信用好可免押金、租房還能落戶口......租房市場(chǎng)近期利好不斷

新品種房源入市，加大租房供給

今年7月份，住建部等九部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的通知》，《通知》提出要培育機(jī)構(gòu)化、規(guī)?；》孔赓U企業(yè)。鼓勵(lì)國(guó)有、民營(yíng)的住房租賃企業(yè)發(fā)展，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)設(shè)立子公司拓展住房租賃業(yè)務(wù)。

《通知》發(fā)布之后，多地出臺(tái)措施鼓勵(lì)更多房源入市，一些地方還放寬條件允許商業(yè)用房改造為住房，向市場(chǎng)提供租賃房源。比如，上海市住建委12日表示將研究制訂“商業(yè)用房改建為租賃住房”的實(shí)施細(xì)則，“我們建議，對(duì)于區(qū)域商辦閑置較多，職住不平衡的，在不改變土地使用性質(zhì)的前提下，允許其改造為公寓對(duì)外出租。”上海市住建委表示，對(duì)于“類住宅”清理整治過(guò)程中尚未銷售的項(xiàng)目，也可以考慮轉(zhuǎn)型為租賃住房。

而在北京，今年推出了19個(gè)企業(yè)自持租賃房項(xiàng)目，明確企業(yè)自持商品房應(yīng)全部用于對(duì)外租賃，不得銷售。

各地也加大對(duì)租房建設(shè)的土地供應(yīng)。7月4日，上海市兩宗國(guó)有建設(shè)用地出讓。兩宗土地出讓年限均為70年，但是土地用途為“租賃住房”，在年限內(nèi)嚴(yán)格遵守只租不售原則，開全國(guó)先例。上海還計(jì)劃在“十三五”期間推出租賃住房70萬(wàn)套，在住房新增供應(yīng)量中的比重超過(guò)40%。

總體來(lái)說(shuō)，加大租房的供給，對(duì)于穩(wěn)定租房?jī)r(jià)格會(huì)起到有一定作用。

信用或可抵押金，支付方式更靈活

除了提高租房供給之外，在租房租金、押金等方面，一些地方也出臺(tái)了新舉措。8月9日，浙江杭州市與阿里巴巴、螞蟻金服聯(lián)手打造全國(guó)首個(gè)智慧住房租賃平臺(tái)，在網(wǎng)上建立信用查詢體系。其中最受關(guān)注的一個(gè)亮點(diǎn)是在政府的支持下，房東和租戶雙方根據(jù)信用狀況來(lái)約定租金的收取方式，符合一定芝麻分（支付寶的信用評(píng)分）要求的用戶可享受押金減免、月付房租、免傭租房等權(quán)益。這無(wú)疑會(huì)降低信用比較好的用戶的租房成本，同時(shí)也是在鼓勵(lì)誠(chéng)信租房，減少因?yàn)樽饨?、押金等帶?lái)的糾紛。

除了杭州之外，河南鄭州市住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)也正在搭建之中，建成后平臺(tái)將實(shí)現(xiàn)房屋租賃信息發(fā)布、房源信息核驗(yàn)、租賃價(jià)格參考、租賃雙方信用查詢、房屋租賃網(wǎng)上備案等多項(xiàng)功能，預(yù)計(jì)2017年12月底將正式上線。

租購(gòu)?fù)瑱?quán)有望實(shí)現(xiàn)，租房或可落戶

租購(gòu)?fù)瑱?quán)方面，今年7月，廣州就承租人子女就近入學(xué)提出“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”。7月26日，住建部有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，將通過(guò)立法，明確租賃當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)，建立穩(wěn)定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服務(wù)方面與買房居民享有同等待遇。

7月底，江蘇無(wú)錫在戶籍相關(guān)規(guī)定中增設(shè)了租賃住宅落戶政策。8月14日，《鄭州市培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)試點(diǎn)工作實(shí)施方案》發(fā)布，方案明確，對(duì)進(jìn)行房屋租賃備案的承租方，允許其在居住地落戶。揚(yáng)州、濟(jì)南等多地近期也提出或擬提出“租房可落戶”的舉措。

業(yè)內(nèi)人士表示，實(shí)現(xiàn)租購(gòu)?fù)瑱?quán)以及租房落戶可能會(huì)在長(zhǎng)租型公寓或者政府開發(fā)的專供租賃的公寓里首先實(shí)現(xiàn)，租住個(gè)人房源的租客在這方面可能會(huì)面臨一定阻力。但從大的發(fā)展方向看，租購(gòu)?fù)瑱?quán)是趨勢(shì)。

來(lái)源：央視新聞（微信號(hào)：cctvnewscenter）