北京擬推“共有產(chǎn)權(quán)住房”，剛需族笑了，這群人急了

8月3日，每經(jīng)小編（微信號：nbdnews）在北京市住建委網(wǎng)站了解到，《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》（以下簡稱《辦法》）正面向全社會公開征集意見。

北京擬推的“共有產(chǎn)權(quán)住房”對急需購買第一套住房的剛需家庭來講無疑是一個重磅好消息。所謂“共有產(chǎn)權(quán)住房”，簡單講就是政府和購房人各持有一定比例的產(chǎn)權(quán)，政府再將自己持有的產(chǎn)權(quán)部分的使用權(quán)暫時讓渡給自住的購房人。這樣對于中低收入家庭來說，就可以以低于市價的便宜價格買到屬于自己的住房。

可以想象，如此優(yōu)厚的使用條件，必然會對購房資格作出嚴(yán)格的限定，以便讓福利真正落到剛需的人手中。比如《辦法》規(guī)定，單身者必須年滿30歲才能申請，就讓很多評論網(wǎng)友“著急”了。

不過每經(jīng)小編（微信號：nbdnews）也注意到，《辦法》中規(guī)定，“新北京人”分配的房源不少于30%。“北漂”聽到這個消息，應(yīng)該感到很高興吧。

嚴(yán)格限定準(zhǔn)入資格

每經(jīng)小編（微信號：nbdnews）注意到，共有產(chǎn)權(quán)住房的申請條件有著相當(dāng)嚴(yán)格的規(guī)定。

1.申請人應(yīng)具有完全民事行為能力，申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。

2.申請家庭應(yīng)符合本市住房限購條件且家庭成員名下均無住房。

3.單身家庭申請購買的，申請人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲。

符合上述條件的家庭也只能購買一套共有產(chǎn)權(quán)住房。

同時《辦法》中規(guī)定了4種情形，不得申請購買共有產(chǎn)權(quán)住房：

1.申請家庭已簽訂住房購買合同、征收（拆遷）安置房補償協(xié)議的。也就是說已經(jīng)有房的家庭不能申購共有產(chǎn)權(quán)住房。

2.申請家庭有住房轉(zhuǎn)出記錄的。

3.有住房家庭夫妻離異后單獨提出申請，申請時點距離婚年限不滿三年的。

4.申請家庭有違法建設(shè)行為，申請時未將違法建筑物、構(gòu)筑物或設(shè)施等拆除的。

另外還有一條重要規(guī)定是，申請家庭放棄選定住房或選定住房后未簽訂購房合同，累計兩次及以上，3年內(nèi)不得再次申購共有產(chǎn)權(quán)住房。

產(chǎn)權(quán)比例按照價格占比確定

至于政府和購房家庭分別占有多少比例的產(chǎn)權(quán)，《辦法》對此也有明確指示。

首先一個大前提是，共有產(chǎn)權(quán)住房項目的銷售均價，應(yīng)低于同地段、同品質(zhì)普通商品住房的價格，以項目開發(fā)建設(shè)成本和適當(dāng)利潤為基礎(chǔ)，并考慮家庭購房承受能力等因素綜合確定。

銷售均價在土地供應(yīng)文件中予以明確。開發(fā)商依據(jù)銷售均價，結(jié)合房屋樓層、朝向、位置等因素，確定每套房屋的銷售價格，價格浮動范圍為±5%。

《辦法》中指出，購房人產(chǎn)權(quán)份額，參照項目銷售均價占同地段、同品質(zhì)普通商品住房價格的比例確定。

簡單來說，就是以該項目周邊同地段、同品質(zhì)普通商品住房價格來計算，共有產(chǎn)權(quán)房供地時定的價格占其多大的比例，購房人的產(chǎn)權(quán)份額就占多大比例。

舉個例子，某個共有產(chǎn)權(quán)住房，供地的時候確定將來的銷售均價為3萬元/平方米，在搖號、選房時該項目周邊同地段、同品質(zhì)的普通商品住房價格是4萬元/平米的話。那么這種情況下，購房人占有的產(chǎn)權(quán)份額就是75%，另外25%則是政府占有的產(chǎn)權(quán)份額，由市級或區(qū)級機構(gòu)代持。

滿5年可轉(zhuǎn)賣

共有產(chǎn)權(quán)住房能否出租和出售，一定是大家關(guān)注的話題。每經(jīng)小編（微信號：nbdnews）注意到，關(guān)于住房收益的處分權(quán)《辦法》規(guī)定，已購共有產(chǎn)權(quán)住房用于出租的，所得租金收入按照購房人與代持機構(gòu)所占房屋產(chǎn)權(quán)份額比例進(jìn)行分配。

那么購房家庭通過購買“共有產(chǎn)權(quán)住房”解決住房剛需之后，能否將住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)換為完全自有或者作為商品房出售，也是大家普遍關(guān)心的問題。

《辦法》規(guī)定，共有產(chǎn)權(quán)住房購房人取得不動產(chǎn)權(quán)證滿5年的，可按市場價格轉(zhuǎn)讓所購房屋產(chǎn)權(quán)份額。

這里分為三種情況：

1.購房人向原分配區(qū)住建委（房管局）提交上市申請，明確出售價格。同等價格條件下，代持機構(gòu)可優(yōu)先購買。

2.代持機構(gòu)放棄優(yōu)先購買權(quán)的，購房人可在代持機構(gòu)建立的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺發(fā)布轉(zhuǎn)讓所購房屋產(chǎn)權(quán)份額信息，轉(zhuǎn)讓對象應(yīng)為其他符合共有產(chǎn)權(quán)住房購買條件的家庭。

3共有產(chǎn)權(quán)住房購房人和代持機構(gòu)經(jīng)協(xié)商一致，可共同向其他符合本市住房限購條件家庭轉(zhuǎn)讓房屋。新購房人取得商品住房產(chǎn)權(quán)。購房人和代持機構(gòu)按照所占產(chǎn)權(quán)份額獲得轉(zhuǎn)讓總價款的相應(yīng)部分。

另外，購房人取得不動產(chǎn)權(quán)證滿5年，也可按市場價格購買政府份額后獲得商品房產(chǎn)權(quán)。

造福剛需族，新北京人分房不少于30%

根據(jù)北京日報報道，北京市住建委一位負(fù)責(zé)人指出，

“共有產(chǎn)權(quán)住房政策，通過實行政府與購房人按份共有產(chǎn)權(quán)方式，政府將其持有的部分產(chǎn)權(quán)的“使用權(quán)”讓渡給首次購房人，進(jìn)一步降低了房屋出售價格，最大限度支持夾心層首次購房需求，滿足無房家庭住房剛需，政府和老百姓一起努力解決住房困難。”

同時，《辦法》還對漂泊在首都艱苦打拼的“北漂”族們有著特別的照顧?！掇k法》指出，

“各區(qū)人民政府根據(jù)共有產(chǎn)權(quán)住房需求等情況合理安排共有產(chǎn)權(quán)住房用地，用于滿足本區(qū)符合條件的居民家庭及重點人才居住需求。

其中，滿足在本區(qū)工作的非本市戶籍家庭住房需求的房源應(yīng)不少于30%。”

每經(jīng)編輯 鄭直

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