杭州版租房新政出臺：客廳可改單間 人均居住面積不低于4平米

每經(jīng)編輯 沈溦 程成    

每經(jīng)記者 沈溦 實習記者 程成

每經(jīng)編輯 盧祥勇

優(yōu)秀租賃企業(yè)將獲專項資金扶持

根據(jù)《杭州市加快培育和發(fā)展住房租賃市場試點工作方案》，杭州將建立住房租賃企業(yè)獎勵專項資金，并在未來3年市級財政安排1億元資金，專項用于獎勵扶持住房租賃行業(yè)中的優(yōu)秀企業(yè)。此外，方案還明確，將扶持發(fā)展專業(yè)化住房租賃企業(yè)，選擇15家左右具有一定規(guī)模、品牌的住房租賃企業(yè)作為發(fā)展專業(yè)化住房租賃試點企業(yè)。同時，在市級層面發(fā)展2家國有企業(yè)開展規(guī)?；》孔赓U業(yè)務(wù)等，培育住房租賃市場供應(yīng)主體。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，目前在專業(yè)化住房租賃企業(yè)盈利困難的情況下，杭州將企業(yè)扶持政策進一步細化明確，這相當于給這些企業(yè)吃了顆定心丸。

此外，方案明確，未來三年，新增租賃住房總量占新增商品住房總量的30%；租賃住房用地供應(yīng)納入年度土地供應(yīng)計劃；允許現(xiàn)有成套住房以原設(shè)計的房間為最小單位對外出租，住房租賃企業(yè)可將符合條件的客廳（起居室）按規(guī)定改造成一間房間單獨出租。出租的每個房間人均租住使用面積不得低于4平方米。

同時，方案還提出通過“租購同分”，承租人子女享有就近入學等公共服務(wù)，以及支持公積金按月轉(zhuǎn)賬支付房租等，鼓勵住房租賃消費。以“互聯(lián)網(wǎng)+”思維搭建高效、便民的住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺等，加強住房租賃市場監(jiān)管。

嚴躍進告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，這在某種程度上反映了了杭州市發(fā)展住房租賃市場的決心之大。

12個試點城市已有11個出臺方案

此前的7月22日，住建部等9部委下發(fā)《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》，選取了廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、沈陽、合肥、鄭州、佛山和肇慶等12個城市，作為首批開展住房租賃試點城市。目前，除肇慶外，其余11個城市均已出臺鼓勵租賃住房市場發(fā)展的相關(guān)文件。

《每日經(jīng)濟新聞》記者梳理發(fā)現(xiàn)，上述11個城市的相關(guān)文件，大多提出通過增加租賃住房供應(yīng)、規(guī)范租賃住房市場、鼓勵和扶持專業(yè)化租賃企業(yè)等措施，加快培育和發(fā)展住房租賃市場。特別是在增加租賃住房供應(yīng)方面，部分城市動作快、力度大。

如上海明確提出在十三五期間新增租賃住房70萬套，占新增住房的比例超過40%；此前上海還成功出讓兩宗租賃住房用地，后續(xù)又推出近十幅租賃住房用地。而深圳近日也提出十三五期間擬通過收購、租賃、改建等方式收儲不低于100萬套（間）村民自建房或集體自有物業(yè)統(tǒng)一租賃經(jīng)營、規(guī)范管理，還要求開發(fā)商通過招拍掛方式獲得的商品住房用地，應(yīng)建設(shè)并自持不低于建面20%的租賃住房，并自持70年；有條件允許商業(yè)用房改建為租賃住房。

為了增加住房需求，一線城市在人均最小居住面積限制上都有所下調(diào)，北京已經(jīng)由原來的22平米下降到15平米；上海為5平米；廣州為15平米；深圳為6平米。

“這些信號都傳遞了國家發(fā)展租賃住房市場的決心，租賃住房市場一定會在未來的房地產(chǎn)市場中占據(jù)重要位置。”中房數(shù)據(jù)研究院院長陳晟告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者。

長江證券在稍早前的一份研報中預(yù)測，2018年至2020年我國住宅存量將分別達到2.65億套、2.7億套、2.75億套，而租賃住宅套數(shù)將分別達到0.53億套、0.54億套和0.55億套。