步完善、差別化信貸政策的持續(xù)推進(jìn)等等，只是由于稅收問(wèn)題更加復(fù)雜，因此相對(duì)于住房、土地、信貸等政策的推進(jìn)進(jìn)度稍有滯后，但是相關(guān)工作正在展開(kāi)。而待長(zhǎng)效機(jī)制建立起來(lái)后，短期調(diào)控措施才可以逐步退出。

證券日?qǐng)?bào)評(píng)論稱，“三限”加“三大新政”捏住了炒房者的“七寸”。文章還表示：

對(duì)于未來(lái)的房地產(chǎn)調(diào)控，“三限”與“三大新政”的共同發(fā)力將讓“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”這一理念深入人心，同時(shí)一個(gè)健康穩(wěn)定發(fā)展的房地產(chǎn)市場(chǎng)也將呈現(xiàn)在世人面前。

對(duì)于炒房者來(lái)說(shuō)，這些政策就是為他們織就的一張網(wǎng)，若深陷其中就將不能自拔。別忘了，我們還有房地產(chǎn)稅這個(gè)大招沒(méi)使出來(lái)呢。

（免責(zé)聲明：本文不構(gòu)成投資建議，據(jù)此操作，風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)）

每經(jīng)編輯 李凈翰

每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合新華社、天誠(chéng)地產(chǎn)會(huì)、證券時(shí)報(bào)、證券日?qǐng)?bào)、每經(jīng)網(wǎng)