消防驗(yàn)收未過(guò)關(guān)被喊停 長(zhǎng)沙金茂覽秀城試營(yíng)業(yè)8個(gè)月仍難開業(yè)

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 于垚峰    

每經(jīng)記者 于垚峰 每經(jīng)編輯 張海妮

經(jīng)營(yíng)戶：改變消防規(guī)劃違規(guī)出租 

中國(guó)金茂方面：提出三種解決方案

據(jù)中國(guó)金茂官網(wǎng)介紹，長(zhǎng)沙金茂覽秀城是中國(guó)金茂旗下首個(gè)覽秀城，地處中部地區(qū)首個(gè)國(guó)家級(jí)新區(qū)——湘江新區(qū)。

長(zhǎng)沙金茂覽秀城位于長(zhǎng)沙梅溪湖國(guó)際新城的核心地段，是中國(guó)金茂旗下首個(gè)自主經(jīng)營(yíng)的濱水系智能體驗(yàn)型購(gòu)物中心，整體定位為一站式家庭購(gòu)物中心，由長(zhǎng)沙金茂梅溪湖國(guó)際廣場(chǎng)置業(yè)有限公司建設(shè)運(yùn)營(yíng)。        

8月3日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者來(lái)到長(zhǎng)沙金茂覽秀城，由于并非節(jié)假日，加之該地段目前尚處于開發(fā)階段，商場(chǎng)的人流量明顯較少，不少店鋪都無(wú)人光顧，只有店員“懶洋洋”地玩著手機(jī)。在商場(chǎng)過(guò)道地帶發(fā)傳單的服務(wù)員則表示，站一個(gè)上午，發(fā)出去的傳單也就幾十張。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在長(zhǎng)沙金茂覽秀城的三樓看到，有兩家店鋪已經(jīng)關(guān)門歇業(yè)，其中店鋪的主體框架都已經(jīng)被損壞，店鋪內(nèi)凌亂地堆著桌椅等各種雜物，店門口坐著數(shù)名服務(wù)員，守著空桌子。

上述兩家店鋪，一家名為“牛魔玩海鮮火鍋”，店主為田女士；另一家名為“雪天使”，店主是楊先生。

田女士告訴記者，今年5月，她偶然得知自己的店鋪是長(zhǎng)沙金茂覽秀城將消防通道改造而成的，商場(chǎng)卻按照正常的鋪面出租給她，與她有著同樣情況的還有“雪天使”的店主楊先生。

田女士表示，長(zhǎng)沙金茂覽秀城不但將此鋪面租給了她，而且合同一簽就是5年，“合同的面積為307平方米，每個(gè)月的租金將近5萬(wàn)元，實(shí)際上可以做鋪面出租的面積只有40多平方米。”

“雪天使”店主楊先生的情況與田女士差不多。楊先生與長(zhǎng)沙金茂覽秀城簽訂的是5年的長(zhǎng)租合同，店鋪面積為200平方米，月租金3萬(wàn)多元，超過(guò)160平方米為計(jì)劃中的消防通道面積。

根據(jù)上述兩家店鋪的合同，可以計(jì)算出其每平方米的租金超過(guò)150元/月，兩家店面中利用消防通道建成的鋪面面積合計(jì)超過(guò)400平方米，每個(gè)月可以為長(zhǎng)沙金茂覽秀城帶來(lái)6萬(wàn)元以上的租金收益。

對(duì)此，中國(guó)金茂商業(yè)營(yíng)運(yùn)中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，長(zhǎng)沙金茂梅溪湖國(guó)際廣場(chǎng)購(gòu)物中心的消防瑕疵主要在于未做到豎向封堵到頂。公司愿意配合消防部門做出整改，但目前的主要糾紛在于與商戶的溝通。

上述負(fù)責(zé)人稱，購(gòu)物中心的裝修由租戶負(fù)責(zé)，裝修前會(huì)有一定的消防安全標(biāo)準(zhǔn)，但最后還要等消防部門驗(yàn)收，確定是否合格。

對(duì)于與租戶的糾紛，上述負(fù)責(zé)人稱，中國(guó)金茂提出了三種解決方案：協(xié)商解決、第三方評(píng)估或者公證訴訟。但租戶沒有友好洽談的意愿，提出了較高的賠償。中國(guó)金茂已經(jīng)在商場(chǎng)貼出公告，將在8月上旬解決整改問(wèn)題。

“雪天使”店主楊先生則稱，到目前為止，他并沒有接到強(qiáng)制整改鋪面的通知書。對(duì)于商鋪中的消防措施，在雙方的協(xié)議中有規(guī)定，由商場(chǎng)負(fù)責(zé)。但楊先生并沒有向記者提供雙方的合同協(xié)議書。

試營(yíng)業(yè)未經(jīng)消防驗(yàn)收被處罰

在長(zhǎng)沙金茂覽秀城內(nèi)，除了三樓兩家因占用了消防通道準(zhǔn)備拆除的鋪面外，整個(gè)商場(chǎng)內(nèi)還有數(shù)十家鋪面外面用木板封擋住了門面，據(jù)商場(chǎng)內(nèi)的商戶介紹，將這些鋪面封擋，是為了配合消防部門的檢查，消防設(shè)施不到位。

對(duì)于上述商戶的說(shuō)法，金茂方面回應(yīng)稱部分確實(shí)因?yàn)橄涝颍灿胁糠质且驗(yàn)樽赓U調(diào)整。

有經(jīng)營(yíng)戶向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，整個(gè)長(zhǎng)沙金茂覽秀城都是違規(guī)開業(yè)的，商場(chǎng)沒有取得消防部門的驗(yàn)收，還曾經(jīng)被消防部門處罰過(guò)。

隨后，記者來(lái)到長(zhǎng)沙金茂覽秀城所在地長(zhǎng)沙湘江新區(qū)管委會(huì)，長(zhǎng)沙市公安局消防支隊(duì)派駐湘江新區(qū)的消防工作人員徐毅向記者表示，長(zhǎng)沙市公安局消防支隊(duì)的確向長(zhǎng)沙金茂覽秀城出具過(guò)行政處罰決定書，責(zé)令長(zhǎng)沙金茂覽秀城停業(yè)。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者獲得的一份《長(zhǎng)沙市公安消防支隊(duì)行政處罰決定書》（2017）0011號(hào)顯示，該份處罰決定書下發(fā)的對(duì)象即違法行為人——長(zhǎng)沙金茂梅溪湖國(guó)際廣場(chǎng)置業(yè)有限公司，長(zhǎng)沙市公安消防支隊(duì)在執(zhí)法中發(fā)現(xiàn)，長(zhǎng)沙金茂梅溪湖國(guó)際廣場(chǎng)置業(yè)有限公司在長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)梅溪湖環(huán)湖路建設(shè)的長(zhǎng)沙金茂梅溪湖國(guó)際廣場(chǎng)購(gòu)物中心（注：即長(zhǎng)沙金茂覽秀城）未經(jīng)消防驗(yàn)收擅自投入使用、未經(jīng)消防安全檢查擅自投入使用。現(xiàn)決定對(duì)長(zhǎng)沙金茂梅溪湖國(guó)際廣場(chǎng)購(gòu)物中心停止使用并處罰款人民幣二十四萬(wàn)元整。處罰決定書下發(fā)日期為2017年1月22日。

徐毅表示，他們?cè)趯?duì)長(zhǎng)沙金茂覽秀城下達(dá)停業(yè)處罰的同時(shí)，也將此事上報(bào)給長(zhǎng)沙市公安局和長(zhǎng)沙市人民政府。“這個(gè)購(gòu)物中心的面積大，涉及的就業(yè)人口多，需要上報(bào)給上級(jí)政府部門。”

不過(guò)，即使在長(zhǎng)沙市公安消防部門對(duì)長(zhǎng)沙金茂覽秀城下達(dá)停業(yè)的處罰后，該商城仍然未停止試營(yíng)業(yè)，直至目前。

8月3日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者來(lái)到長(zhǎng)沙金茂覽秀城，該商場(chǎng)企劃部經(jīng)理?xiàng)钐m向記者表示，長(zhǎng)沙金茂覽秀城是去年11月份開業(yè)的，到目前為止，都是試營(yíng)業(yè)的狀態(tài)。

另外，長(zhǎng)沙金茂覽秀城在郵件回復(fù)中表示，長(zhǎng)沙金茂覽秀城目前處于試營(yíng)業(yè)狀態(tài)，正式開業(yè)時(shí)間目前還不確定。“建筑面積超10萬(wàn)平方米，全部整體自持經(jīng)營(yíng)，試運(yùn)營(yíng)期間，商戶百余家”。

對(duì)于《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者提出的長(zhǎng)沙金茂覽秀城招商租金情況及被處罰停業(yè)以來(lái)商場(chǎng)整體的收入情況，長(zhǎng)沙金茂覽秀城在回復(fù)時(shí)稱銷售數(shù)據(jù)屬于公司內(nèi)部材料，不方便對(duì)外公布。

長(zhǎng)沙商戰(zhàn)白熱化

不過(guò)，即使如此，通過(guò)已有的一些材料，還是可以大致推算出長(zhǎng)沙金茂覽秀城的一些數(shù)據(jù)。長(zhǎng)沙金茂覽秀城的建筑面積超10萬(wàn)平方米，在未獲得消防驗(yàn)收的情況下，提前試營(yíng)業(yè)，這給中國(guó)金茂帶來(lái)了一筆不小的租金收入。

根據(jù)已有的公開報(bào)道，長(zhǎng)沙金茂覽秀城完成了100%的招商，雖然這個(gè)數(shù)字未得到長(zhǎng)沙金茂覽秀城的確認(rèn)，但以80%的招商率保守估算的話，那么就有8萬(wàn)平方米的招租已完成。至于租金，一般來(lái)說(shuō)，樓層越高，租金越便宜，取三樓150元/平方米的租金作為平均月租金，整個(gè)商城每個(gè)月的租金達(dá)1200萬(wàn)元，再剔除30%左右的公共面積，商場(chǎng)月租金仍然達(dá)到了840萬(wàn)元。

從今年1月被責(zé)令停業(yè)至今，共計(jì)7個(gè)月，保守估計(jì)，長(zhǎng)沙金茂覽秀城收取的租金高達(dá)5880萬(wàn)元。不過(guò)，對(duì)于上述估算提及的數(shù)字，記者未能從長(zhǎng)沙金茂梅溪湖國(guó)際廣場(chǎng)置業(yè)有限公司獲得確認(rèn)。

從去年年底開始試營(yíng)業(yè)的長(zhǎng)沙金茂覽秀城，至今已試營(yíng)業(yè)8個(gè)月了，但受制于消防問(wèn)題，至今仍難以正式開業(yè)。在購(gòu)物中心林立的長(zhǎng)沙，長(zhǎng)沙金茂覽秀城顯然處于一個(gè)較為不利的地位。

記者了解到，長(zhǎng)沙市2017年將新開10多個(gè)購(gòu)物中心，包括五一廣場(chǎng)的九龍倉(cāng)國(guó)金中心、友阿五一商業(yè)廣場(chǎng)，沃爾瑪山姆會(huì)員店等也都計(jì)劃在今年開業(yè)，這些風(fēng)格各異的商業(yè)體，讓本身競(jìng)爭(zhēng)就激烈的長(zhǎng)沙商業(yè)圈的競(jìng)爭(zhēng)更加白熱化。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，從長(zhǎng)沙的購(gòu)物中心或商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展來(lái)看，總體上有較好的發(fā)展機(jī)會(huì)。長(zhǎng)沙這兩年房地產(chǎn)市場(chǎng)開始崛起，所以預(yù)計(jì)后續(xù)住區(qū)的規(guī)模會(huì)增大，因此零售消費(fèi)規(guī)模也會(huì)增大，這會(huì)帶來(lái)很多新的機(jī)會(huì)。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，從企業(yè)品牌項(xiàng)目來(lái)看，包括九龍倉(cāng)等一些港資企業(yè)的進(jìn)入，對(duì)于長(zhǎng)沙導(dǎo)入優(yōu)質(zhì)的商業(yè)消費(fèi)項(xiàng)目等有積極的作用，自然也容易形成新的商圈和項(xiàng)目。而供應(yīng)商和消費(fèi)者等其實(shí)也會(huì)看重類似的內(nèi)容，這有助于相關(guān)企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)投資收益的提高。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，從商業(yè)中心的角度看，還有很大的市場(chǎng)空間，這和長(zhǎng)沙過(guò)去商業(yè)地產(chǎn)以一些街區(qū)的、零碎的、低品質(zhì)的項(xiàng)目為主有關(guān)系。而一些大型的商業(yè)項(xiàng)目反而比較少。后續(xù)要繼續(xù)支撐此類商業(yè)項(xiàng)目的投資，關(guān)鍵是要培育一些總部型的項(xiàng)目，這樣一些中高端商務(wù)資源的導(dǎo)入，也容易更好地消化此類商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)的服務(wù)。這個(gè)時(shí)候差別化的競(jìng)爭(zhēng)模式也需要存在，否則會(huì)出現(xiàn)類似以前沈陽(yáng)等地商業(yè)項(xiàng)目過(guò)剩的現(xiàn)象。

至于中國(guó)金茂整體經(jīng)營(yíng)狀況，據(jù)其8月8日披露的2017年中期業(yè)績(jī)顯示，今年1~6月，公司實(shí)現(xiàn)收入178.37億元人民幣，同比增長(zhǎng)104%；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)24.99億元，同比增長(zhǎng)93%，利潤(rùn)則主要源于長(zhǎng)沙、南京、北京、杭州和廣州等若干項(xiàng)目。