集體土地入市加速市場化 北京創(chuàng)客小鎮(zhèn)將引入PPP模式

每經(jīng)編輯 馮穎祎    

每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 馮穎祎 每經(jīng)實(shí)習(xí)編輯 梁秋月

今后5年里，北京要建設(shè)50萬套租賃住房，而其土地將主要通過集體建設(shè)用地來安排。據(jù)公開信息顯示，從2011年起，北京作為首批集體土地建租賃房試點(diǎn)城市，先后在5個集體土地地塊開展了租賃住房項(xiàng)目試點(diǎn)，建設(shè)租賃住房1.28萬套。

而在這五個試點(diǎn)項(xiàng)目中最具代表性的是位于海淀區(qū)西北部的中關(guān)村創(chuàng)客小鎮(zhèn)，該項(xiàng)目不僅在其建設(shè)過程中引入“創(chuàng)業(yè)基因”，還引入社會團(tuán)隊運(yùn)作。

9月13日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，隨著創(chuàng)客小鎮(zhèn)一期與運(yùn)營不斷成熟，創(chuàng)客小鎮(zhèn)二期的籌建工作也悄然開始。

北京創(chuàng)客小鎮(zhèn)科技有限公司（以下簡稱創(chuàng)客公司）相關(guān)負(fù)責(zé)人接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時表示，當(dāng)時開始做一期的時候，就已經(jīng)考慮建設(shè)二期了。相比一期來說，二期像是一個升級版，各項(xiàng)設(shè)施將更加完善，但出租的時候就沒有補(bǔ)貼了。

記者了解到，除了這些參與試點(diǎn)的企業(yè)動了起來，國有房企、長租公寓運(yùn)營商等都有意參與其中，部分企業(yè)已經(jīng)在接觸鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府。

據(jù)上述負(fù)責(zé)人介紹，二期的建設(shè)將采取PPP模式。立項(xiàng)主體是北京興泉置業(yè)開發(fā)建設(shè)有限公司（以下簡稱：興泉公司），投資和建設(shè)的主體是北京康美新農(nóng)投資有限公司（以下簡稱：康美公司），運(yùn)營還是現(xiàn)在的創(chuàng)客公司。

中國財政科學(xué)研究院研究員孫潔接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時表示，PPP模式比較適合集體土地租賃住房建設(shè)的這種方式，由于前期企業(yè)的土地成本較低，建安成本不是特別大，通過收租金對社會資本有一個補(bǔ)償，政府做一些適當(dāng)補(bǔ)貼，足以能夠彌補(bǔ)一些不足，政府的壓力也會大大減小。

對于收益和土地等關(guān)鍵問題，上述負(fù)責(zé)人接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時表示，租金的收益都是歸到康美公司，后期的運(yùn)營收益歸創(chuàng)客公司。土地使用資金參照征地費(fèi)用方面，由興泉公司向村子里支付占地費(fèi)用，康美公司作為投資方向興泉公司交一部分使用費(fèi)，20年之后所有的資產(chǎn)都?xì)w興泉公司所有。

關(guān)于項(xiàng)目的具體情況，該負(fù)責(zé)人介紹，相關(guān)方案在北京市規(guī)委已經(jīng)通過，下一步要做發(fā)改委立項(xiàng)的手續(xù)。