融創(chuàng)孫宏斌：下半年每個(gè)月銷售400億

融創(chuàng)中國（01918.HK）董事會主席孫宏斌在今天的2017年中報(bào)業(yè)績會上表示，下半年每個(gè)月的銷售有望超過400億。得益于今年的銷售勢頭，融創(chuàng)在業(yè)績會上宣布，將全年目標(biāo)從2100億上調(diào)至3000億。

根據(jù)中報(bào)數(shù)據(jù)，截至6月30日，融創(chuàng)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入133.3億，同比增長26%，權(quán)益收入241.92億，同比增長58.9%，溢利16.14億，同比大漲1469.7%，公司擁有人應(yīng)占溢利13億，同比大漲1683.4%。

今年1-6月，融創(chuàng)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額1088.5億元，同比增長94.2%。下半年可售資源超3800億元，足以支持公司銷售業(yè)績持續(xù)大幅提升。

根據(jù)克而瑞今天發(fā)布的《2017年1-8月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜》，截至2017年8月底，融創(chuàng)已完成了1613.5億元的合同銷售額，同比大幅增長106%。

財(cái)報(bào)顯示，上半年融創(chuàng)毛利為26.16億，較2016年上半年增加近12.1億元，毛利的增加主要由于銷售收入的增加及毛利率的上升。報(bào)告期內(nèi)，融創(chuàng)毛利率為19.6%，較2016年上半年的13.3%大幅增加了6.3個(gè)百分點(diǎn)。

從數(shù)據(jù)上看，融創(chuàng)的并表毛利率從2013年開始逐漸降低，至2015年達(dá)到12.4%的歷史低點(diǎn)，但非并表的毛利率卻始終維持在25%左右的行業(yè)平均水平。有財(cái)務(wù)方面的分析人士指出，融創(chuàng)毛利率之所以出現(xiàn)這樣的變化曲線，主要因?yàn)楣敬罅坎①忢?xiàng)目所致。

隨著這些低毛利項(xiàng)目消化完畢，融創(chuàng)的毛利率也逐步回歸到正常軌跡。數(shù)據(jù)顯示，融創(chuàng)毛利率自2016年開始逐步修復(fù)，至2017年中期達(dá)到19.6%，已然進(jìn)入新的上升軌跡。

截至報(bào)告期末，融創(chuàng)擁有現(xiàn)金余額924.09億元，較2016年底的698億元增長約32.4%，其中非受限制現(xiàn)金706.6億元。于2017年下半年到期的有息負(fù)債僅為122億元；現(xiàn)金對短期借款的覆蓋倍數(shù)接近2倍，在行業(yè)內(nèi)屬于較高水平。

截至8月25日，不計(jì)入收購的萬達(dá)13個(gè)文旅城項(xiàng)目，融創(chuàng)總土地儲備共計(jì)1.01億平米，其中約96%位于一線、環(huán)一線及核心城市，充足高質(zhì)量的土地儲備將支持公司快速周轉(zhuǎn)運(yùn)營和未來穩(wěn)健發(fā)展。

融創(chuàng)中國資產(chǎn)規(guī)模快速增長。截至2017年6月30日，該公司總資產(chǎn)4239億，較2016年12月31日的2932億增長45%；有息負(fù)債1813億，所有者權(quán)益343億，本公司擁有人應(yīng)占權(quán)益234億，凈有息負(fù)債889億。

同時(shí)，融資成本再創(chuàng)新低，借貸的加權(quán)平均年利率約為5.8%，較去年同期減少0.56個(gè)百分點(diǎn)。

中報(bào)業(yè)績顯示，截至6月30日，融創(chuàng)擁有已售未結(jié)轉(zhuǎn)資源超過2000億，預(yù)計(jì)這些項(xiàng)目會在2018、2019年逐漸交付，并呈現(xiàn)在報(bào)表收益上。“預(yù)計(jì)融創(chuàng)業(yè)績爆發(fā)點(diǎn)會在2017年底或者2018年。”有分析人士如此預(yù)計(jì)。