房子也可以拆細(xì)？工作一年買不起一平米 0.01平方米起售你敢買嗎？！

在北京買房，是許多“北漂一族”的夢想。隨著北京房價高企，且限購政策導(dǎo)致首付比例增高、貸款成本加大等，在北京買房難度越來越大。

近日，以區(qū)塊鏈技術(shù)支撐為名的買房P2P平臺悄然出現(xiàn)。該平臺宣稱買房從0.01㎡起售，將平臺掛出的房產(chǎn)分割成0.01㎡的認(rèn)購單位，以房屋租賃資金為分紅來源，撮合社會公眾資金參與該平臺的房產(chǎn)項目。

中國證券報記者8月12日至14日，先后探訪了該平臺公司、平臺掛牌項目及相關(guān)人士。

0.01㎡賣房

中國證券報記者發(fā)現(xiàn)，該平臺名為“咔咔買房”，自稱“房產(chǎn)P2P互聯(lián)網(wǎng)金融投資理財平臺”。該平臺聲稱，將“選取具有升值潛力的房產(chǎn)，獲取其控制權(quán)并完善各項安全保障。”中國證券報(ID:xhszzb)記者發(fā)現(xiàn)，該平臺5月上線以來，共掛出30個項目，但主要圍繞2套房產(chǎn)運作。一套位于北京市西城區(qū)雙旗桿東里3號樓，房屋建筑面積為50.5㎡。另一套則位于北京市北三環(huán)中路10號院文聯(lián)宿舍，房屋建筑面積為36.8㎡。

該平臺將上述房產(chǎn)拆分為0.01㎡/份，在平臺撮合P2P資金認(rèn)購。

截至8月14日，位于雙旗桿東里3號樓的房產(chǎn)已售份數(shù)為2991份，認(rèn)購價格在1500元/份-1630元/份不等。經(jīng)過換算，該房產(chǎn)已被認(rèn)購29.91㎡，每平方米的認(rèn)購價格在15萬/㎡以上。

該平臺客服對記者表示，平臺認(rèn)購者購買的是這個房子0.01㎡的收益權(quán)。“一種收益方式是出售；另一種收益是租賃。”

以上述雙旗桿東里3號樓的房產(chǎn)為例，該平臺給出的評估租賃價格為5800元/月。按此價格分紅，每份0.01㎡租金收益每月在1.15元左右，年租金收益每份不過14元左右。

對此，該平臺某總監(jiān)表示；“這要看你怎么看北京的樓市。目前的項目基本都帶學(xué)區(qū)。目前是每平方米15萬左右，也許5年后，會增長到每平方米20萬元。”

資深房地產(chǎn)專家對中國證券報記者表示，北京作為限購較嚴(yán)的城市，自多次限購政策加碼后，房價已趨于穩(wěn)定。未來走向是否能象該平臺所預(yù)期，存在很大的不確定性。

記者在鏈家、我愛我家等平臺發(fā)現(xiàn)，雙旗桿東里房產(chǎn)目前報價在11萬元/㎡-13萬元/㎡。

或存多項違規(guī)

房產(chǎn)控制靠公證取得

中國證券報(記者8月14日以投資人身份到位于朝陽區(qū)三元橋某眾創(chuàng)空間辦公的該平臺探訪，上述該平臺某總監(jiān)對記者表示，目前平臺以有限合伙企業(yè)的形式將房產(chǎn)打包進(jìn)該合伙企業(yè)。該合伙企業(yè)由房產(chǎn)證持有人和該平臺合伙人共同出資，經(jīng)公證處公證后，房產(chǎn)證需交給該平臺指定的律師事務(wù)所托管。

雙旗桿東里3號樓相關(guān)項目，該平臺公示了房產(chǎn)證、公證書以及房屋買賣合同。

某資深律師對中國證券報(ID:xhszzb)記者表示，實際上，項目前期是該平臺將房產(chǎn)項目做了一個借貸關(guān)系，以此公證獲取房產(chǎn)證，獲得該房產(chǎn)的處置權(quán)。在實際操作過程中，如果抵押權(quán)人一方出現(xiàn)違約責(zé)任，不僅給房產(chǎn)證持有人追索房屋權(quán)利造成麻煩，也會給平臺認(rèn)購人追索本金及分紅造成一定困難。

債權(quán)份額可轉(zhuǎn)讓

對于房產(chǎn)項目的收益周期較長的特性，該平臺宣傳，最快90天之后可以在平臺上進(jìn)行份額轉(zhuǎn)讓。該平臺客服人員對記者表示，“不想賣份額的話可以一直持有，最長可以持有7年或8年，年限一到，我們會把房子整體賣出去，客戶按照所持有的份額收取收益。這期間的手續(xù)都是合法的。之前的這些交易都是通過區(qū)塊鏈記錄記載的，即使公司不在了，交易在記錄也是存在的。”

上述該平臺總監(jiān)也告訴記者，項目售罄90天后，認(rèn)購的份額可以轉(zhuǎn)讓，可根據(jù)平臺公布的份額指導(dǎo)價在正負(fù)15%的范圍內(nèi)掛牌轉(zhuǎn)讓。

但根據(jù)2016年8月出臺的《網(wǎng)絡(luò)借貸信息中介機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)活動管理暫行辦法》，網(wǎng)絡(luò)借貸信息中介機(jī)構(gòu)不得從事開展類資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)或?qū)崿F(xiàn)以打包資產(chǎn)、證券化資產(chǎn)、信托資產(chǎn)、基金份額等形式的債權(quán)轉(zhuǎn)讓行為。

前述資深律師對此表示，該平臺投資者所持有的份額，實際上是將打包資產(chǎn)切割以后的債權(quán)，每個份額的持有人，都是債權(quán)人。這樣的債權(quán)轉(zhuǎn)讓是不符合相關(guān)規(guī)定的。

區(qū)塊鏈專委會否認(rèn)該企業(yè)資質(zhì)

該平臺在網(wǎng)站首頁打出該企業(yè)是“工信部區(qū)塊鏈專業(yè)委員會示范企業(yè)”。該平臺稱，投資者在平臺認(rèn)購后，將獲得區(qū)塊鏈技術(shù)保障，確保交易過程不被篡改。

中國證券報記者為此在8月14日下午致電中國通信工業(yè)協(xié)會區(qū)塊鏈專業(yè)委員會。中國通信工業(yè)協(xié)會區(qū)塊鏈專業(yè)委員會負(fù)責(zé)人對記者表示，目前工信部層面沒有區(qū)塊鏈專業(yè)委員會，而中國通信工業(yè)協(xié)會區(qū)塊鏈專業(yè)委員會8月2日才由中國通信工業(yè)協(xié)會簽批正式組建完成。“目前，我們協(xié)會沒有任何示范企業(yè)。”上述負(fù)責(zé)人表示。

(原標(biāo)題：房子也可以拆細(xì)？工作一年買不起一平米，0.01平方米起售，你敢買嗎？！)