開發(fā)商前腳送房后腳抵押 奧運(yùn)冠軍房子差點(diǎn)被拍賣

奧運(yùn)冠軍獲贈(zèng)房產(chǎn)卻遲遲沒拿到兩證

2004年，武漢某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于奧運(yùn)會(huì)開幕前就作出承諾：為2004年雅典奧運(yùn)會(huì)上獲得冠軍的湖北籍運(yùn)動(dòng)員每人贈(zèng)送商品住宅一套。

奧運(yùn)會(huì)結(jié)束后，兩名湖北籍奧運(yùn)冠軍與其教練載譽(yù)歸來。當(dāng)年9月，該房地產(chǎn)開發(fā)有限公司分別與奧運(yùn)冠軍和教練簽訂《商品房贈(zèng)送協(xié)議》，約定該房地產(chǎn)開發(fā)有限公司將位于武漢市武昌區(qū)某小區(qū)的建筑面積為138.3平方米的三套房屋(當(dāng)時(shí)估價(jià)50萬左右)分別贈(zèng)與他們。

同年11月，這家房地產(chǎn)開發(fā)有限公司還分別就三套房屋的商品房贈(zèng)送承諾書在湖北省公證處辦理了公證，承諾贈(zèng)送的商品房建成后將為受贈(zèng)人辦理好房屋產(chǎn)權(quán)等證書。

同時(shí)雙方也約定，截至2005年底，兩名奧運(yùn)冠軍同意作為該房地產(chǎn)開發(fā)有限公司所開發(fā)的某樓盤的形象代言人，其肖像允許贈(zèng)送方在該樓盤的廣告宣傳中免費(fèi)使用。

2010年7月，開發(fā)商將房屋交付給奧運(yùn)冠軍使用，但該公司借種種理由，一直沒有為奧運(yùn)冠軍和教練辦理房屋產(chǎn)權(quán)等證書。

冠軍的房子被偷偷易主差點(diǎn)拍賣

原來，房子贈(zèng)送給奧運(yùn)冠軍和教練后，開發(fā)商竟偷偷把這三處房屋所有權(quán)登記在自己名下，同時(shí)辦理了土地使用權(quán)證。

2013年，該開發(fā)商將贈(zèng)送給奧運(yùn)冠軍的這三套房屋全部抵押給一家典當(dāng)行，典當(dāng)行也轉(zhuǎn)款了不少錢，可開發(fā)商最后還不起錢，也付不了利息，典當(dāng)行將開發(fā)商告上法院，法院判決開發(fā)商抵押的房產(chǎn)將被拍賣清償?shù)洚?dāng)行。

而就在法院強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，奧運(yùn)冠軍才得知自己獲贈(zèng)的房產(chǎn)竟然要被拍賣了。冠軍們第一時(shí)間向法院提起執(zhí)行異議之訴，案件被終止執(zhí)行。

奧運(yùn)冠軍和教練隨后又向法院申請?jiān)賹彙?/p>

開發(fā)商惡意抵押的房產(chǎn)不得拍賣

法院再審中查明，開發(fā)商將贈(zèng)予的三套房登記在自己名下，而且從始至終，都沒有轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的意愿。雖然房子給奧運(yùn)冠軍在用，但多次設(shè)定抵押，向他人借款。

法院認(rèn)為，這家房地產(chǎn)開發(fā)有限公司存在嚴(yán)重的惡意。

另外法院指出，從維護(hù)商品房買受人的權(quán)益出發(fā)，特別是受贈(zèng)房屋的奧運(yùn)冠軍，還為這家開發(fā)商代言，也就是說開發(fā)商利用冠軍的名義為自己企業(yè)賺錢牟利，從公平上來說，這個(gè)房子就是屬于奧運(yùn)冠軍和教練的。

法院判定，典當(dāng)行不能申請法院強(qiáng)制執(zhí)行，將這三套涉案的房屋進(jìn)行拍賣用于自己損失的賠償。另外典當(dāng)行在簽訂典當(dāng)合同時(shí)，確實(shí)也不夠謹(jǐn)慎，沒有發(fā)現(xiàn)真正的使用人是奧運(yùn)冠軍。

法院判決，這房子是奧運(yùn)冠軍的，不能拍賣。而開發(fā)商欠的錢，由其另外的房產(chǎn)抵押拍賣償還，不足部分由原審被告武漢某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司清償。

法官說法

消費(fèi)者權(quán)益與抵押權(quán)

哪個(gè)優(yōu)先

這個(gè)案子法院判決后，典當(dāng)公司不服提出上訴，請求改判為：“變賣后的價(jià)款由武漢某典當(dāng)有限公司優(yōu)先受償，抵押物折價(jià)或拍賣、變賣后，其價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸武漢某房地產(chǎn)有限公司所有，不足部分由武漢某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司清償。”

也就是說，還是要先把奧運(yùn)冠軍的房子拍賣掉，還自己的錢。

武漢中院審理認(rèn)為，案件的焦點(diǎn)問題是開發(fā)商分別與奧運(yùn)冠軍和教練簽訂贈(zèng)送協(xié)議，并經(jīng)公證出具商品房贈(zèng)送承諾書，承諾向他們贈(zèng)送訴爭房屋，后由房地產(chǎn)公司交付了訴爭房屋。

原審認(rèn)定房地產(chǎn)公司贈(zèng)送的訴爭房屋，辦理了公證手續(xù)，依法具有不可撤銷性，認(rèn)為房地產(chǎn)公司利用受贈(zèng)人奧運(yùn)冠軍的聲譽(yù)賺取企業(yè)利益，房地產(chǎn)公司惡意抵押訴爭房屋，典當(dāng)公司未全面核實(shí)抵押房屋，查實(shí)抵押房屋的實(shí)際使用人，沒有履行基本的謹(jǐn)慎注意義務(wù)，判決典當(dāng)行不能對奧運(yùn)冠軍受贈(zèng)房屋優(yōu)先受償，并無不當(dāng)。

2017年8月11日，武漢中院審判監(jiān)督庭作出終審判決，駁回上訴，維持原判。

運(yùn)動(dòng)員在雅典奧運(yùn)會(huì)上載譽(yù)歸來，一家房地產(chǎn)開發(fā)商贈(zèng)送兩位湖北籍冠軍和一位教練每人一套商品房。這三處住房雖然公證了，但開發(fā)商遲遲沒有給受贈(zèng)人辦兩證。誰知就在2013年，奧運(yùn)冠軍發(fā)現(xiàn)自己獲贈(zèng)的房子竟要被拍賣了。這究竟是怎么回事？

原來，這開發(fā)商竟然偷偷地把贈(zèng)送給奧運(yùn)冠軍的房子辦到自己名下，而且惡意將房產(chǎn)抵押給典當(dāng)行；最后開發(fā)商還不上典當(dāng)行的錢，屬于奧運(yùn)冠軍的房子眼看著就要被拍賣了。自己的房子竟要被拍賣？奧運(yùn)冠軍向法院申請?jiān)賹?。而法院?jīng)過調(diào)查取證，最終判定：這房子是屬于奧運(yùn)冠軍的，不能拍賣。

來源：武漢晚報(bào)

記者：夏晶 通訊員 熊斌 楊元新