“借你名字買個房”鬧出糾紛 銀行只認(rèn)合同上的買房人

現(xiàn)實生活中，“借你名字買個房”的事例時有發(fā)生。一些人因沒有購房資格而委托親友，以親友的名義買房。一旦鬧出糾紛，銀行還是只認(rèn)與銀行簽訂按揭貸款合同的名義買房人，而非委托他人買房的實際購房人。8日，江蘇省鹽城市射陽縣人民法院就公布了這樣一起較為典型的案例。

2015年，市民小王因結(jié)婚需要買房，但因自身資信不良，無法在銀行辦理按揭貸款，故找到好友小李借名買房。小李出于朋友間的信任，先以自己的名義與某開發(fā)商簽訂了購房合同，將房屋產(chǎn)權(quán)登記在自己名下后，又以自身名義向銀行申請了貸款22萬余元，借款期限10年。

合同簽訂后，小李一再囑托小王按期履行還款義務(wù)，但2016年12月開始，小王連續(xù)7個月未按期歸還貸款本息。銀行為維護(hù)信貸資產(chǎn)安全，將小李訴至法院，要求小李歸還按揭貸款本金及利息。

案件在審理過程中產(chǎn)生了分歧。小李認(rèn)為實際購房人是小王，房子由小王一直居住，貸款也是小王償還，故銀行應(yīng)該起訴小王，訴訟主體不適格，請求法院駁回起訴。銀行則認(rèn)為，房產(chǎn)證上是小李的名字，與銀行簽訂按揭貸款合同的也是小李，理應(yīng)由小李承擔(dān)歸還貸款的責(zé)任。

對此，法院認(rèn)為，雖然小李不是真正購房人，但其作為完全民事行為能力人，與銀行訂立借款合同系其真實意思表示，且合同內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，故該合同合法有效。本案中，銀行無權(quán)直接要求小王歸還借款，故只能由合同當(dāng)事人小李承擔(dān)還本付息的責(zé)任，在小李向銀行承擔(dān)責(zé)任后，可另案向小王主張。

最終，該案以調(diào)解方式結(jié)案，調(diào)解結(jié)果是由名義買房人小李償還房貸。

當(dāng)下不少城市實行限購措施，購房資格越來越“金貴”。法官提醒，法律雖未明文禁止借名買房，但無論是對借名人還是被借名人，其背后存在諸多法律風(fēng)險。比如，在貸款買房的情形下，若借名人不按時償還貸款，將直接影響被借名人的信用記錄；因房屋產(chǎn)權(quán)登記在被借名人名下，可能會引起房屋所有權(quán)的爭議；如果被借名人失信，房屋可能因訴訟被查封、執(zhí)行等。因此，對“借名買房”，民眾需慎之又慎。

來源：中新網(wǎng) 記者：朱曉穎