賣衣服的、賣挖掘機的上市公司都在賣房 持有房產(chǎn)還是個好主意嗎？

2007年，非房地產(chǎn)類上市公司紛紛進軍房地產(chǎn)行業(yè)；2017年，非房地產(chǎn)類上市公司出現(xiàn)甩賣房地產(chǎn)跡象。

在接受證券時報記者采訪時，浙商證券宏觀經(jīng)濟研究員吳偉表示，傳統(tǒng)消費和制造業(yè)開始復(fù)蘇，預(yù)計我們將進入貨幣政策緊縮的大周期，在工業(yè)利潤率預(yù)期上升和房地產(chǎn)的投資價值下降雙重效果疊加下，導(dǎo)致上市公司拋售房地產(chǎn)的現(xiàn)象出現(xiàn)。吳偉同時表示，債券市場已經(jīng)漲了10年，預(yù)計將會進入新一輪較大的利率上行周期，也會對房地產(chǎn)市場后市表現(xiàn)產(chǎn)生影響。

同花順統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，剔除房地產(chǎn)上市公司，2016年半年報有1248家上市公司持有投資性房地產(chǎn)，到了今年，這1248家可比的上市公司中，有58家持有的投資性房地產(chǎn)歸零。聞泰科技、紅豆股份、浙數(shù)文化、新奧股份、中油工程和中聯(lián)重科持有投資性房地產(chǎn)變動金額較大。

（注：投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。包括已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)、已出租的建筑物。）

（數(shù)據(jù)來源：同花順）

上市公司清空持有的投資性房地產(chǎn)原因各有不同。

以從事紡織服裝行業(yè)的紅豆股份為例，公司半年報公告稱，為了聚焦男裝主業(yè)，上半年完成向控股股東紅豆集團出售所持有的紅豆置業(yè)60%股權(quán)，報告期末所持投資性房地產(chǎn)歸零。上年同期末，紅豆股份持有投資性房地產(chǎn)價值9.56億元，占上期末總資產(chǎn)的9.71%。

與此同時，挖掘機行業(yè)龍頭中聯(lián)重科，也是因為處置了子公司的股權(quán)，導(dǎo)致持有投資性房地產(chǎn)清零。

除此之外，如西部礦業(yè)和新奧股份的出租住房轉(zhuǎn)自用、遠大控股子公司土地和建筑物被政府征收等也是導(dǎo)致上市公司持有投資性房地產(chǎn)清零的原因。

與此同時，“賣房保殼”也是上市公司常見減少持有投資性房地產(chǎn)的原因。今年以來，*ST人樂、*ST生物、*ST生態(tài)等上市公司都曾出現(xiàn)過“賣房保殼”的情況。

對于非房地產(chǎn)上市公司持有投資性房地產(chǎn)的現(xiàn)象，東吳證券電子行業(yè)首席分析師王莉向證券時報記者表示，以電子行業(yè)為例，有些上市公司原來的生產(chǎn)線淘汰后，原來的廠房沒有用了，就會轉(zhuǎn)化為持有的投資性房地產(chǎn)，比如某家給蘋果做代工的上市公司就出現(xiàn)過這種情況。但一般來說，這些上市公司持有這些投資性房地產(chǎn)，都只是短期行為，談不上什么戰(zhàn)略布局。

除了上述清空投資性房地產(chǎn)的上市公司外，對比去年同期，同花順統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年有794家上市公司持有的投資性房地產(chǎn)下滑，長海股份、和順電氣以及美麗生態(tài)等26股減少幅度超過60%。

持有投資性房地產(chǎn)不再是個好主意？

在今年上半年房地產(chǎn)銷售增速下滑的背景下，租售同權(quán)政策的出爐，進一步改變了房地產(chǎn)市場的預(yù)期，從而導(dǎo)致市場出現(xiàn)新的變化。

成立至今24年、主要從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)的世聯(lián)行，公司董事長陳勁松在《為什么2017租售同權(quán)堪比98年住房制度改革？》一文中指出，租售同權(quán)具有三層重要含義：1、改變中國人根深蒂固的買房觀念；2、改變房價不斷上漲的局面；3、挖掘非商品房價值，打開一個巨大的市場。

進入7月以來，隨著廣州、杭州、武漢等地的租售同權(quán)政策的相繼出爐，房地產(chǎn)市場的銷售數(shù)據(jù)進一步出現(xiàn)下滑。

海通證券首席經(jīng)濟學(xué)家姜超在《地產(chǎn)庫存去化，銷售再度承壓》一文中指出，8月上旬44城地產(chǎn)銷量增速回落，土地成交仍高。8月上旬，44城地產(chǎn)銷量增速回落至-22%，其中三四線增速轉(zhuǎn)負至-4%。

需要指出的是，今年下半年在各地租售同權(quán)政策出爐前，房地產(chǎn)市場的發(fā)展已出現(xiàn)增速放緩跡象。

跡象一：商品住宅銷售面積和銷售金額環(huán)比出現(xiàn)下降。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，上半年全國商品住宅銷售面積為6.48億平方米，銷售金額為4.93萬億元，同比分別上升13.5%和17.9%，同比增速較第一季度分別下降 3.4 個和 2.3 個百分點。從房地產(chǎn)龍頭企業(yè)萬科長期重點觀察的 14 個城市來看，上半年商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積同比下降27.2%，商品住宅成交面積同比下降 36.1%。

跡象二：上半年房地產(chǎn)市場融資渠道逐步收緊。央行發(fā)布《2017年上半年金融機構(gòu)貸款投向統(tǒng)計報告》顯示，上半年房地產(chǎn)貸款增速回落，房地產(chǎn)貸款增加3.04萬億元，占同期各項貸款的38.1%，比一季度占比低2.3個百分點。

不僅如此，當(dāng)前政策仍在強化對各路違規(guī)資金買房的監(jiān)管力度。9月5日，北京銀監(jiān)局、中國人民銀行營業(yè)管理部聯(lián)合印發(fā)《北京銀監(jiān)局人行營業(yè)管理部關(guān)于開展銀行個人貸款資金違規(guī)進入房地產(chǎn)市場情況檢查的通知》，要求北京市轄內(nèi)的銀行業(yè)金融機構(gòu)針對個人經(jīng)營性貸款和個人消費貸款開展自查工作，重點檢查“房抵貸”等資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場的情況。

從行業(yè)政策導(dǎo)向、金融監(jiān)管和市場表現(xiàn)等多方面來看，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)增速放緩跡象，至于這種現(xiàn)象是否會進一步擴大，值得后續(xù)進一步跟蹤觀察。

來源：證券時報網(wǎng) 記者 孫樹冠