S*ST前鋒“幾無(wú)存糧” 賣(mài)兩套北京房產(chǎn)撐起今年?duì)I收

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 曾劍    

（西彭地塊“荒廢”的地基 每經(jīng)記者 曾劍/攝）

每經(jīng)記者 曾劍 每經(jīng)編輯 張海妮

1996年便登陸上交所的S*ST前鋒，算得上是A股元老級(jí)的上市公司。但就是這樣一家老牌上市公司，在資本市場(chǎng)馳騁逾20年后，如今卻陷入經(jīng)營(yíng)困境：由于主業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)停滯，公司不得不依靠剩余的存量房、車(chē)位及處置一些投資性房產(chǎn)度日。

雖然今年一季度營(yíng)收超千萬(wàn)，是去年全年?duì)I收的近兩倍，但這一切背后，主要系公司去年11月賣(mài)北京一套房產(chǎn)的985萬(wàn)元今年計(jì)入報(bào)表所致。近日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》調(diào)查發(fā)現(xiàn)，原本S*ST前鋒預(yù)估今年有望進(jìn)行銷(xiāo)售的重慶西彭地塊項(xiàng)目，目前仍是一片荒地，年內(nèi)實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)預(yù)售的可能更是微乎其微。公司的經(jīng)營(yíng)之困，由此可見(jiàn)一斑。

一季度收入大增靠賣(mài)房

成都市成華區(qū)府青路二段旁，名為“首匯·觀筑”的樓盤(pán)是個(gè)并不大的小區(qū)，這個(gè)2011年建成交房的項(xiàng)目，至今仍有部分地下車(chē)位未銷(xiāo)售。這些車(chē)位，最終屬于A股上市公司S*ST前鋒。

在S*ST前鋒2017年一季報(bào)中，其在“首匯·觀筑”的資產(chǎn)主要是1240.44平方米的“住宅”。但據(jù)公司2016年年報(bào)顯示，這千余平方米的資產(chǎn)主要是“車(chē)位”。

近日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者來(lái)到“首匯·觀筑”，據(jù)小區(qū)物管人士介紹，該小區(qū)有部分負(fù)二樓的車(chē)位在開(kāi)發(fā)商手里，目前沒(méi)有拿出來(lái)出售。當(dāng)日，記者在負(fù)二樓也發(fā)現(xiàn)有一些未掛業(yè)主車(chē)牌號(hào)的車(chē)位。

S*ST前鋒早前業(yè)務(wù)為場(chǎng)地租賃和餐飲娛樂(lè)服務(wù)，首創(chuàng)集團(tuán)2006年年底入主后，2007年，其通過(guò)收購(gòu)昊華置業(yè)及設(shè)立子公司的方式，轉(zhuǎn)型房地產(chǎn)行業(yè)。2008年，房地產(chǎn)銷(xiāo)售迅速躍居S*ST前鋒第一大業(yè)務(wù)，收入占比近70%，利潤(rùn)占比逾40%。2009年，房地產(chǎn)銷(xiāo)售收入占公司主營(yíng)收入的比例更是達(dá)到99.58%，營(yíng)業(yè)利潤(rùn)為7086.13萬(wàn)元。當(dāng)年，S*ST前鋒凈利潤(rùn)只有352.54萬(wàn)元。

之后幾年，憑借“首匯·觀筑”和“首創(chuàng)·十方界”兩個(gè)房產(chǎn)項(xiàng)目的持續(xù)開(kāi)發(fā)，S*ST前鋒日子過(guò)得尚算不錯(cuò)。然而，2015年，S*ST前鋒凈利潤(rùn)虧損3029.01萬(wàn)元，同比下降332.61%，營(yíng)收只有1064.97萬(wàn)元；2016年公司凈利潤(rùn)再度虧損3340.21萬(wàn)元，營(yíng)收僅為536.76萬(wàn)元。

連虧兩年后，公司今年需要保殼，且公司營(yíng)收必須超過(guò)1000萬(wàn)元，而前鋒今年似乎迎來(lái)了“開(kāi)門(mén)紅”。今年一季度，S*ST前鋒營(yíng)業(yè)收入為1001.29萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)126.10%；凈利潤(rùn)為35.98萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)116.60%。公司稱(chēng)本期出售北京福景苑投資性房產(chǎn)一套，導(dǎo)致收入增加。

實(shí)際上，前鋒所說(shuō)的福景苑房產(chǎn)出售，應(yīng)是指去年11月的房產(chǎn)出售。去年11月，S*ST前鋒曾披露，其將建筑面積為178.78平方米的房產(chǎn)出售給一位自然人，轉(zhuǎn)讓價(jià)格為985萬(wàn)元。應(yīng)是這筆賣(mài)房收入在今年一季度才入賬。
今年6月，S*ST前鋒也曾披露將福景苑的另一套房產(chǎn)出售。出售該房產(chǎn)后，公司在北京的投資性房產(chǎn)也宣告售罄。

賣(mài)存量房、車(chē)位能否撐過(guò)2017

對(duì)于面臨的困境，S*ST前鋒在2016年年報(bào)中表示，公司及所屬分子公司基本處于停業(yè)狀態(tài)，主要依靠銷(xiāo)售存量房及車(chē)位取得經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)收入。但公司也稱(chēng)其在北京擁有的投資性房產(chǎn)可出售盈利，且尚有足夠的現(xiàn)金維護(hù)日常經(jīng)營(yíng)的開(kāi)展。因此，2017年能夠保證公司的持續(xù)經(jīng)營(yíng)。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，S*ST前鋒于去年11月和今年6月將位于北京朝陽(yáng)區(qū)的兩套房產(chǎn)陸續(xù)出售，雖回收資金約2100萬(wàn)元、獲利500多萬(wàn)元，但這意味著公司手中本就不多的牌又出去了兩張。

有意思的是，從S*ST前鋒2016年年報(bào)來(lái)看，公司前五大客戶(hù)中，自然人王新媚因向公司購(gòu)買(mǎi)了430萬(wàn)元的房屋，成為第一大客戶(hù)；韓國(guó)駐華大使館向公司支付22.66萬(wàn)元租金，為第二大客戶(hù)；其余3位自然人均因向公司購(gòu)買(mǎi)了車(chē)位而上榜，交易金額均只有11.5萬(wàn)元。

截至今年一季度末，S*ST前鋒持有的投資性房地產(chǎn)只有1546.56萬(wàn)元，較去年末減少33.71%。除當(dāng)時(shí)尚未出售的位于北京的那套房產(chǎn)外，其余資產(chǎn)主要為公司持有的成都蜀都中心的六套房產(chǎn)。這些房產(chǎn)由公司此前于2014年購(gòu)得，建筑面積為492.22平方米，今年一季度給公司帶來(lái)了10萬(wàn)元的租金收入。

S*ST前鋒去年至今主要仰仗投資性房產(chǎn)和存量房及車(chē)位“生血”。為何S*ST前鋒會(huì)陷入這樣的困局？這主要源于公司主營(yíng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)已陷入停滯狀態(tài)。而其手中唯一的土地儲(chǔ)備——重慶昊華置業(yè)擁有的“西彭地塊”因種種原因推進(jìn)緩慢。

對(duì)于2017年，S*ST前鋒在2016年年報(bào)中明確稱(chēng)，計(jì)劃通過(guò)銷(xiāo)售存量房產(chǎn)、投資理財(cái)?shù)确绞皆黾庸臼杖?。但公司也稱(chēng)，將通過(guò)有效推動(dòng)現(xiàn)有土地的開(kāi)發(fā)，確保公司的持續(xù)經(jīng)營(yíng)。

S*ST前鋒在2016年年報(bào)中展望，子公司昊華置業(yè)擬開(kāi)發(fā)的西彭地塊重新策劃后將復(fù)工。不過(guò)，展望雖好，但實(shí)現(xiàn)起來(lái)可能并不容易。

西彭地塊可謂是縈繞在S*ST前鋒心頭的一大痛楚：該地塊的開(kāi)發(fā)曾因環(huán)保問(wèn)題于2013年擱置。此后，在當(dāng)?shù)卣膮f(xié)調(diào)下，雖然該地塊解決了環(huán)評(píng)問(wèn)題，但卻仍然沒(méi)有推進(jìn)下去。西彭地塊的建設(shè)于2015年暫停，昊華置業(yè)原計(jì)劃在2016年恢復(fù)開(kāi)發(fā)并銷(xiāo)售，但未能如愿。

資料顯示，西彭地塊預(yù)計(jì)總投資5.9億元，2016年度投資額為534.69萬(wàn)元，累計(jì)投資額2.8億元。上市公司2017年一季報(bào)披露，西彭地塊在報(bào)告期的投資額為304萬(wàn)元。

近日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者赴重慶九龍坡區(qū)西彭地塊現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，發(fā)現(xiàn)該地塊目前仍是荒地，現(xiàn)場(chǎng)并沒(méi)有將恢復(fù)動(dòng)工的明顯跡象。記者調(diào)查了解到，即使下半年能重新動(dòng)工，該項(xiàng)目也似乎難以達(dá)到上市公司所宣稱(chēng)的今年實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售的目標(biāo)。

對(duì)此，記者7月26日曾致電S*ST前鋒了解情況，公司董秘辦人士稱(chēng)，一切還是以年報(bào)中說(shuō)法為準(zhǔn)，公司暫無(wú)其他更多考慮。