中洲控股4.7億競(jìng)得寶華置業(yè)80%股權(quán) 正籌備深圳4大項(xiàng)目

每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 董青枝 每經(jīng)編輯 盧祥勇

獲得寶安10萬(wàn)平舊改項(xiàng)目

記者查閱公告獲悉，寶華置業(yè)的核心資產(chǎn)包括了深圳寶安區(qū)寶城26區(qū)二期項(xiàng)目，該項(xiàng)目為城市更新類(lèi)項(xiàng)目，地上建設(shè)物尚未完成拆遷補(bǔ)償，尚未交納土地出讓金，尚未取得土地使用權(quán)和建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

中洲控股相關(guān)人員在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，現(xiàn)在在深圳獲取項(xiàng)目比較難，而且這個(gè)項(xiàng)目的區(qū)域位置較好，受前海概念利好，整體比較看好。

根據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的報(bào)告，該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本賬面值為拆遷款、前期費(fèi)用、開(kāi)發(fā)間接費(fèi)和資本化利息等，合計(jì)約26.87億元；根據(jù)項(xiàng)目拆遷情況、建設(shè)規(guī)模、項(xiàng)目特點(diǎn)，預(yù)計(jì)項(xiàng)目工程續(xù)建開(kāi)發(fā)期為4.5年。

公告顯示，2007年12月，經(jīng)寶安區(qū)舊改辦公室確認(rèn)，同意寶華置業(yè)為寶城26區(qū)舊改二期地塊的開(kāi)發(fā)單位。2008年7月深圳市城中村改造工作辦公室審議通過(guò)的《關(guān)于寶安區(qū)寶城26區(qū)改造專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃的審議意見(jiàn)》，二期項(xiàng)目占地面積102,174.6平方米，原規(guī)劃功能主要為商業(yè)、辦公和酒店，是寶城26區(qū)打造商業(yè)、居住、文化、休閑為一體的“商貿(mào)居住綜合區(qū)”的重要組成部分。

根據(jù)評(píng)估報(bào)告，深圳中洲寶華置業(yè)有限公司截至2016年9月30日總資產(chǎn)賬面值27.06億元，評(píng)估值32.88億元，評(píng)估增值5.82億元；總負(fù)債賬面值26.97億元，評(píng)估值26.97億元，無(wú)增減值；凈資產(chǎn)賬面值895.11萬(wàn)元，評(píng)估值5.91億元，評(píng)估增值5.82億元，增值率6,502.14%。

此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為4.74億元，但中洲地產(chǎn)同意代寶華置業(yè)向中信城市及中信城開(kāi)成都投資有限公司償還全部欠款本金5.77億元及其利息。美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心總監(jiān)何倩茹分析稱(chēng)，中洲地產(chǎn)本次的交易價(jià)格也是市場(chǎng)價(jià)，再加上城市更新項(xiàng)目的獲取難度，肯定有其合理性存在的。

值得一提的是，中洲控股近期收購(gòu)動(dòng)作頻繁。就在9月5日，中洲控股全資子公司惠州中洲置業(yè)與中保盈隆共同收購(gòu)惠州市銀泰達(dá)實(shí)業(yè)有限公司90%股權(quán)，從而獲得惠州市博羅縣華基江山項(xiàng)目。該項(xiàng)目總占地面積超過(guò)49萬(wàn)平方米，未開(kāi)發(fā)面積超過(guò)33萬(wàn)平方米，已開(kāi)發(fā)未出售計(jì)容面積超過(guò)4萬(wàn)平方米。

而在8月29日，中洲地產(chǎn)與匯海置業(yè)簽署了協(xié)議，由中洲地產(chǎn)負(fù)責(zé)上沙村城市更新項(xiàng)目地塊開(kāi)發(fā)建設(shè)的相關(guān)經(jīng)營(yíng)管理工作。該項(xiàng)目于2017年被納入深圳市重點(diǎn)投資項(xiàng)目計(jì)劃，總建筑面積126.2萬(wàn)平方米，計(jì)容建筑面積約89.75萬(wàn)平方米。

深圳4大項(xiàng)目籌備中

記者統(tǒng)計(jì)資料獲悉，中洲控股目前在深圳區(qū)域共有4個(gè)新項(xiàng)目，分別是筍崗物流項(xiàng)目、黃金臺(tái)項(xiàng)目，以及近期獲得委托經(jīng)營(yíng)管理權(quán)的上沙村城市更新項(xiàng)目地塊和寶安區(qū)寶城26區(qū)二期項(xiàng)目地塊。

“房企要在深圳立足，除非前期已囤積足夠多的土地，不然也只有參與到城市更新中，才能獲取其必須要的生產(chǎn)要素，才能生存下去。”何倩茹如是說(shuō)。

半年報(bào)顯示，在土地儲(chǔ)備方面，中洲控股今年上半年實(shí)現(xiàn)新增土地面積22.65萬(wàn)平米，計(jì)容積率面積49.57萬(wàn)平米。在現(xiàn)有珠三角、長(zhǎng)三角、中西部、環(huán)渤海四大區(qū)域基礎(chǔ)上向周邊熱點(diǎn)城市延伸，首次進(jìn)入了重慶、佛山，通過(guò)招拍掛、企業(yè)并購(gòu)、合作開(kāi)發(fā)等拓展手段獲取土地資源。

中洲控股相關(guān)人員告訴記者，中洲控股在拿地方式上沒(méi)有過(guò)多限制，主要還是根據(jù)市場(chǎng)情況而定。

何倩茹稱(chēng)，在深圳城市更新已順勢(shì)成為未來(lái)住宅市場(chǎng)發(fā)展的主要形式，各大房企都儲(chǔ)備了大量的城市更新項(xiàng)目。不過(guò)何倩茹提醒到，城市更新項(xiàng)目建設(shè)耗時(shí)較長(zhǎng)的問(wèn)題，會(huì)增加房企的建設(shè)成本，項(xiàng)目過(guò)程中要注意融資成本的控制，以及開(kāi)發(fā)節(jié)奏的把握，建議先行興建可出售的物業(yè)，因?yàn)殇N(xiāo)售回款可減輕財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)。

對(duì)于成本問(wèn)題，中洲控股相關(guān)人員解釋稱(chēng)，公司資金有保證，也會(huì)通過(guò)融資等渠道獲得。

半年報(bào)顯示，今年上半年中洲控股合同銷(xiāo)售金額31.21億元，完成年度目標(biāo)的27.62%，比上年同期減少38.84%。中洲控股相關(guān)人員表示今年上半年業(yè)績(jī)一般，主要是因?yàn)樯习肽晖票P(pán)較少，推盤(pán)節(jié)奏主要集中在下半年，區(qū)域如成都、嘉興、青島、惠州等，有信心完成業(yè)績(jī)目標(biāo)。