杭州土地市場(chǎng)單日吸金158.1億元 臨安“撤市設(shè)區(qū)”引關(guān)注

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每經(jīng)記者 吳若凡 每經(jīng)編輯 宋思艱

臨安“撤市設(shè)區(qū)”

在上述土地出讓之前，8月11日,浙江省政府辦公廳印發(fā)《關(guān)于調(diào)整杭州市部分行政區(qū)劃的通知》,根據(jù)國(guó)務(wù)院復(fù)函精神,浙江省政府決定撤銷縣級(jí)臨安市,設(shè)立杭州市臨安區(qū)。

“臨安撤市建區(qū)是大勢(shì)所趨。”杭州一位開發(fā)商向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者直言，因?yàn)檫@是杭州都市圈大發(fā)展的需求。

的確，城市發(fā)展到一定階段，勢(shì)必要向外拓展，將自身的骨架拉大。杭州正在加快建設(shè)城西科創(chuàng)大走廊，因而從城市自身的發(fā)展可以看出，往西北臨安、往東大江東是杭州的兩大重點(diǎn)方向。尤其是城西，以杭州西站為首的第二大交通樞紐等規(guī)劃已經(jīng)落地，逐漸構(gòu)建以阿里巴巴科創(chuàng)園為主的另一個(gè)核心區(qū)，因而在杭州向西擴(kuò)展的內(nèi)在趨勢(shì)下，臨安最終納入杭州城區(qū)。

這并非是杭州第一次將臨近縣市納入城區(qū)。2015年富陽(yáng)也曾撤市設(shè)區(qū)。但在克而瑞華東區(qū)副總經(jīng)理謝剛看來(lái)，臨安設(shè)區(qū)的效應(yīng)會(huì)比富陽(yáng)更大。

“臨安先期已經(jīng)有大量基礎(chǔ)設(shè)施投入，，距離杭州主區(qū)域相對(duì)較近，往東10公里就是未來(lái)科技城的核心區(qū)，大小企業(yè)進(jìn)駐勢(shì)頭良好。尤其是臨安直通杭州地鐵5號(hào)線的城際輕軌已在建，杭州的城市功能可以直接延展至此，臨安也更有可能承接外溢人群。”謝剛認(rèn)為。

業(yè)內(nèi)：開發(fā)商早已關(guān)注臨安

伴隨產(chǎn)業(yè)、人口的進(jìn)入，不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，臨安或?qū)⒊蔀楹贾輼鞘械男聭?zhàn)場(chǎng)。

就目前杭州樓市而言，克而瑞研究指出，杭州2017年上半年供應(yīng)372萬(wàn)平方米，供求比僅0.64，供應(yīng)嚴(yán)重不足。網(wǎng)簽限價(jià)使得成交量維持“低位”，上半年月均成交僅93萬(wàn)平方米，環(huán)比下降31%，主城更下降了45%。根據(jù)新開盤推算，截至當(dāng)前已認(rèn)購(gòu)未簽約房源仍有8000余套。

截至2017年6月底，廣義存量2843萬(wàn)平方米，按照近1年月均去化計(jì)算26.8個(gè)月將去化完畢；其中待入市土地建面占比達(dá)50%，短期內(nèi)可售的狹義庫(kù)存去化周期僅4.3個(gè)月，低于6個(gè)月合理去化周期，加大土地供應(yīng)量迫在眉睫。

“臨安出讓的土地雖然不夠多，但很多開發(fā)商從前兩年開始就已關(guān)注臨安，幾乎只要是在杭州的開發(fā)商都會(huì)去考察。”謝剛認(rèn)為，開發(fā)商對(duì)臨安的投入力度會(huì)越來(lái)越大，區(qū)域的關(guān)注度、競(jìng)爭(zhēng)激烈度也都會(huì)提高。

伴隨開發(fā)商的關(guān)注，臨安市場(chǎng)已經(jīng)有了明顯反應(yīng)。官方數(shù)據(jù)顯示，2016年臨安商品住宅成交量破紀(jì)錄達(dá)到137萬(wàn)平方米，高出近3年平均水平3.5倍，當(dāng)年成交均價(jià)8164元/平方米也環(huán)比上升7%，次年臨安成交均價(jià)即大漲29%，達(dá)到10496元/平方米，首度破萬(wàn)。

實(shí)際上，與杭州主要區(qū)域?qū)Ρ龋?017年八區(qū)住宅成交均值7880套/區(qū)，臨安當(dāng)年成交量5847套。杭州八區(qū)2017年住宅供應(yīng)均值為5000套/區(qū)，而同期臨安供應(yīng)量為4486套，差距并不大。

謝剛對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，臨安已脫離了孤立的狀態(tài)，目前臨安的新房市場(chǎng)被納入杭州統(tǒng)一管控，也已經(jīng)有杭州的許多自住需求向臨安轉(zhuǎn)移。